Plenkertstraat 906301 GN Valkenburg (LI)Plenkert

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Wegens grote belangstelling voor deze woning is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging te plannen. Indien u op de reservelijst genoteerd wilt worden, gelieve uw naam en telefoonnummer te mailen. Vrijstaande villa (geheel te moderniseren) op een van de mooiste locaties van Valkenburg. Bijna aan het einde van de Plenkertstraat, aan de rand van natuurgebied Ingendael en tegenover het Kuurpark, staat een van de meest bijzondere villa’s van Valkenburg op maar liefst 3650 m2 eigen grond. Waar u mergel uit de streek verwacht, ziet u Kunradersteen uit het nabijgelegen Voerendaal/Kunrade. De villa, gebouwd in 1950, is het toppunt van karakter en stijl. En het uitzicht….. om in te lijsten. Typering: Deze villa staat bijna aan het einde van de Plenkertstraat, in de nabijheid van Boscafé Tivoli en het Shimano Experience Center. Vanaf hier loopt u zo de prachtige natuur in, met soms uitdagende hellingen en een wandelpad langs de Geul. In oostelijke richting loopt u naar het centrum, de basisschool en de vele voorzieningen die Valkenburg zo geliefd maken. Valkenburg heeft een eigen treinstation en een uitstekende ligging ten opzichte van de A79 (Maastricht-Heerlen en de A2 (Maastricht-Eindhoven). Indeling: Souterrain: Hal/overloop met uitgang naar voorzijde, berging/wijnkelder 4,18 x 1,98 cv ruimte 4,18 x 3,75 alwaar cv gas HR 2015 eigendom met indirect gestookte boiler, hobbyruimte 3,2 x 4,57, kamer met 2 vaste kasten en doorgang naar het appartement Appartement: entree via achterzijde woonkamer 4,14 x 4,05 portaal, slaapkamer 3,5 x 3,2, eenvoudige badkamer met douche en vaste wastafel, separaat toilet, berging alwaar eenvoudige keukenblok Begane grond: De entree heeft, net als de rest van het huis, veel karakter. In de royale hal ziet u de trap naar de eerste verdieping en vlak naast de voordeur bevindt zich de toiletruimte, uitgevoerd in neutrale kleuren Aan de achterzijde is een bijkeuken van circa 1,96 x 2,12 en een werkkamer van 3,32 x 2,62 meter, die ook te gebruiken zijn als speelkamer, slaapkamer of hobbyruimte/atelier. De woonkamer (circa 6,58 x 4,06), aan de voorzijde, is aan de linkerzijde uitgebouwd met een lichte serre (circa 5,10 x 3,50). Fraaie elementen zijn de haardpartij, parketvloer, leisteen vloer en oorspronkelijke buitenmuur van Kunradersteen. Vanuit de serre en hal heeft u toegang tot de woon-/eetkeuken van circa 22,8 m2, met dezelfde vloer als in de hal. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel en de gedateerde keukenopstelling biedt de kans om uw droomkeuken te realiseren. De keuken biedt, net als de serre, toegang tot het dakterras van circa 33 m2. Dit is een geweldige plek om van het buitenleven te genieten, met uniek uitzicht naar de tuin en omliggende natuur. Een trap verbindt het dakterras met de royale tuin, die ook vanuit het souterrain te bereiken is. Hoge bomen, verharding, gras en gevarieerde beplanting bepalen de sfeer. Voor tuinliefhebbers is dit een droom en kinderen kunnen hier eindeloos spelen. Uw oog valt op de royale garage (circa 8,61 x 6,85) met bergzolder en het achthoekige, houten tuinhuis die zo uit een sprookje lijkt te komen. Dit is een uniek huis op een unieke plek, boordevol karakter en met een geweldige tuin die aan de achterzijde aan de Geul grenst. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond en het souterrain, maar ook de eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte. Aan de voorzijde is slaapkamer (circa 4,01 x 3,50), welke tevens de grootste slaapkamer in huis is. Slaapkamer (circa 3,78 x 2,29) met vast bed en dakkapel is aan de linkerzijde. Aan de achterzijde zijn slaapkamer (circa 2,58 x 3,26) en slaapkamer (circa 2,30 x 3,26). Tussen deze slaapkamers is badkamer (circa 2,94 x 2,29) met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafel. Algemeen: Bouwjaar: 1950 Perceeloppervlakte: 3650 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 167 (exclusief 120 m2 souterrain), inhoud circa 996 m3 Het is raadzaam om bij de bezichtiging een bouwkundige mee te nemen. Zeer royale tuin met optimale privacy, grenzend aan de Geul Asbest: voor zover bekend: vloerbedekking in de hobbyruimte (souterrain) en dakbeschot hoofdbouw Energielabel: G Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.