Plenkertstraat 56301 GK Valkenburg (LI)Valkenburg

TE KOOP | PLENKERTSTRAAT 5-5A | VALKENBURG In het toeristische hart van Valkenburg bieden wij dit goed onderhouden en multifunctionele object aan, bestaande uit een commerciële ruimte op de begane grond met opslagruimte in het souterrain én een zelfstandige bovenwoning verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Een unieke kans voor ondernemers, beleggers of gebruikers die wonen en werken willen combineren op een uitstekende locatie nabij het historische centrum van Valkenburg. INDELING Begane grond De begane grond beschikt over een multifunctionele commerciële ruimte die momenteel is ingericht als horecaruimte. De ruimte is deels gescheiden middels een verwijderbare tussenwand en voorzien van toiletgroepen aan de achterzijde. Daarnaast is recent een nieuwe afzuiginstallatie geplaatst ten behoeve van het afvoeren van kookdampen. Souterrain In het souterrain bevindt zich een praktische opslagruimte van circa 5 m². Woning De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer met open keuken en toegang tot het dakterras. De tweede verdieping beschikt over een slaapkamer, badkamer met toilet. Zowel huisnummer 5 als 5A beschikken over een eigen cv-installatie en eigen aansluitingen voor gas, water en elektra. LOCATIE Het object is gelegen aan de Plenkertstraat, een bekende aanloopstraat richting het centrum van Valkenburg. Dankzij de centrale ligging bevinden toeristische trekpleisters zoals de Cauberg, de Gemeentegrot en de Fluweelengrot zich op korte afstand. In de directe omgeving zijn diverse horecagelegenheden, winkels en hotels gevestigd, hetgeen zorgt voor een constante stroom aan passanten en een levendige omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: * Goede ontsluiting via de N590 en A79 richting Maastricht en Heerlen; * Station Valkenburg ligt op circa 10 minuten loopafstand; * Diverse bushaltes bevinden zich in de directe omgeving. OBJECTINFORMATIE * Bouwjaar: 1930 (conform BAG Viewer) * Gebruiksoppervlakte: ca. 115 m² * Perceeloppervlakte: 89 m² * Bestemming: Centrum * Vraagprijs: € 315.000,- k.k. * Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk Oppervlakten (v.v.o.) * Souterrain – opslagruimte: ca. 5 m² * Begane grond – commerciële ruimte: ca. 60 m² * Eerste verdieping – woonruimte: ca. 30 m² * Tweede verdieping – woonruimte: ca. 20 m² KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Valkenburg Limburg, sectie B, nummer 2699 Perceelgrootte: 89 m² Eigendomssituatie: volle eigendom BIJZONDERHEDEN * Commerciële ruimte met zelfstandige bovenwoning; * Uitstekende ligging nabij centrum en toeristische hotspots; * Ideaal voor combinatie wonen en werken; * Nieuwe afzuiginstallatie aanwezig; * Eigen nutsvoorzieningen en cv-installaties; * Vrij van huur en bezemschoon op te leveren; * Houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. glas in lood); * Keuken met inductiekookplaat, oven, afzuigkap en koelkast met diepvriesvak; * Badkamer heeft ligbad, toilet en wastafel. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar. Alle maten en afmetingen zijn indicatief. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.