Valkenierstraat 3-B5552 JB ValkenswaardGeenhoven

Op een uitstekende locatie, op slechts 500 meter van het gezellige centrum van Valkenswaard, bevindt zich dit keurig afgewerkte driekamerappartement. De woning is gelegen op de derde verdieping van het goed onderhouden appartementencomplex 'De Valkenier I' en beschikt over een eigen berging op de begane grond. Dankzij het goede isolatiepakket en het energielabel A woont u hier comfortabel én energiezuinig. Het appartement ligt op een ideale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, horecagelegenheden, sportfaciliteiten, medische voorzieningen en scholen bevinden zich op loop- of korte fietsafstand. Bovendien zijn de nieuwe N69, de A2, A50 en A67 snel bereikbaar en ligt ook de Belgische grens op korte afstand. BIJZONDERHEDEN • Keurig afgewerkt driekamerappartement op de derde verdieping; • Gelegen op slechts 500 meter van het centrum van Valkenswaard; • Goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A; • Eigen berging op de begane grond met elektra; • HR Intergas Kombi Kompakt HRE cv-ketel uit 2020; • Maandelijkse VvE-bijdrage circa € 178,-; • Overdracht via projectnotaris Westvaer te Utrecht; • Anti-speculatiebeding; • Zelfbewoningsverplichting; • Onderhoudsverplichting van toepassing; • In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. BEGANE GROND De representatieve centrale entree is voorzien van een bellentableau, brievenbussen en een automatische toegangsdeur. Vanuit de verzorgde ontvangstshal zijn zowel de lift als het trappenhuis bereikbaar. Via de brede galerij bereikt u het appartement. Extra comfortabel zijn de automatische tussendeuren die eenvoudig met een drukknop geopend kunnen worden. Op de begane grond beschikt het appartement bovendien over een praktische privéberging voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. APPARTEMENT Via de entree komt u in de hal met meterkast, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. De woonkamer vormt het hart van het appartement en is dankzij de grote raampartij heerlijk licht. De ruimte is afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer die naadloos doorloopt in de hal, keuken en beide slaapkamers, waardoor een rustige en moderne uitstraling ontstaat. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot het balkon, waar u heerlijk kunt genieten van een kop koffie of de avondzon. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en beschikt over een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en een roestvrijstalen afzuigkap. Een praktische en complete keuken die van alle gemakken is voorzien. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook de tweede slaapkamer is van een goed formaat en uitstekend geschikt als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Beide kamers zijn afgewerkt met lichte wand- en plafondafwerking en voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. De badkamer is praktisch ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich in het appartement een separate, deels betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. In de inpandige bergkast is de Intergas Kombi Kompakt HRE HR-combiketel uit 2020 opgesteld. WONEN IN VALKENSWAARD Valkenswaard combineert de gezelligheid van een levendig dorpscentrum met de rust van een prachtige groene omgeving. Vanuit het appartement wandelt u eenvoudig naar het sfeervolle centrum met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en cafés. Voor liefhebbers van natuur liggen recreatiegebied De Malpie, de Dommelvallei en uitgestrekte bossen op korte afstand. Hier kunt u eindeloos wandelen, fietsen of genieten van de rust en ruimte. Daarnaast staat Valkenswaard internationaal bekend om de paardensport en trekt het jaarlijkse Bloemencorso bezoekers uit binnen- en buitenland. Dankzij de uitstekende verbindingen richting Eindhoven, België en de omliggende snelwegen woont u hier centraal, terwijl u tegelijkertijd kunt genieten van de gemoedelijke Brabantse sfeer. Een verzorgd en instapklaar appartement op een toplocatie, ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.