Prins Bernhardlaan 26301 GV Valkenburg (LI)Valkenburg

VRIJSTAAND WONEN OP EEN TOPLOCATIE IN VALKENBURG – MET GARAGE, CARPORT ÉN TUIN In een van de mooiste en meest geliefde straten van Valkenburg ligt deze charmante vrijstaande woning. De woning beschikt over een vrijstaande garage, carport en een onderhoudsvriendelijke tuin rondom. Hier woont u op een droomlocatie: op loopafstand van het bruisende centrum, maar toch in een rustige, ruim opgezette woonomgeving met veel privacy. Valkenburg staat bekend als een van de mooiste plekjes van Limburg, midden in het schilderachtige heuvelland. Een regio die geliefd is vanwege haar glooiende landschappen, charmante vakwerkhuisjes, bourgondische sfeer en talloze wandel- en fietsroutes door natuurgebieden zoals het Geuldal en de Cauberg. Een omgeving waar rust, natuur en cultuur perfect samenkomen. INDELING SOUTERRAIN Het souterrain biedt drie ruime multifunctionele ruimtes. De wasruimte (ca. 3,25 x 2,95 m) is voorzien van aansluitingen voor witgoed, een werkblad met spoelbak en de energiezuinige (huur) Nefit CV-installatie uit 2021. Daarnaast zijn er nog twee grote ruimtes (ca. 4,15 x 2,95 m en 7,50 x 3,95 m) die zich uitstekend lenen voor hobby, fitness of extra opslag. BEGANE GROND (PARTERRE) De entree met tegelvloer leidt naar een modern toilet, de vernieuwde meterkast en de lichte L-vormige woonkamer (ca. 37 m²) met prachtige houten vloer. Dankzij de vele ramen geniet u hier de hele dag van natuurlijk licht. De halfopen keuken ligt aan de achterzijde en beschikt over diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, keramische kookplaat, koelkast, combimagnetron en afzuigkap. Via de schuifpui stapt u direct de tuin in. De tuin rondom is onderhoudsarm en biedt meerdere zon- en schaduwplekken. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor drie auto’s, met de mogelijkheid voor twee extra plekken in de voortuin. Een deel van de oprit is overdekt door een carport (ca. 5,30 x 4,00 m). Achterin ligt de vrijstaande garage (ca. 5,10 x 4,00 m), voorzien van elektra, water, verwarming en een elektrische sectionaalpoort. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De compacte eerste kamer (ca. 2,41 x 2,00 m) was voorheen de badkamer, ideaal als werkkamer of kinderkamer. De huidige badkamer (ca. 3,19 x 2,98 m) is voorzien van een ligbad, wastafel en wandcloset. De ruime tweede slaapkamer (ca. 4,30 x 3,97 m) biedt toegang tot de zolder via een vlizotrap. De derde slaapkamer (ca. 3,68 x 3,04 m) bevindt zich aan de voorzijde. TWEEDE VERDIEPING (ZOLDER) De zolder bestaat uit twee aparte ruimtes en is bereikbaar via een vlizotrap. Met de mogelijkheid tot het plaatsen van een vaste trap, zou deze verdieping perfect benut kunnen worden als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. ALGEMENE INFORMATIE Sfeervolle vrijstaande woning met carport, garage en tuin Gelegen aan een van de mooiste straten van Valkenburg Op loopafstand van het centrum, met winkels, restaurants en terrasjes Midden in het prachtige Limburgse heuvellandschap – perfect voor natuurliefhebbers Bouwjaar: 1952 Perceeloppervlakte: ca. 288 m² Woonoppervlakte: ca. 111 m² Overige inpandige ruimte: ca. 64 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 21 m² Externe bergruimte (garage): ca. 20 m² Totale gebruiksoppervlakte: ca. 216 m² Inhoud woning: ca. 582 m³ Energielabel: in aanvraag Verwarming: Nefit HR-ketel uit 2021 (huur) Aanvaarding: in overleg De woning dient op enkele punten gemoderniseerd en gerenoveerd te worden