Onderstestraat 236301 KA Valkenburg (LI)Sint Gerlach

Op een mooie locatie gelegen nabij het bos, bieden wij deze sfeervolle en karakteristieke vrijstaande mergelwoning met een aangename tuin en veel leefruimte aan. Deze woning is gebouwd met authentieke mergelstenen en biedt een combinatie van historie en comfort. Naast veel lichtinval, zicht op groen en een natuurlijke verbinding met de tuin biedt deze woning een ruime leefruimte, open keuken, 3 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) en een ruime inpandige garage. Parkeren kan tevens op de oprit, welke middels een poort toegang biedt tot de tuin. De woning wordt in een straal van slechts 300 meter omringd door zowel hellingbossen, de schilderachtige Geul, de parken van Chateau Sint Gerlach, de monumentale Sint Gerlachuskerk en het natuurgebied Ingendael'. Tegelijk bent u in minder dan 10 minuten in het bruisende Valkenburg en binnen een kwartier in het sfeervolle centrum van Maastricht. Algemeen: Bouwjaar: ca. 1880, ca. 1997 geheel verbouwd Gebruiksoppervlakte wonen: 162 m² Overige inpandige ruimte: 33 m² Inhoud: 768 m³ Perceeloppervlakte: 806 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: (Geldig tot 30-08-2034) Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide moderne groepenkast aanwezig incl. krachtstroom Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: hardhouten kozijnen Isolatie: dakisolatie, dubbel en HR++ beglazing Installaties: Centrale verwarming: Remeha Calenta HR-ketel (eigendom / 2021). Begane grond grotendeels v.v. vloerverwarming, houtkachel in woonkamer en gashaard in tuinkamer Warmwatervoorziening: via cv-ketel Indeling • Begane grond Parkeer uw auto op de eigen oprit en u betreedt de woning middels de entree. Hier bevindt zich de meterkast, de half-hoog betegelde toiletruimte met fonteintje en is er een inpandige toegang tot de garage en de tuinkamer. De garage van ca. 23 m² is voorzien van openslaande poortdeuren naar de straat, toegang tot de achtertuin, een handige bergvliering, aansluiting voor witgoedapparatuur en plaatsing van de cv-installatie. De begane grond heeft een open karakter met veel tuincontact plus lichtinval en bestaat uit de tuinkamer, eetruimte, woonkamer en slaapkamer. De tuinkamer van ca. 19 m² is voorzien van een gashaard en biedt een optimaal contact met de tuin en veel daglicht. De tuinkamer staat in een open verbinding met de eetruimte, waar direct de mergelaccenten, de betonnen gietvloer en het hoge plafond met daglichttoetreding in het oog springen. De eetruimte heeft een oppervlakte van ca. 25 m², staat in een open verbinding met de keuken en woonkamer en biedt tevens een optimaal contact met de tuin middels een schuifpui en deur. Eveneens is vanuit de eetruimte de grote slaapkamer met badkamer en-suite te bereiken. De open keuken van ca. 9 m² is voorzien van een inbouwkeuken met een 4-pits gasfornuis met teppanyaki van Ilve-Boretti, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en dubbele gootsteen. Vanuit de keuken is er een leuke verbinding met de eetruimte en de woonkamer. De woonkamer van ca. 21 m² kenmerkt zich door de open haard van origineel Frans kalkzandsteen en robuuste schouw, natuurstenen vloer en de glazen poort. De slaapkamer met badkamer en-suite van ca. 18 m² is voorzien van ruime inloopdouche met rainshower, dubbele vaste wastafel en een led sterrenhemel. De slaapkamer op de begane grond zorgt ervoor dat deze woning ook levensloopbestendig gebruikt kan worden. Met uitzondering van de slaapkamer en woonkamer is de gehele begane grond voorzien van een doorlopende betonnen gietvloer. • 1e verdieping Middels de vaste trap van massief gestoomd beukenhout bereikt u de overloop met vide en vaste kastenwand, van waaruit de badkamer en 2 slaapkamers te bereiken zijn. In de videbalustrade is een handige werkplek ingebouwd met zicht op de begane grond. Tevens bieden de 7 veluxramen veel lichtinval op de overloop. De deels betegelde badkamer van ca. 10 m² is voorzien van een ligbad, toilet, vaste wastafel en een vaste kastenwand. Slaapkamer 2 van ca. 13 m² is voorzien van een vaste kastenwand. Slaapkamer 3 van ca. 12 m² biedt middels een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder. Met uitzondering van de onderste helft van de badkamer is deze verdieping voorzien van een doorlopende, drempelloze eiken parketvloer. • 2e verdieping Middels de vlizotrap op slaapkamer 3 is een ruime bergzolder te bereiken. • Tuin: Achter de woning ontvouwt zich een sfeervolle tuin waar u optimaal kunt genieten en ontspannen. Het direct aan de woning grenzende terras is voorzien van een vijver en biedt middels een poort toegang tot de oprit. Aansluitend is een gazon gelegen en middels het kiezelpad bereikt u de Japanse tuin met o.a. diverse rotsen, bamboebos, zorgvuldig aangelegde beplanting en een 2e vijver met een granieten bruggetje. Dit totaalplaatje geeft een intiem een besloten sfeer. Ligging: Deze woning is gelegen aan de weg tussen Houthem en Geulhem, waar de sfeer van het Heuvelland ruimschoots aanwezig is. Houthem grenst aan meerdere wandel- en natuurgebieden. De mooiste plekjes die Limburg te bieden heeft zijn hier nooit ver weg zoals het beroemde Chateau Sint Gerlach met aangrenzend park, het natuurpark Ingendael (beide op slechts 250 meter afstand) en diverse bezienswaardigheden, recreatiemogelijkheden en horecagelegenheden binnen een straal van 500 meter. Zowel Valkenburg a/d Geul als Maastricht zijn snel en makkelijk te bereiken. Houthem beschikt over een treinstation met elk half uur een treinverbinding naar o.a. Maastricht en Heerlen. De autosnelweg A79 zorgt voor een goede verbinding met Luik, Maastricht, Heerlen en Sittard. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.