Katwijkerweg 72235 AA Valkenburg (ZH)'t Joght

Aan de rand van het geliefde Valkenburg staat deze verzorgde én uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning (137 m2) met eigen oprit en een zonnige, besloten achtertuin. Deze gezinswoning combineert de degelijkheid van de bouw uit de jaren 50 met het comfort van nu. Met o.a. 5 slaapkamers, twee badkamers én een heel royale begane grondverdieping biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin! U woont hier in een gemoedelijk en kleinschalig dorp, centraal in de Randstad gelegen, nabij Katwijk en Leiden. Het strand, het prachtige duinengebied en de levendige Leidse binnenstad zijn binnen zo’n 15 minuten fietsen te bereiken. Openbaar vervoerverbindingen en diverse uitvalswegen (N206, A44) richting Leiden, Den Haag en Amsterdam bereikt u vanaf deze locatie eenvoudig. Indeling: Begane grond: Via de voortuin met oprit bereikt u de entree van de woning. Hoofdentree met meterkast en vervolgens de hal met toilet en trapopgang. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over een schouw en er zijn grote raampartijen aan de voor- en achterzijde én lichtkoepels, waardoor u profiteert van uitstekende daglichttoetreding gedurende de dag. Er is gekozen voor gladde wand- en plafondafwerking en een luxe gietvloer met vloerverwarming. Aan de tuinzijde bevindt zich de moderne open keuken in L-opstelling, voorzien een recent vernieuwd keukenblad en diverse inbouwapparatuur inclusief een Quooker. Vanuit de woonkamer bereikt u de (multifunctionele) bijkeuken met aangrenzend de fietsenberging. Via de dubbele deuren is de zonnige achtertuin bereikbaar. Een heerlijke plek waar u altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is smaakvol uitgevoerd en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en een inloopdouche. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een tweetal extra slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Tevens biedt deze verdieping plaats aan de technische ruimte en er is een tweede badkamer geplaatst met douche, wastafel en toilet. Goed om te weten: - bouwjaar: 1957 - energielabel: C - vlakbij de Rijn - de bijkeuken kan ook uitstekend dienstdoen als thuiswerkplek of t.b.v. vergroten woonkamer - oplaadpaal (3 x 25A) met krachtstroom aansluiting - oplevering kan op korte termijn plaatsvinden Thans is het perceel 246 m2 groot. Huidige eigenaren hebben overeenstemming tot koop van het aangrenzende perceel aan de achterzijde, waardoor het totale perceel ongeveer 266 m2 zal bedragen. Ook zal er een stenen erfafscheiding met poortdeur worden geplaatst, waardoor u heel eenvoudig de Rijn kunt bereiken – leuk in de zomer én in de winter.