Keelstraat 46301 XT Valkenburg (LI)Broekhem Noord

Rustig wonen aan de rand van Valkenburg, met het Ravensbos op loopafstand en uitstekende verbindingen naar uitvalswegen. Deze perfect onderhouden, vrijstaand geschakelde gezinswoning biedt alles wat je zoekt: vier slaapkamers, een garage en een knusse, maar sfeervolle achtertuin waar privacy en comfort samenkomen. Begane grond: Via de ruime oprit kom je bij de entree van de woning. Bij binnenkomst in de ruime hal tref je een vernieuwde meterkast, trapopgang, een apart toilet en toegang tot de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar het terras geniet je hier van veel lichtinval en is verder voorzien van een parketvloer, inbouwkast en airconditioning. De open keuken is uitgerust met een recent vernieuwde keukeninrichting, die van alle gemakken en luxe is voorzien. Denk aan een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven en uiteraard een vaatwasser.  De achtertuin is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken. De tuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy dankzij de groene omheining. Een ruim terras met zonnescherm maakt het de ideale plek om te ontspannen. Aangrenzend bevindt zich de garage, die toegankelijk is via een elektrisch bedienbare sectionaalpoort vanaf de oprit en een loopdeur vanuit de tuin en een waardevolle aanvulling is op het comfort van deze woning.  Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een praktisch ingerichte garderobekast en een luxe, geheel betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad, een ruime douche, tweede toilet en een handdoekradiator. Daarnaast zorgt de elektrische vloerverwarming voor extra comfort, terwijl het stijlvolle wastafelmeubel met opbergruimte en spiegel de ruimte een moderne uitstraling geeft. Tweede verdieping: Via een vaste trap vanuit de ouderslaapkamer is de tweede verdieping bereikbaar, die beschikt over een ruime slaapkamer met dakkapel en een prachtig uitzicht. De kamer is tevens voorzien van inbouwkasten. Daarnaast is er een berging/wasruimte met dakraam, waarin de cv-ketel, de mechanische ventilatie unit en de omvormer voor de zonnepanelen is gesitueerd. Aanvullende informatie: - bouwjaar 1992 - energielabel A - keurig onderhouden en instap klaar - deels v.v. hardhouten kozijnen met HR++ isolatiebeglazing - deels v.v. rolluiken en zonnescherm - nieuwe keukeninstallatie (2022) - nieuwe meterkast (2022) - cv-ketel Vaillant HR, eigendom, bouwjaar 2013 - v.v. zonnepanelen (10 stuks) - v.v. airconditioning Wij verkopen dit object in prettige collegiale samenwerking met Boek & Offermans Makelaars. Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld, maar er kan geen garantie worden gegeven voor de volledigheid of juistheid ervan, noch voor de gevolgen van eventuele onvolledigheden van fouten. Alle ruimtelijke afmetingen zijn bij benadering. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.