Michael Eschlaan 136301 LR Valkenburg (LI)Broekhem Noord

DEZE WONING WORDT JE AANGEBODEN DOOR FIDUS MAKELAARDIJ MAASTRICHT Wonen aan de groene rand van Valkenburg aan de Geul – comfort, ruimte en duurzaamheid Aan de groene rand van de Geulstad Valkenburg aan de Geul, in de geliefde, rustige en verkeersluwe woonwijk Stoepert, ligt deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage en maar liefst vier slaapkamers. Een ideale gezinswoning waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Het fraaie recreatiegebied en hellingbos Ravensbos bevinden zich letterlijk om de hoek. In de directe omgeving zijn volop wandel- en fietsmogelijkheden richting onder andere het Ravensbos en de Holle Weg. Tegelijkertijd zijn de uitvalswegen A2 en A79 richting Maastricht, Heerlen, Aken en Eindhoven binnen circa vijf autominuten bereikbaar. Het gezellige centrum van Valkenburg aan de Geul, met alle voorzieningen, scholen en een trein- en busstation, ligt op enkele minuten loopafstand. Indeling Via de entree bereikt u de hal met meterkast en een modern, zwevend toilet met fonteintje. De woning beschikt over een prachtige leefkeuken (2014) met schiereiland, uitgevoerd in hoogglans wit en greeploos design, voorzien van een keramisch werkblad, vaatwasser, royale koelkast, vriezer, combi-oven met stoomfunctie, inductiekookplaat en een strak in het plafond geïntegreerde afzuigkap. De ruime woonkamer is afgewerkt met een brede laminaatvloer en heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De fraai aangelegde en keurig onderhouden tuin ligt op het zuiden, beschikt over een overkapping en is tevens bereikbaar via de garage. Op de eerste verdieping, voorzien van een moderne pvc-vloer, bevinden zich drie slaapkamers. De royale master bedroom beschikt over een praktische inloopdressing. De overige twee slaapkamers hebben een prettige maatvoering. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een zwevend toilet, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een sierradiator. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een vierde slaapkamer, een separate wasruimte met technische installaties en een royale overloop. Garage & duurzaamheid De garage is volledig betegeld en voorzien van een elektrische poort. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, welke in 2020 zijn geschilderd, en is uitgerust met 19 zonnepanelen, een HR-combiketel en een zonneboiler. Dit resulteert in een uitstekend energielabel A+. Kortom: een instapklare, duurzame gezinswoning op een toplocatie, waar rust, natuur en bereikbaarheid samenkomen. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.