Wethouder Heijnensstraat 186301 JB Valkenburg (LI)Sint Gerlach

Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie aan de Wethouder Heijnensstraat 18 in Houthem bieden wij u deze instapklare gezinswoning aan. Deze verrassend ruime woning voorziet in een uitgebouwde begane grond, 4 volwaardige slaapkamers en een ruime tuin. De carport en garage met extra bergruimte maakt het geheel compleet. Kortom een comfortabele, instapklare gezinswoning met veel ruimte en gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie in het Heuvelland. Algemeen: Bouwjaar: 1981 Gebruiksoppervlakte wonen: m² Overige inpandige ruimte: m² Perceeloppervlakte: 320 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C (Geldig tot 09-01-2036) Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide moderne groepenkast aanwezig, 12 groepen en 3 aardlekschakelaars Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: kunststof en houten kozijnen Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing Overig: slaapkamers zijn v.v. rolluiken. De woonkamer is aan de straatzijde v.v. een zonnescreen Installaties: Centrale verwarming: Remeha Tzerra HR-ketel (huur / 2014). Warmwatervoorziening: via cv-ketel Indeling • Begane grond Parkeer uw auto op de eigen oprit met carport en u betreedt droog de woning middels de entree. Hier bevindt zich de meterkast en de betegelde toiletruimte met fonteintje. Vervolgens betreedt u de leefruimte van in totaal ca. 55 m². Door de uitbouw aan de achterzijde, welke voorzien is van 2 lichtkoepels, is er een lichte en royale leefruimte ontstaan. De woonkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl de aanbouw aan de achterzijde volop ruimte biedt voor een grote eettafel en optimaal tuincontact. De woonkamer sluit naadloos aan op de open keuken, bestaande uit een moderne inbouwkeuken in hoekopstelling welke voorzien is van een vaatwasser, gootsteen, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en oven. De gehele begane grond is voorzien van een eiken parketvloer. • 1e verdieping De overloop biedt toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I van ca. 6 m², slaapkamer II van ca. 11 m² en slaapkamer III van ca. 13 m². De grotendeels betegelde badkamer van ca. 5 m² is voorzien van een vaste wastafel, ligbad en een toilet. Met uitzondering van de badkamer is de 1e verdieping voorzien van een nette laminaatvloer. • 2e verdieping Middels de vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. De overloop biedt bergruimte middels de vaste kast in het knieschot en de open bergruimte. Tevens is hier de cv-ketel geïnstalleerd. Via de overloop is tevens slaapkamer IV van ca. 10 m² te bereiken. Deze slaapkamer is voorzien van een dakraam, vaste kasten en bergruimte in het knieschot. De gehele 2e verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. • Tuin: Buiten geniet u van een ruime en diepe tuin met een terras en gazon, waar u in alle privacy kunt ontspannen, waar kinderen kunnen spelen of waar u gezellig kunt tafelen. De tuin is op het Noorden georiënteerd en biedt tevens toegang tot de garage. Bijgebouwen: De garage van ca. 20 m² is voorzien van een tegelvloer en wasbakje. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor witgoedapparatuur. De praktische vliering zorgt voor extra bergruimte. Middels de elektrische poort is er toegang tot de oprit met carport van ca. 18 m², alwaar plaats is voor het parkeren van 2 auto's. Ligging: De woning is centraal gelegen in Houthem tussen Valkenburg en Meerssen. Het dorp is centraal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen naar Heerlen, Maastricht, Luik en Aken. De directe nabijheid van Maastricht (circa 9 km.) en Valkenburg verzekert de aanwezigheid van (internationale) scholen, universiteit, theater en tal van overige (winkel)voorzieningen. Voor de natuurliefhebber zijn er volop fiets- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving (waaronder Ravensbos en Geuldal). Houthem staat bekend om zijn natuurschoon. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.