Claudiusdreef 12235 AS Valkenburg (ZH)'t Joght

Op aantrekkelijke kindvriendelijke locatie, gelegen in brede straat, lichte/zonnige eindwoning met diepe achtertuin op het zuidwesten met goed formaat schuur. De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Gelegen op 125 m² eigen grond met een voortuin alsmede een grote diepe achtertuin. Uitermate gunstig gelegen achtertuin waar u de gehele dag optimaal van de zon kunt genieten. Indeling: entree, hal, toiletruimte met hangend toilet, toegang tot eenvoudige keuken met grote kelderkast en een lichte doorzon woonkamer van circa 27 m². 1e etage: overloop met praktische bergkast, ouderslaapkamer aan de voorzijde en 2 ruime kinderkamers aan de achterzijde, licht uitgevoerde badkamer met douche en wastafelmeubel. Steektrap naar de ruime zolderetage met dakvenster. Door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel kunt u hier op een betrekkelijk eenvoudige wijze een extra slaap- en/of hobbyruimte creëren. Bijzonderheden / kenmerken: - Energielabel: D; - Bouwjaar: 1967; - CV-gas verwarmd door middel van een Intergas HR combiketel uit 2022; - Deze woning is beschikbaar voor zelfbewoning; - In verband met het vestigen van erfdienstbaarheden e.d. zal de notariële overdracht plaatsvinden bij Verhees Notarissen te Katwijk; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule, een asbestclausule worden opgenomen alsmede een clausule dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond; - Bijzonder geschikt om uw eigen woonstijl te creëren; - De woning is snel te aanvaarden.