Aangelag 85554 HR ValkenswaardGeenhoven

Op een toplocatie nabij het gezellige centrum van Valkenswaard, direct aan een groen en rustig park, staat deze bijzonder royale twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst meer dan 200 m². Vanuit de woonkamer geniet je van schitterende zichtlijnen over het park – een unieke combinatie van privacy, rust en centrale ligging. Deze frisse en eigentijdse woning is met zorg onderhouden en biedt alles wat je zoekt. Ruim leefgedeelte, inpandige garage, 6 slaapgelegenheden, moderne badkamer en tot slot een mooie, groene tuin met veel privacy en ruimte om te ontspannen. WONING De lichte ontvangsthal is voorzien van een mooie PVC vloer, welke is doorgelegd in de leefruimte. Vanuit deze hal is er tevens toegang tot de verdiepte kelder. De woonkamer is lekker ruim en heeft een breed opgezet zitgedeelte met een strakke gashaard en prachtige zichtlijnen naar het ‘groen’. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en staat daarmee in directe verbinding met de mooie achtertuin. Zowel aan de voor-/ als aan de achterzijde zijn zonnescreens aanwezig. De eetkeuken is met keukeninrichting en vernieuwde apparatuur keurig netjes en ook hier heb je wederom verbinding met de achtertuin. De keuken biedt veel werkruimte, ideaal voor wie graag kookt. De inpandige garage is erg praktisch, heeft een pantry, verwarming en aansluiting voor wasapparatuur. Je kunt makkelijk via de garage het huis binnenkomen, wat in de winter of bij slecht weer zeer prettig is. Daarnaast is de ruimte uitermate geschikt om (deels) een andere functie te geven, bijvoorbeeld bijkeuken of werk-/speelkamer. Op de eerste verdieping kom je terecht op een ruime en lichte overloop die je toegang geeft tot de verschillende ruimtes. Deze verdieping heeft maar liefst 5 slaapkamers, dus er is genoeg plek voor het hele gezin. Deze kamers zijn afgewerkt met strak en licht stucwerk en zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. De moderne badkamer maakt het totale plaatje op deze verdieping is o.a. voorzien van een inloopdouche. Via de vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. De voorzolder is volledig te benutten voor bv. een werkplek. Tevens is daar een separate bergruimte met de opstelling van de combiketel met bouwjaar 2024. De zesde slaapkamer is van prima omvang met een groot dakvenster. De gehele verdieping is voorzien van bergruimte onder de schuinte, zeer handig om al die dingen op te slaan die je niet elke dag nodig hebt. BUITEN Nette voortuin met brede oprit, geschikt voor meerdere voertuigen. De achtertuin is sfeervol en grotendeels privacy biedend. Hier vind je o.a. een fraai overdekt terras met windschermen, groene borders met volwassen beplanting, diverse terrassen en een zonneluifel aan de gevel. De perfecte plek om te ontspannen, zowel in de zomer als op de wat koelere avonden in het voor- en najaar. Naast de woning is de grote carport gelegen, wat super praktisch is voor meerdere voertuigen. Via deze carport is er tevens een achterom. BIJZONDERHEDEN Een half vrijstaande woning, gelegen op één van de mooiste woonplekjes van Valkenswaard. Kindvriendelijke en rustige woonomgeving. Een echte gezinswoning! Royale, inpandige garage voor multifunctioneel gebruik. Deze verdiepingen bieden ruimte aan maar liefst 6 slaapkamers, allen van prima omvang. De woning is voorzien van een energielabel C. Bouwjaar circa 1977. Woonoppervlakte circa 207 m². Perceeloppervlakte circa 465 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.