Parallelweg 696301 XZ Valkenburg (LI)Broekhem Noord

PARALLELWEG 69 TE VALKENBURG Op een goede woonlocatie in het pittoreske stadje Valkenburg aan de Geul kunnen wij u dit halfvrijstaande woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer 2 grote inpandige garages, hobbyruimte op de parterre, bovenwoning met woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, ruime badkamer, dakterras, achtertuin en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te koop aanbieden, ideaal voor bijvoorbeeld een hobbyist of kantoor/praktijk aan huis ALGEMEEN Vraagprijs: € 480.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1976 Perceeloppervlak: 282 m² Woonoppervlakte: circa 143 m² Overige inpandige ruimte: 107 m² (garage) Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m² (overkapping) Inhoud: circa 908 m³ Energielabel: E (geldig tot 18-07-2035) INDELING Parterre: Hal (16,6 m²) met breukmarmeren vloer, meterkast (voldoende smeltzekeringen, aardlek, 3 fasen, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel) en bordestrap naar verdieping; hobbykamer (13,9 m²) met deur naar achtertuin; was- en cv-ruimte (4,0 m²) met tegelvloer, witgoedaansluitingen en cv-gas combiketel (Bosch HR, bouwjaar 2014, huur Hesi € 43,99 per maand); ruime garage I (37,1 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort, deur naar oprit, smeerput, aansluiting krachtstroom, wasbak en separaat toilet; ruime garage II (40,5 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort. Tuin: Voorterrein geheel bestraat, met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, toegang garages en entree woning; aan achterzijde gelegen besloten stadstuin, grenzend aan de Kloosterweg, met terrassen, grindpartijen en beplanting. Eerste verdieping (grotendeels met breukmarmeren vloer): Overloop (2,5 m²) met glazen schuifdeur naar woongedeelte en gang (10,8 m²); ruime Z-vormige living (totaal 43,6 m²) bestaande uit zitgedeelte , eetgedeelte met schuifpui naar dakterras (8,0 m²) met tegelvloer en open keuken met ontbijtbar en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en werkblad met 2½ spoelbak; slaapkamer I (9,9 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (18,4 m²) aan achterzijde voorzien van kamerbrede kastenwand met spiegelschuifdeuren, muurkast en deur naar balkon (1,9 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (9,0 m²) aan achterzijde; geheel betegelde ruime badkamer (9,5 m²) aan achterzijde voorzien van ligbad, hoekdouche met cabine, bidet, wastafel met meubel, spiegel en hoge kast, inbouwspots en designradiator; separaat deels betegeld toilet met fontein. 2e Verdieping (nokhoogte 2,43 meter): Bereikbaar via aluminium schuiftrap vanuit gang; ruime bergzolder (25,4 m²). Eventueel zouden hier nog extra (slaap)kamers kunnen worden gerealiseerd. BIJZONDERHEDEN - Ruime woning met twee grote garages; - Fraai uitzicht op het oudste station van Nederland; - Ideaal voor bijvoorbeeld een hobbyist of bezitter van antieke auto's; - Woonoppervlakte 143 m², overig inpandige ruimte (garages en zolder) 107 m²; - Dubbele garage op de parterre (40,5 en 37,1 m²); - Z-vormige living met open keuken; - Drie slaapkamers; - Ruime badkamer met douche en ligbad; - Dakterras aan voorzijde; - Balkon aan achterzijde; - Besloten achtertuin; - Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Ruime zolder met mogelijkheid om extra (slaap)kamers te realiseren; - Geheel voorzien van (hard)houten kozijnen - Nagenoeg geheel dubbele beglazing, woonverdieping voorzijde HR++ - Rolluiken ten behoeve van voordeur (elektrisch), woonkamer en de gehele achterzijde; - Op een steenworp afstand van het centrum van Valkenburg; - Op loopafstand van uitstekende winkelvoorzieningen, overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.) en brede school; - Uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken in de directe nabijheid; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;