Vroenhof 56301 KD Valkenburg (LI)Vroenhof

VRIJSTAANDE DROOMWONING IN VALKENBURG-HOUTHEM – IDEAAL VOOR STARTERS EN ONDERNEMERS BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN UNIEKE VRIJSTAANDE WONING ONDER DE €500.000, WAAR WONEN ÉN WERKEN MOEITELOOS SAMENGAAN? DAN IS DIT JE KANS! Deze karaktervolle woning, oorspronkelijk een bakkerij, combineert historische charme met praktische moderne ruimte. Het souterrain herbergt de originele ovens en biedt multifunctionele mogelijkheden voor een werkplek, atelier of opslag. Perfect voor kleine zelfstandige ondernemers die wonen en werken willen combineren. De woning beschikt over een ruime achtertuin met carport en afsluitbare poort, ideaal voor meerdere auto’s, busjes of aanhangwagens. Dankzij de gunstige ligging zijn de A2 en A79 snel bereikbaar – handig voor woon-werkverkeer of zakelijke afspraken. Binnen voel je direct het karakter van de jaren ’30: authentieke paneeldeuren, een sfeervolle trap en andere details geven het huis warmte en persoonlijkheid. De lichte woonkamer van circa 55 m² biedt talloze indelingsmogelijkheden en een gezellige gashaard voor de knusse momenten thuis. De ruime leefkeuken van circa 35 m² is voorzien van een granieten werkblad, zes-pits SMEG-fornuis, ingebouwde afzuigkap en vaatwasser. Via de openslaande deuren stap je op het zonnige dakterras van circa 37 m² met uitzicht over de weilanden richting Geulhem. Een trap leidt direct naar de tuin – ideaal voor een barbecue of speelruimte voor kinderen. Naast de keuken vind je een praktische berging met toegang tot het ruime souterrain. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en twee badkamers: één moderne badkamer met douche, hoekbad, dubbele wastafel en designradiator, en één oudere badkamer die nu als wasruimte dient, maar eenvoudig om te bouwen is tot extra slaapkamer. De tweede verdieping biedt een zeer ruime slaapkamer met dakkapel en een zolderruimte met CV-installatie, perfect in te richten als extra slaapkamer of werkruimte. Het souterrain van circa 96 m² met een hoogte van drie meter is multifunctioneel: zes ruimtes, inclusief de originele ovenruimte en een garage met elektrisch bedienbare poort. Ideaal voor ondernemers die woon-werkcombinaties willen realiseren of een creatieve hobbyruimte nodig hebben. Deze woning combineert karakter en historie met modern comfort: kunststof kozijnen met isolerende beglazing, spouw- en dakisolatie (2014) en twaalf zonnepanelen (energielabel B). Perceel circa 278 m², woonoppervlakte circa 213 m², souterrain en overige inpandige ruimtes circa 103 m², gebouwgebonden buitenruimte circa 78 m², totale inhoud ongeveer 1172 m³. Aanvaarding in overleg. Grijp deze unieke kans om te wonen én te werken in Valkenburg-Houthem, met volop ruimte, comfort en karakter in één complete woning!