Limietstraat 276301 PA Valkenburg (LI)IJzeren

Op een prachtige plek aan de rand van Sibbe-IJzeren (gemeente Valkenburg aan de Geul), midden in het karakteristieke Zuid-Limburgse Heuvelland, staat deze royale en veelzijdige hoeve met een woonoppervlakte van bijna 500(!) m². De karakteristieke mergelgevels, sfeervolle binnenplaats en parkachtige tuin geven het geheel een unieke uitstraling. Door de jaren heen is de hoeve met veel aandacht voor sfeer, comfort en duurzaamheid verbouwd en verduurzaamd tot energielabel B. Daarmee is een bijzonder woonhuis ontstaan met volop mogelijkheden. Royaal wonen, werken aan huis, gasten ontvangen, mantelzorg of wonen met familie (twee huisnummers mogelijk), het kan hier allemaal. Met een perceel van 2.110 m², twee garages, diverse multifunctionele ruimtes en meerdere slaap- en badkamers biedt deze hoeve volop ruimte voor uiteenlopende woonwensen. De combinatie van authentieke elementen en hedendaags comfort maakt dit een plek waar u zich direct thuis voelt. INDELING Begane grond Via de sfeervolle binnenplaats bereikt u de entree van de hoeve. Achter de stijlvolle voordeur bevindt zich de ontvangsthal met een prachtige hardstenen vloer waarin marmeren ruitjes zijn verwerkt. De toepassing van mergel, veldbrandsteen, houten balken en paneeldeuren zorgt hier direct voor de karakteristieke sfeer. De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel lichtinval vanuit drie zijden. De oorspronkelijke houten balken zijn fraai in het zicht gebleven. Het zitgedeelte beschikt over een Daikin-airco die zowel kan koelen als verwarmen. Het tweede gedeelte van de woonkamer staat in verbinding met de tuingerichte eetkamer. Een robuuste haardpartij vormt een sfeervolle afscheiding tussen beide ruimtes. De grote raampartijen in de eetkamer zorgen voor een optimale verbinding met de tuin. Ook hier zijn een Daikin-airco en pelletkachel aanwezig. Via twee schuifdeuren met glas-in-lood bereikt u de keuken. Deze is ingericht met een stijlvolle Poggenpohl keuken uit 2007, voorzien van een granieten kook- en spoeleiland. De inbouwapparatuur is deels in 2022 vernieuwd en bestaat onder andere uit apparatuur van Gaggenau en Miele. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken/wasruimte met een royale kastenwand en ingebouwde koelkast en vriezer. Vanuit hier is er toegang tot de tuin, een opslag-/hobbyruimte en de verwarmde garage. Tevens bevindt zich hier het tweede trappenhuis, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor dubbele bewoning, een B&B-functie of een kantoor aan huis. De verschillende delen van de woning zijn hierdoor goed van elkaar te scheiden. Aan de achterzijde van de begane grond bevinden zich een slaapkamer en badkamer. De slaapkamer beschikt over een royale kastenwand en biedt fraai zicht op de binnenplaats. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, douchepaneel, toilet, wastafelmeubel en hoge kasten. Dankzij deze indeling is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Aan de andere zijde van de begane grond bevinden zich nog twee slaap-/werkkamers, een toiletruimte en een multifunctionele ruimte. Deze ruimte beschikt over een lichtstraat, pelletkachel, Daikin-airco, wastafel en een deur naar de binnenplaats. Een ideale plek voor een kantoor of praktijk aan huis, maar ook geschikt als leefruimte voor een thuiswonend kind of voor mantelzorg. In de aanbouw aan de straatzijde bevindt zich de tweede garage, geschikt voor een auto of camper tot circa 6,5 meter lang en 3 meter hoog. De begane grond biedt daarmee een veelheid aan mogelijkheden. Bovendien is er een alternatieve plattegrond opgesteld waarbij drie wooneenheden onder één dak kunnen worden gerealiseerd. Eerste verdieping Via de eikenhouten trap vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping. De overloop profiteert van veel natuurlijk licht dankzij twee dakvensters in het vernieuwde dak. Aan weerszijden liggen twee slaap-/gastenkamers, ieder met een eigen badkamer en een eigen pantry met kookvoorziening. In beide kamers is de fraaie dakconstructie zichtbaar en zorgt de hoge nok voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De beide badkamers zijn voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Eén van de gastenverblijven beschikt over Daikin-airconditioning, terwijl het andere is voorzien van een bubbelbad. Via een tweede trapopgang bereikt u het achterste gedeelte van deze verdieping. Hier vindt u een kantoorruimte, een zeer royale zit-/slaapkamer, een multifunctionele ruimte en een berging. Kelderruimte Uiteraard ontbreekt ook een plek voor wijn niet. De uit streekeigen mergelsteen opgebouwde kelderruimte is bij uitstek geschikt voor het bewaren van wijn en kan tevens uitstekend als provisiekelder worden gebruikt. Garages De hoeve beschikt over twee garages. De verwarmde garage is bereikbaar vanuit de bijkeuken en biedt tevens praktische bergruimte. De tweede, aangebouwde garage ligt aan de straatzijde. Deze is royaal bemeten en biedt naast plaats voor een personenauto ook ruimte voor bijvoorbeeld een camper tot circa 6,5 meter lang en 3 meter hoog. Exterieur & tuin De buitenruimte vormt een sfeervolle aanvulling op de hoeve. De beschutte binnenplaats is als het ware het hart van het geheel en sluit prachtig aan op de karakteristieke mergelarchitectuur. Rondom de woning ligt een parkachtige tuin met volwassen bomen, fraaie beplanting, grind, meerdere terrassen en een karakteristieke oude mergelmuur. Het grote gazon biedt volop ruimte voor spel en ontspanning. Een houten tuinhuis en automatische grasmaaier maken de buitenruimte compleet. Wanneer de bomen in blad staan, ontstaat een groene oase met volop privacy. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven en het prachtige Zuid-Limburgse landschap. AANVULLENDE INFORMATIE - Bouwjaar: circa 1900; - Perceelgrootte: circa 2.110 m²; - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 498 m²; - Overige inpandige ruimte: circa 30 m²; - Externe bergruimte: circa 44 m²; - Verwarming: middels cv-ketel, pelletkachel, airco's en gedeeltelijke vloerverwarming; - Warmwatervoorziening: via cv-combiketel en ten behoeve van de multifunctionele ruimte op de begane grond een boiler; - Isolatie: voorzien van dakisolatie, grotendeels muurisolatie, deels vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel en triple glas; - Energielabel: B; - Zonnepanelen: 56 stuks, geplaatst in 2015 (eigendom); - WTW-installatie: aanwezig, geplaatst in 2022; - Kozijnen: houten kozijnen waarvan de buitenzijde in 2025 is geschilderd; - Elektrisch bedienbare toegangspoort; - Alarmsysteem met doormelding naar een meldkamer en bedraad camerasysteem met 7 camera's; - Aanvaarding: In overleg, beschikbaar vanaf 1 april 2027; - Principeverzoek ingediend voor een extra huisnummer ten behoeve van dubbele bewoning. De uitspraak hierop van de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt u op verzoek verstrekt. LIGGING IJzeren, in het Limburgs Iezere, is een karakteristiek gehucht op het Plateau van Margraten, ten zuidoosten van Sibbe. Samen met Sibbe vormt het de dubbelgemeenschap Sibbe-IJzeren (gemeente Valkenburg aan de Geul). Hier woont u op een prachtige plek in het Zuid-Limburgse Heuvelland. Aan de voorzijde geniet u van een weids uitzicht over het Plateau van Margraten, richting Lammerdel en Scheulder. Via de Limietstraat en de aansluitende IJzerenweg wandelt u zo het Gerendal in, een geliefd natuurgebied met een grote variatie aan flora en fauna. De omgeving nodigt uit tot eindeloze wandel- en fietstochten, terwijl de voorzieningen van Valkenburg, Margraten en Maastricht uitstekend bereikbaar zijn. Ook de verbindingen richting Heerlen, Aken en Eindhoven zijn bijzonder goed. Voor gezinnen liggen basisscholen in Sibbe en Margraten op korte fietsafstand. Daarmee combineert deze locatie de rust en ruimte van het buitengebied met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een bijzondere plek voor wie wil wonen met ruimte, vrijheid en karakter, midden in het Limburgse landschap. BELANGSTELLING Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien. Neem contact op met onze makelaars Richard of Elise via telefoonnummer 043 781 70 70 of stuur een e-mail naar Wilt u tevens gebruikmaken van onze vrijblijvend verkoopadvies? Dan komen wij graag ook bij u thuis langs. AANVULLENDE VERKOOPINFORMATIE Schriftelijkheidsvereiste Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 BW. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ondertekende overeenkomst. Ontbindende voorwaarden De termijn voor eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals een voorbehoud van financiering, bedraagt in de regel vier tot zes weken na ondertekening van de koopovereenkomst. Waarborgsom / bankgarantie De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. Koper dient deze uiterlijk vijf dagen na het vervallen van de overeengekomen ontbindende voorwaarden bij de aangewezen notaris te deponeren dan wel te stellen. Bouwkundige keuring Koper is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en/of andere deskundigen te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het object. Verkoopdocumentatie Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.