Sibberkerkstraat 606301 AW Valkenburg (LI)Sibbe

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Royaal sfeervol woonhuis in het charmante Sibbe, tussen Valkenburg en Margraten Bent u op zoek naar een goed onderhouden, instapklare woning met karakter en sfeer? Aan de Sibberkerkstraat staat deze ruime woning met een woonkeuken, sfeervolle woonkamer en drie (mogelijk meer) slaapkamers. Een deel van het huis is gebouwd van mergel, waar Valkenburg en omgeving zo bekend om staan. Aan de linkerzijde is een dubbele poort, die leidt naar de ruime tuin met (fietsen)berging. Met twee terrassen is een plek in de zon of schaduw zo gevonden, en verder is er genoeg speelplek voor kinderen. Typering: Wat veel mensen niet weten: Sibbe heeft een eigen basisschool. Verder zijn er een gemeenschapshuis, enkele horecagelegenheden en een bushalte. U woont in de nabijheid van Valkenburg en Margraten, met supermarkten en andere voorzieningen. Sibbe bevindt zich deels op een plateau, waar u kunt wandelen en fietsen door een fraai landschap. Via Bemelen is het slechts 7 kilometer naar Maastricht, de snelweg A79 (Maastricht-Heerlen) bevindt zich op slechts 5 kilometer afstand en na iets meer dan 10 kilometer rijdt u op de snelweg A2 (Maastricht-Eindhoven). Souterrain: Vanuit de hal heeft u toegang tot het souterrain, waar twee kelderruimtes zijn. In kelder I (circa 3,80 x 1,75) is de trap naar de begane grond en kelder II (circa 3,89 x 3,80) is zeer geschikt als wijn- en provisieruimte. Begane grond: In het midden van de fraaie voorgevel is de entree, met de voordeur die toegang geeft tot de ontvangsthal (circa 5,94 x 1,75). De bordestrap, het hoge plafond en de karakteristieke tegelvloer vormen een fraai geheel. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, woonkeuken en de tuin. Aan de rechterzijde van de hal is de sfeervolle woonkamer (circa 6,46 x 3,99) met een houten vloer, airco (koelen/verwarmen) en een houtkachel. Zowel het plafond als de wanden zijn gestuct en aan de voor- en achterzijde valt veel licht naar binnen. Omdat de eettafel in de woonkeuken staat, kan de woonkamer geheel als zit- en tv-kamer worden gebruikt. De woonkeuken (circa 6,46 x 3,90) is het hart van het huis, waar niet alleen wordt gekookt en gegeten. Kinderen kunnen er spelen, bezoek schuift aan voor een kop koffie met vlaai en het is een fijne ruimte voor een borrel met vrienden of familie. De zwarte, lange wandopstelling is uitgevoerd met een groot SMEG gasfornuis, inclusief oven, en een afzuigkap. Ook de vaatwasser en koelkast zijn van het gerenommeerde merk SMEG. In het verlengde van de woonkeuken is de verwarmde bijkeuken (circa 5,09 x 2,73) met een tegelvloer en inbouwverlichting in het plafond. De toiletruimte is niet alleen heel ruim, maar heeft ook veel sfeer. De royale tuin heeft een eigen achterom, aan de straatzijde afgesloten met een dubbele poort. Het eerste deel van de tuin is in gebruik als terras en de berging/hobbyruimte (circa 4,37 x 2,63) is de perfecte plek voor fietsen en het tuin-/klusgereedschap. Het achterste deel van de tuin biedt ruimte aan een gazon, een hoge boom en een zonneterras. Kinderen hebben alle ruimte om te spelen en de foto’s laten goed zien dat de Limburgse zon hier volop schijnt. Eerste verdieping: Volg de bordestrap naar de eerste verdieping, waar een ruime overloop het startpunt is. Er hangt een airco-unit (koelen/verwarmen), de originele houten vloer is zichtbaar en bij het grote raam is een leuke zitgelegenheid. Andere fraaie details zijn de paneeldeuren met zwart deurbeslag en de bordestrap naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (circa 3,95 x 3,38) en slaapkamer II (circa 3,95 x 2,91), in gebruik als kinderkamer en master bedroom, vindt u aan de voorzijde. Slaapkamer III (circa 3,95 x 3,48), de tweede kinderkamer van groot formaat, bevindt zich aan de achterzijde. Bent u op zoek naar een huis met een ruime badkamer, dan bent u hier aan het juiste adres. De badkamer (circa 3,95 x 3,04) is deels uitgevoerd in marmer en biedt ruimte aan een ligbad, aparte douche, een toilet en een houten meubel met twee wastafels. Tweede verdieping: De toepassing van mergel is goed zichtbaar op de tweede verdieping. Hier heeft u de beschikking over een grote, multifunctionele ruimte van circa 10,18 x 6,51 meter, met een geïsoleerd dak en twee dakramen. De houten dakconstructie met spanten is fraai en vlak naast de opstelling van de wasapparatuur ziet u de HR-ketel (merk, 2019, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1935 Perceeloppervlakte: 390 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 202 m2, inhoud: circa 874 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (bouwjaar 2019, eigendom) 2 airco’s (verwarmen en koelen) in de woonkamer en op de overloop Hardhouten kozijnen met dubbel glas Drie (mogelijk vijf) slaapkamers Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019 16 zonnepanelen van 3765 kWh Energielabel: E Asbest: niet bekend Aanvaarding: sept 2026 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.