Akeleilaan 115552 GS ValkenswaardHet Gegraaf

Wow, achter deze witte voorgevel schuilt een modern familiehuis die absoluut instap klaar is te noemen. De woning is vanaf 2023 grondig gerenoveerd, uitgebreid en gemoderniseerd. De dakkapel over de volledige breedte van de woning is pas recent geplaatst. De woning beschikt over een goede leefruimte op de begane grond met diverse vertrekken, en vier slaapkamers en twee badkamers op de verdieping. Verzorgd aangelegde tuin met overdekte veranda waarbij je lang kan genieten van heerlijke zomeravonden. Deze woning moet je absoluut van binnen gezien hebben. Kom de sfeer proeven en ervaar zelf wat voor heerlijke plek dit is. Indeling Begane grond: Via de brede oprit bereik je de entree van de woning. De ontvangsthal geeft een ruim gevoel en geeft toegang tot het leefgedeelte van de woning, toiletruimte en middels vaste trapopgang tot de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een hedendaagse PVC vloer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het vele licht op. De woning is voorzien van grote raampartijen rondom waardoor je vanuit alle kanten uitkijkt over de groene achtertuin en het leefgedeelte geniet van veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde is de knusse zithoek gecreëerd met een hoogrendement gesloten haardpartij (hout gestookt). Aan de achterzijde is het eetgedeelte opgesteld. Vanuit hier kun je middels twee schuifpuien naar de achtertuin. De woonkeuken is af te sluiten van de woonkamer middels op maat vervaardigde en-suite deuren. Maatwerkkasten met aluminium schuifdeuren scheiden de kamers. De luxe keuken is op maat vervaardigd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, heteluchtoven, stoomoven, twee vaatwassers, koelkast, diepvries en Quooker. Hierdoor is de keuken uitstekend geschikt voor grotere gezelschappen en dagelijks gebruik. Direct bij de keuken ligt de praktische bijkeuken waar een pantry is gecreëerd met diverse kasten, spoelbak en afzuigkap. Toegang tot de oprit van de woning. Aan de voorzijde van de woning ligt nog een extra kamer met uitzicht op de voortuin. Deze ruimte is uitermate geschikt als werkkamer, speelkamer, hobbykamer of vergelijkbare functie. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers, twee badkamers en de wasruimte. Ook deze verdieping is volledig afgewerkt met een hedendaagse PVC vloer. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en beschikt over maatwerk garderobekasten, toegang tot balkon en badkamer. De ruimte is voorzien van een airconditioning. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, inloopdouche en een maatwerk badkamermeubel met dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is er directe toegang tot de praktische wasruimte, met voldoende plaats voor wasapparatuur en extra bergruimte. Een ruime slaapkamer is momenteel ingerichte als dressing met garderobekasten en bureau. Deze kamer kan vrij eenvoudig ook als volledige slaapkamer in gebruik worden genomen. Vanuit deze kamer is er middels een vlizotrap toegang tot de ruime zolder. De twee overige kamers zijn eveneens voorzien van een airconditioning. De zeer brede dakkapel aan de zijkant van de woning heeft geleid tot de realisatie van een royale tweede badkamer, een separate wasruimte en een extra slaapkamer. Omdat de dakkapel op de buitenmuren is geplaatst, wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Dit zorgt voor een verrassend ruimtelijk gevoel, waardoor deze uitbreiding meer weg heeft van een volwaardige opbouw dan van een traditionele dakkapel. Daarnaast is in de dakkapel een ruime en speels ingedeelde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een eigen airconditioning voor optimaal comfort. De royale overloop/gang profiteert van een aangename lichtinval, waardoor ook deze ruimte een open en ruimtelijk karakter heeft. Tuin De woning is gunstig gesitueerd op het perceel, waardoor een prettige voortuin is ontstaan met een ruime oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s op eigen terrein. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, zodat u op ieder gewenst moment van de dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. Achter op het perceel bevindt zich een sfeervolle overdekte veranda met een extra tuinberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De tuin is voorzien van een groot gazon, diverse plantenborders en volwassen beplanting. Het gazon beschikt over een volledig geïntegreerde beregeningsinstallatie die wordt gevoed vanuit een eigen grondwaterput. Daarnaast zijn alle plantenborders uitgerust met druppelslangen voor een efficiënte en gerichte bewatering. Het complete irrigatiesysteem wordt automatisch aangestuurd via een geavanceerd Rain Bird domoticasysteem. Voor extra comfort en duurzaamheid zijn de terrassen voorzien van een ingebouwd afwateringssysteem, waardoor regenwater efficiënt wordt afgevoerd. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning volledig instap klaar gelegen in een geliefde woonwijk De Hazelaar; - Zeer recent gerenoveerd en gemoderniseerd. Werkzaamheden gestart vanaf 2023; - Brede dakkapel geplaatst in 2026; - In juni 2026 wordt de woning voorzien van nieuw buitenschilderwerk in wit met een antraciet zwarte onderrand en antraciet afgewerkt houtwerk, waaronder de kozijnen, overstekken en het balkon; - Energielabel A; - De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers; - Diverse gewenste voorzieningen op korte afstand. Ligging: De woning is gelegen aan een rustige, groene laan in een geliefde woonomgeving De Hazelaar. Deze ruim opgezette en kindvriendelijke buurt kenmerkt zich door veel groen, vrijstaande woningen en een prettige woonomgeving met volop privacy. Het bos, maar ook sportvoorzieningen (o.a. golf, tennis, padel, hockey en voetbal) bevinden zich op een steenworp afstand en ook onderwijs (Scholengemeenschap WereDi en basisonderwijs in de Haagstraat) zijn op korte afstand te vinden. Het gezellige centrum van Valkenswaard met een breed aanbod aan winkels en horeca ligt op fietsafstand. . Ook openbaar vervoer is op loopafstand aanwezig, met goede busverbindingen richting Eindhoven en Veldhoven. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de N69, Eindhoven en ASML snel bereikbaar. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.