Limietstraat 156301 PA Valkenburg (LI)IJzeren

Vanwege de grote belangstelling voor deze woning kunnen we momenteel geen nieuwe bezichtigingsafspraken inplannen. Wilt u op de reservelijst worden geplaatst? Stuur ons dan een e-mail met de vermelding: Afspraak reservelijst L15IJ. Bedankt voor uw interesse! Sfeervolle boerderijwoning met luxe afwerking en landelijke charme Deze uitzonderlijk ruime en karaktervolle woning wordt u aangeboden door Mert-K Makelaardij. Voor afmetingen zie tekeningen. Midden in het idyllische heuvellandschap van Zuid-Limburg, aan de rand van het charmante dorp Sibbe/IJzeren, ligt deze unieke, moderne boerderijwoning. Een perfecte mix van authentieke details en eigentijds wooncomfort maakt dit een droomhuis voor wie op zoek is naar ruimte en stijl. Een unieke ligging in een prachtige omgeving Sibbe/IJzeren is centraal gelegen, op slechts 15 minuten van Maastricht en 5 minuten van het bruisende Valkenburg aan de Geul. De omgeving is een paradijs voor natuurliefhebbers, met uitgestrekte wandel- en fietsroutes en sfeervolle boscafés. Daarnaast heeft het dorp een levendige basisschool, diverse verenigingen en een rijk sociaal leven, met als hoogtepunt de jaarlijkse festiviteiten van de altijd uitbundige carnavalsvereniging. Indeling van de woning Begane grond: warm welkom in een stijlvolle entree. Bij binnenkomst ervaart u direct een gevoel van thuiskomen. De sfeervolle entree leidt naar de moderne open keuken, die is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een royaal kookeiland. Een perfecte plek om samen te koken en te genieten van lange avonden met familie en vrienden. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een ruime kelder met een sfeervolle kleine mergel wijnkelder, ideaal voor wijnliefhebbers en verzamelaars. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer, waar een grote eettafel plaats biedt aan 8 tot 10 personen. De ruimte is speels ingedeeld met een speelhoek voor kinderen en een praktische thuiswerkplek. Twee grote openslaande tuindeuren zorgen ervoor dat de keuken en eetkamer in de zomer naadloos overlopen in de tuin en terrassen, waardoor binnen en buiten met elkaar verbonden worden. Grenzend aan de eetkamer ligt de gezellige woonkamer, waar de sfeervolle houtkachel voor extra warmte en ambiance zorgt tijdens de koudere maanden. Functionele ruimtes en uitbreidingsmogelijkheden: Vanuit de hal [achterzijde] heeft u toegang tot een toilet [gedateerd], een ruime bijkeuken/installatie ruimte en een berging die via buiten bereikbaar is. Deze berging kan eenvoudig worden omgebouwd tot een extra slaapkamer of een thuiskantoor, afhankelijk van uw woonwensen. Eerste verdieping: 4 royale slaapkamers en luxe badkamer Via de trap bereikt u de sfeervolle overloop, die toegang biedt tot vier ruime slaapkamers, een tweede toilet en een luxe badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 13 m², 9 m², 10 m² en 10 m², en bieden stuk voor stuk prachtige zichtlijnen over de omgeving. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een nog te realiseren dakterras, dat een prachtig uitzicht biedt over de tuin en het omliggende landschap. De moderne badkamer is stijlvol ingericht en voorzien van een ruime walk-in shower, een ligbad en een dubbele wastafel, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Een onder architectuur aangelegde tuin Tuin: oog voor detail De riante tuin is met zorg en oog voor detail ontworpen en biedt een perfecte combinatie van groen en ontspanning. Meerdere terrasgedeeltes zorgen ervoor dat u op elk moment van de dag een zonnig of schaduwrijk plekje kunt vinden. In de tuin bevindt zich een ruime tuinkamer, compleet met extra bergruimte. Hier kunt u het hele jaar door genieten van het buitenleven. Achter de tuinkamer bevindt zich een afgesloten deel voor kleinvee of kippen, evenals een houtopslag voor de houtkachel. De tuin biedt daarnaast voldoende ruimte voor een eventuele realisatie van een zwembad, mocht u deze luxe aan uw woning willen toevoegen. Bijgebouwen en parkeermogelijkheden Langs de oprit bereikt u een grote schuur, die beschikt over een apart technisch werkhok. Deze schuur biedt ruimte voor twee auto's en is uitermate geschikt voor opslag, werkruimte of een hobbyruimte. Bijzonderheden -Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming -Volledige renovatie uitgevoerd in 2016, inclusief nieuwe installaties -Oorspronkelijk bouwjaar: 1890 -Basisschool "Heilig Hart" op loopafstand -Alle grote bezorgsupermarkten leveren in Sibbe/IJzeren -Parkeren op eigen terrein Een woning die u gezien moet hebben! Bent u op zoek naar een woning met karakter, ruimte en modern wooncomfort? Dan is deze prachtige boerderijwoning precies wat u zoekt. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de unieke sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning! Let op: Deze informatie is door Mert-K Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten volgens de NEN2580-meetinstructie, maar kleine afwijkingen kunnen voorkomen. Voor exacte afmetingen adviseren wij u de woning zelf op te meten.