Kruisstraat6301 PB Valkenburg (LI)IJzeren

!!!! ZIE BESCHIKBARE WONINGTYPEN F & G !!! Midden in het Zuid-Limburgse Heuvelland, verrijst het bouwplan Kruisstraat op een prachtige locatie in het schilderachtige dorp Sibbe-IJzeren in de gemeente Valkenburg aan de Geul. Sibbe-IJzeren ligt op het prachtige Plateau van Margraten, boven het Geuldal, op slechts enkele minuten van Valkenburg. Het dorp ademt rust en ruimte, met een karakteristiek landschap van glooiende akkers, holle wegen en vergezichten die elk seizoen een ander kleurenpalet tonen. De karakteristieke mergelstenen huizen en boerderijen geven het dorp een warme, authentieke uitstraling, terwijl de nabij gelegen Sibbergroeve en de vele wandel- en fietsroutes zorgen voor een bijna ongerepte, natuurlijke beleving. Hier vind je de charme van het Limburgse Heuvelland op zijn mooist. Tegelijk biedt Sibbe-IJzeren een hechte en levendige dorpsgemeenschap met een vriendelijk en gastvrij karakter. Voorzieningen zoals horeca, een basisschool en actieve verenigingen liggen binnen handbereik, en door de centrale ligging zijn het levendige centrum van Valkenburg en Maastricht snel bereikbaar. Het dorp combineert het beste van twee werelden: wonen in een rustige, landelijke omgeving en stedelijke voorzieningen dichtbij. Een plek waar genieten, leven en thuiskomen vanzelfsprekend samenvloeien. De architectuur is doordacht en rijk gedetailleerd: metselwerk in drie kleuren, dakpannen in twee tinten, speels afgewisselde raampartijen, verrassend geplaatste dakkapellen, een gecementeerde plint en karakteristieke schoorstenen. Zo heeft de architect gezorgd voor een levendig en individueel straatbeeld, waarbij elke woning net even anders is en toch deel uitmaakt van het geheel. Ook de buitenruimte kreeg volop aandacht. Geen asfalt, maar een sfeervolle bestrating met klinkers in een warme tint. Het groen sluit hier prachtig op aan, met hagen en streek eigen bomen die de sfeer van het Heuvelland versterken. Type F: De indeling van de vrijstaande woning type F1 is als volgt: BEGANE GROND Via de entreehal heeft u zowel toegang tot de bovenverdieping als de royale leefruimte op de begane grond. In de hal bevindt zich een separaat toilet. De riante leefruimte bestaat uit een zitgedeelte en een eetgedeelte met open keuken. De openslaande deuren aan de achterzijde laten een grote hoeveelheid daglicht binnen en leiden naar de achter tuin die zowel zonlicht als de nodige privacy biedt. EERSTE VERDIEPING De bovenverdieping herbergt drie slaapkamers, een afzonderlijk toilet en een badkamer. De badkamer is betegeld tot plafondhoogte en voorzien van sanitair met een inloopdouche, bad en wastafel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier zijn, in een separate ruimte, de witgoedaansluitingen ondergebracht en bevinden zich de technische installaties met onder andere de warmwaterboiler, de binnen-unit van de lucht-warmtepomp en het warmte terugwinningssysteem (wtw). De resterende ruimte kan uitstekend worden ingezet als bijvoorbeeld een werk- of slaapkamer. GARAGE Woning type F1 heeft een aangebouwde garage, woning type F2 van een vrijstaande garage en woning type F3 van een levensloopbestendige aanbouw. De prijs bedraagt €625.000,- v.o.n. Type G: De indeling van Type G is als volgt: BEGANE GROND Via de entreehal heeft u zowel toegang tot de bovenverdieping als de royale leefruimte op de begane grond. In de hal bevindt zich een separaat toilet. De riante leefruimte bestaat uit een zitgedeelte en een eetgedeelte met open keuken en sfeervolle erker (optioneel). Zowel het zitgedeelte als het eetgedeelte is voorzien van grote raampartijen voor veel lichtinval. Vanuit de keuken leiden de openslaande deuren naar de prachtige tuin waar zon, groen en ontspanning samenkomen. EERSTE VERDIEPING De bovenverdieping herbergt drie slaapkamers, een afzonderlijk toilet en een badkamer. De badkamer is betegeld tot plafondhoogte en voorzien van sanitair met een inloopdouche, bad en wastafel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier zijn, in een aparte ruimte, de witgoedaansluitingen ondergebracht en bevinden zich de technische installaties met onder andere de warmwaterboiler, de binnen-unit van de luchtwarmte pomp en het warmteterugwinningssysteem (wtw). De resterende ruimte kan uitstekend worden ingezet als bijvoorbeeld een werk- of slaapkamer. GARAGE De garage zal aan de rechterzijde (type G1) of linkerzijde (type G2) worden gesitueerd, aangebouwd of vrijstaand. * De vermelde koopsom is inclusief opties erker, garage en extra perceel grond. Het is wenselijk dat de woningen op een vergelijkbare wijze worden afgebouwd. De prijs bedraagt €765.000,- v.o.n. Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen. Alle informatie in deze advertentie, inclusief impressies, plattegronden, afmetingen en teksten, is onder voorbehoud van wijzigingen en (druk)fouten. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Eventuele afwijkingen en tussentijdse veranderingen leiden niet tot aansprakelijkheid van de verkoper of ontwikkelaar. De contractstukken (de koop-/aannemingsovereenkomst) zijn te allen tijde leidend.