Vroenhof 1206301 KJ Valkenburg (LI)Vroenhof

VROENHOF 120 TE VALKENBURG-HOUTHEM Op een statige en geliefde woonlocatie aan het Vroenhof in het kerkdorp Houthem kunnen wij deze nog af te werken goed geïsoleerde (energielabel A+) vrijstaande woning met onder meer ruime woonkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers (uitbreiding mogelijk), moderne badkamer, dubbele garage en ruim 55 meter diepe achtertuin te koop aanbieden, voorzien van 5 airco's en 15 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 449.000,-- k.k. Aanvaarding: direct mogelijk Onderhoud: goed (nog af te werken) Bouwjaar: circa 1920 Perceeloppervlak: 618 m² Woonoppervlakte: circa 141 m² Overige inpandige ruimte: circa 74 m² (kelder en zolder) Externe bergruimte: circa 50 m² (garages en bergingen) Inhoud: circa 813 m³ (woning) Energielabel: A+ (geldig tot 19-06-2035) TYPERING Deze karakteristieke woning is gelegen aan het Vroenhof in het karakteristieke St. Gerlach, de sfeervolle en authentieke kern van Houthem. De locatie is uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken, alsook met het openbaar vervoer. Alle voorzieningen zijn binnen 5 autominuten aanwezig in het nabijgelegen Valkenburg aan de Geul, Berg & Terblijt of Meerssen. In de directe omgeving zijn prachtige wandel-/fietsroutes gelegen. Wonen op een mooie locatie nabij het Geuldal en natuurgebied Ingendael, waar rust, natuur en Limburgse gastvrijheid samenkomen. Omgeven door het glooiende heuvelland geniet u hier dagelijks van een vakantiegevoel aan huis, een unieke kans voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in een groene, historische en inspirerende omgeving. Het fraaie karakteristieke object stamt oorspronkelijk uit 1920, is voor een groot deel opgetrokken uit mergel en heeft ooit dienst gedaan als café met bovenwoning. In de loop der tijd is het al grondig verbouwd en getransformeerd naar een verrassend ruime woning. De vorige eigenaar heeft een aanvang gemaakt met de meest actuele renovatie middels het volledig isoleren, het aanbrengen van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing, het aanbrengen van 5 Daikin airconditioners in diverse ruimten, het plaatsen van een warmtepompboiler, het laten leggen van 15 zonnepanelen, het afkoppelen van de oude centrale verwarming en het indienen van een aanvraag tot het afkoppelen van de gasaansluiting, iets wat de woning inmiddels energielabel A+ heeft opgeleverd (aanvraagdatum 26-06-2025). Huidige eigenaren hebben na aankoop de parterre nog verder geoptimaliseerd, door het openmaken van de oorspronkelijke kleine kamers (inclusief alle hiervoor noodzakelijke bouwkundige aanpassingen), waardoor een uiterst ruime en lichte woonkamer is ontstaan. Helaas zijn zij echter tot de conclusie moeten komen, dat de verdere afwerking uiteindelijk niet binnen hun budget zal gaan passen. Het object biedt uitstekende kansen voor kopers, die op zoek zijn naar een ruime woning met dubbele garage op een ruim perceel, welke ze geheel naar eigen smaak en woonwensen kunnen afmaken. Door het eventueel verder afwerken van de zolderverdieping kan naar behoefte een uiterst ruime woning van circa 197 m² worden gerealiseerd. INDELING Souterrain: In mergel opgetrokken gewelfde provisiekelder (17,9 m²) met watermeter. Parterre: Statige centrale hal (6,0 m²) met laminaatvloer, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektrameter) en trap naar verdieping; ruim te realiseren toilet (materiaal aanwezig); ruime woonkamer (36,8 m²) met veel lichtinval, openslaande dubbele deuren naar de achtertuin en airconditioning (Daikin); dichte keuken (17,5 m²) met openslaande dubbele deuren naar de achtertuin, deur naar keldertrap, airconditioning (Daikin) en moderne keukeninstallatie in rechte opstelling (vernieuwd in 2022 en nog nauwelijks gebruikt) voorzien van diverse onderkasten, brede (dubbele) laden (met interne verlichting), afzuigkap, 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker en werkblad met spoelbak, alsmede kastenwand (met interne verlichting) met heteluchtoven/steamer, combioven en koel-/vriescombinatie. Tuin: Achterom via doodlopende openbare weg aan rechterzijde met poort naar ruim 55 meter diepe achtertuin, alwaar voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, toegang garages, bestraat terras aansluitend aan de woning, ruim gazon met tuinhuis achterin de tuin; in spouw gemetselde berging (8,6 m²) aan linkerzijde met witgoedaansluitingen; garage (13,3 m²) met kantelpoort; garage (13,9 m²) met kantelpoort; berging (9,1 m²) aan rechterzijde. 1e Verdieping: Ruime overloop (10,3 m²) met vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (21,1 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (11,8 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (12,6 m²) aan achterzijde met airconditioning (Daikin); moderne badkamer (11,8 m²) voorzien van tegelvloer, stucwerk wanden, ligbad met whirlpool, hoekdouche met cabine, wandtoilet, breed wastafelmeubel met 2 waskommen en spiegel, elektrische handdoekradiator, airconditioning (Daikin), muurkast en witgoedaansluitingen. 2e Verdieping (nokhoogte 3,56 meter): Bereikbaar via vaste trap; ruime zolderverdieping (56,4 m²) boven de gehele hoofdbouw met de fraaie houten spanten in het zicht, airconditioning (Daikin), warmtepompboiler (LG ThermaV, 200 liter, bouwjaar 2022, eigendom) en omvormer zonnepanelen (Solaredge, 15 stuks, eigendom). Deze verdieping is indien gewenst nader af te werken waarmee nog extra (slaap)kamers te realiseren zijn. BIJZONDERHEDEN - Fraaie landelijke ligging; - Nabij natuurgebieden; - Karakteristieke ruime woning; - Woonoppervlak momenteel 141 m², uitbreidbaar naar 197 m²; - Grotendeels uit mergel opgetrokken; - Volledig geïsoleerd (energielabel A+); - Geheel kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing; - Openslaande deuren woonkamer HR+++ beglazing; - Vijf airconditioners (Daikin, 2022-2024); - Warmtepompboiler; - Vijftien zonnepanelen; - Verder af te werken; - Ruime woonkamer; - Dichte keuken met moderne installatie; - Drie slaapkamers (uitbreiding op tweede verdieping mogelijk); - Moderne badkamer; - Verder af te werken ruime zolder; - Perceel 644 m², achtertuin ruim 55 meter diep; - Openbare inrit aan rechterzijde naar achterterrein; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Vrijstaande gemetselde dubbele garage en dubbele berging (2015); - Aanvraag ingediend tot afkoppelen gasaansluiting; - In de koopovereenkomst zullen een "ouderdoms-" en een "niet-zelf-bewoond" clausule worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;