Abt van den Eijndenstraat 165551 NA ValkenswaardOud-Dommelen & Lage Heide

ENGLISH BELOW Moderne, ruime en duurzame (Energielabel A+++) half vrijstaande woning op een fantastische plek aan een vrije en kindvriendelijke woonstraat in Dommelen! Deze twee-onder-een-kapwoning uit 2016 is op alle verdiepingen compleet en modern afgewerkt en beschikt o.a. over een royaal en licht leefgedeelte en een moderne keuken op de begane grond, 4 slaapgelegenheden en een complete badkamer op de verdiepingen. Dit alles is gelegen op een prima perceel met zonnige en vrije achtertuin in woonwijk ‘Lage Heide’, nabij de N69 waarmee je in 10 minuten op de snelweg bent en vanuit waar je makkelijk bv. naar Veldhoven fietst. WONING Overdekte entree met een prettige binnenkomst in de hal met toegang tot toilet en de meterkast. Het woongedeelte is ruim uitgebouwd waardoor er gelegenheid is voor een royale zithoek en een eethoek. Zelfs is er ruimte voor een werk-/speelhoek. De vloer is afgewerkt met een stijlvolle, lichte PVC vloer en is voorzien van vloerverwarming. Verder kun je nog extra spullen kwijt in de praktische trapkast. Aan de achterzijde zijn er tuindeuren, een luifel en zonnescreens aanwezig voor maximaal wooncomfort. De keuken heeft naast een luxueuze, moderne keukeninrichting de benodigde inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer en kijkt uit op het hofje aan de voorzijde van de woning. Via de woonkamer is de toegang tot de ruime, inpandige garage. Door de inpandige toegang kan deze ruimte naast stallen en bergen veelzijdig benut worden. Deze garage heeft een tuindeur en een elektrische roldeur naar de carport/oprit. Op de eerste verdieping bevinden zich een drietal slaapkamers waarvan één met airco en een moderne, keurige en complete badkamer. De tweede verdieping is ingericht met een vierde slaapkamer met dakkapel, een opbergkamer en op de overloop is de praktische wasruimte met dakvenster gesitueerd. BUITEN Pas aangelegde voortuin met oprit en carport voorzien van een lichtkoepel. Fraai aangelegde, in de breedte georiënteerde achtertuin. Je ervaart hier veel privacy, je kunt hier heerlijk genieten van een zomerse borrel. Het terras is voorzien van een zonneluifel. De achtertuin is gesitueerd op het westen. ALGEMEEN Bouwjaar circa 2016. Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, daarnaast een warmtepomp (2025), c.v.-installatie, airco en 11 zonnepanelen aanwezig. Woonoppervlakte circa 134 m². Perceeloppervlakte circa 200 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Modern, Spacious and Sustainable (Energy Label A+++) Semi-Detached Home in a Prime Location on a Quiet, Child-Friendly Street in Dommelen! This semi-detached house from 2016 is fully and stylishly finished on all floors and offers, among other things, a generous and bright living area and a modern kitchen on the ground floor, 4 bedrooms and a complete bathroom on the upper floors. All this is situated on a spacious plot with a sunny and private backyard in the residential area ‘Lage Heide’, close to the N69, which connects you to the highway in just 10 minutes and allows for easy cycling to places like Veldhoven. PROPERTY Covered entrance with a welcoming hallway, providing access to the toilet and the meter cupboard. The living area has been generously extended, allowing space for a comfortable lounge area and dining space. There’s even room for a work or play corner. The floor features a stylish, light PVC finish and is equipped with underfloor heating. Additional storage is available in the handy stair cupboard. At the rear, French doors, a canopy, and sun screens offer maximum living comfort. The kitchen features a luxurious, modern setup with all necessary built-in appliances, including an induction hob, dishwasher, combi oven, fridge, and freezer, and overlooks the charming courtyard at the front of the house. From the living room, you have access to the spacious, integrated garage. Thanks to the internal access, this space can be used not only for storage and parking but also in a versatile way. The garage has a garden door to the backyard and an electric roller door to the carport/driveway. On the first floor, there are three bedrooms, one of which has air conditioning, and a sleek, well-maintained and complete bathroom. The second floor includes a fourth bedroom with a dormer window, a storage room, and a practical laundry area with skylight on the landing. OUTSIDE Neatly landscaped front garden with driveway and carport, featuring a skylight. Tastefully landscaped, west-facing backyard with a wide layout. Here you’ll enjoy plenty of privacy and can fully relax with a summer drink. The terrace is equipped with a sun canopy. GENERAL • Built around 2016 • Fully equipped with synthetic window frames and HR++ glazing • Includes a heat pump (2025), central heating system, air conditioning, and 11 solar panels • Living area approx. 134 m² • Plot size approx. 200 m² To secure compliance with the purchase agreement, the buyer must provide a bank guarantee (10% of the purchase price) from a Dutch banking institution or deposit a security payment (10% of the purchase price) with the notary.