Marinus Poststraat 522235 XG Valkenburg (ZH)Dorp

Op zoek naar een ruime en stijlvolle woning waar u direct in kan zonder te klussen? Zoek niet verder! Gelegen op een mooie locatie nabij alle voorzieningen in Valkenburg vindt u deze fraaie tussenwoning. De woning verkeert in goede staat van onderhoud en is modern afgewerkt. De tussenwoning is ingericht met een ruime doorzonwoonkamer, nette open keuken, 3 slaapkamers, een verzorgde badkamer met inloopdouche en een prettige zolderkamer met vele gebruiksmogelijkheden. Met een ruime voortuin op het zuidwesten en een diepe achtertuin met achterom en stenen berging op het noordoosten heeft u ook aan buitenruimte zeker geen gebrek! De woning ligt op een gunstige locatie in een kindvriendelijke buurt aan de rand van het centrum van Valkenburg. In de directe omgeving vindt u diverse winkels en sportaccommodaties. Valkenburg is rustig en centraal gelegen tussen Leiden en de kust in met een goede verbinding naar de uitvalswegen (N206/A44). Zowel het bruisende centrum van Leiden, als de prachtige duinen, het strand en de zee liggen op een kwartier fietsafstand. Indeling van de woning: Begane grond: U betreedt de woning in een nette ontvangsthal, waar zich de toiletruimte, beklede trapopgang en een praktische trapkast met de meterkast bevinden. De doorzonwoonkamer is een mooie lichte ruimte met openslaande deuren naar de tuin. In de woonkamer ligt een fraaie visgraat PVC vloer, die ruimtelijk doorloopt in de hal en in de keuken. De open keuken is gunstig geplaatst in een hoekopstelling. De keuken beschikt over een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met een afzuigkap en een oven, een magnetron, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. 1e verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld met stijlvolle donkere betegeling en ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel met een enkele wastafel. Op de overloop bevindt zich een grote inbouwkast met veel extra bergruimte. Zolder: Via een vlizotrap op de overloop heeft u toegang tot de zolder: een fijne grote zolder die ideaal dienst doet als hobbykamer of als bergruimte kan worden gebruikt. Op de zolder bevindt zich de cv-ketelopstelling. Buiten: De woning beschikt over een grote voortuin op het zuidwesten en een heerlijke achtertuin met achterom gelegen op het noordoosten. De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt een heerlijke plek in de zon. De diepe achtertuin is eveneens verzorgd aangelegd en biedt alle ruimte voor een grote buitentafel en een loungeset en dan nog houdt u voldoende ruimte over. Achterin de tuin staat een riante stenen (fietsen)berging. In de berging vindt u de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Deze zijn beide op een aparte groep aangesloten. De bijzonderheden van deze woning: - Geheel gemoderniseerd - Nette afwerking - 3 slaapkamers - Ruime achtertuin met achterom - Dubbele beglazing - Remeha Avanta HR combiketel uit 2010 - Perceeloppervlakte: 150 m² - Woonoppervlakte: 73 m² - Externe bergruimte: 9 m² - Bouwjaar: 1950 - Energielabel: D