Azalea 75552 GW ValkenswaardHet Gegraaf

Wat een heerlijke plek! Aan de rustige Azalea is het geweldig wonen: op loopafstand van het bos, dichtbij uitvalswegen en toch niet te ver van het gezellige centrum van Valkenswaard. Deze vrijstaande semi-bungalow is ideaal voor zowel gezinnen als mensen die graag willen genieten van gelijkvloers wonen: met 3 à 4 zeer royale slaapkamers is er ruimte genoeg! LIGGING: De Azalea is een charmante verkeersarme straat, met slechts een handvol vrijstaande woningen en veel groen. Het bos, maar ook sportvoorzieningen (o.a. golf, tennis, padel, hockey en voetbal) bevinden zich op een steenworp afstand en ook onderwijs (Scholengemeenschap WereDi en basisonderwijs in de Haagstraat) zijn op korte afstand te vinden. Op maar 10 minuten fietsafstand sta je in het bruisende centrum van Valkenswaard maar ook Eindhoven, Veldhoven en de toerit tot de snelweg zijn hier lekker dichtbij. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een oprit, met toegang tot de overdekte entree. De mooie ruime hal met vide naar de 1e verdieping is heerlijk licht en biedt voldoende plek voor een garderobe. Aansluitend is er een meterkast en een toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje). Via dubbele deuren is er toegang tot de fraaie woonkamer. Deze is ruim opgezet en biedt meer dan voldoende plaats voor een sfeervolle zithoek (met haardpartij) en een (bijvoorbeeld) 8-persoons eethoek. De tuindeuren aan de achterzijde geven een fraai zicht op de tuin! De verzorgde en gemoderniseerde (Miele) keuken staat in een half open verbinding met de woonkamer, en biedt desgewenst ook voldoende plek voor een extra ontbijtplek of zitje. Er is veel kastruimte en daarnaast zijn o.a. een kookplaat met afzuigkap, combi-oven en vaatwasser ingebouwd. Ook hier kan via openslaande tuindeuren contact worden gemaakt met de achtertuin. Aan de achterzijde van het huis is een royale slaap-/werkkamer gesitueerd. Deze kamer (ca. 23 m2!) beschikt over praktische inbouwkasten en tuindeuren naar de achtertuin. Deze kamer kan fungeren als master-bedroom, maar natuurlijk ook als thuiswerkplek of speelkamer voor kinderen. Aansluitend is er een royale badkamer, met dubbele wastafel, ligbad, douchecabine en vrijhangend toilet. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken. Ook hier zijn diverse kastjes ingebouwd en hier bevindt zich de aansluiting voor wasapparatuur. Via de bijkeuken is er een doorloop naar een ruime garage, voorzien van elektrische sectionaal-deur. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn op deze etage in totaal 3 kamers en een badkamer. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich 2 ruime slaapvertrekken. Beide kamers bieden meer dan voldoende plek voor bijvoorbeeld een 2-persoonsbed en bijvoorbeeld linnenkast en/of werkplek. De derde (verrassend grote!) kamer heeft in het verleden dienst gedaan als bergruimte maar kan desgewenst eenvoudig gesplitst worden in bijvoorbeeld een bergkamer en 3e (nog steeds grote) slaapkamer. De badkamer op deze etage is voorzien van een ligbad (met douchehoek), wastafel en (vrijhangend) toilet. TUIN: Speerpunt van deze woning is de prachtige, veel privacy biedende achtertuin. Deze beschikt over terrassen (zowel zonnig en schaduwrijk), een gazon en mooie volwassen beplantingen en daarnaast is er een bescheiden berging (voor bijvoorbeeld tuingereedschap). De tuin kan betreden worden via een poort aan de linkerzijde van de woning. Voor wie zoekt naar rust en privacy is dit een heerlijke plek! ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1995 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 229 m2 (exclusief garage) - Perceeloppervlakte ca. 586 m2 - Energielabel B - Verrassend ruime woning met 4 royale (slaap-)kamers! - Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen (volledig woonprogramma op begane grond) maar ook zeer geschikt voor gezinsbewoning! - In de koopovereenkomst van deze woning zal een zogenaamde 'niet zelf bewoond' clausule worden opgenomen. - De levering en de kadastrale rechten komen voor rekening van de verkoper waarbij de overdracht plaats zal vinden via Potters Notarissen in Valkenswaard. De koper betaalt uiteraard wel de overdrachtsbelasting. Uiteraard staat het een koper vrij om voor een eventuele financiering van de woning (de hypotheek) en eventuele andere zaken naar een eigen gekozen notaris te gaan. - Aanvaarding is in overleg. Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.