Beggadal 25551 BA ValkenswaardAgnetendal

In de wijk Oud-Dommelen is in 2016 op het voormalige terrein van Bouwbedrijf Baken een kleinschalig nieuwbouwproject gerealiseerd, bestaande uit 15 woningen. Met de aanleg van deze woningen is ook de straat Beggadal toegevoegd, een rustige, doodlopende straat waar enkel bestemmingsverkeer komt. Een ideale en veilige plek waar inmiddels al veel kinderen hun eerste meters op de fiets hebben gemaakt. Op loopafstand bevinden zich meerdere basisscholen en het winkelcentrum De Belleman, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Ook zijn er in de directe omgeving twee bushaltes met een rechtstreekse verbinding naar station Eindhoven. Dankzij de nieuwe Westparallel (N69) bent u met de auto in slechts 15 minuten bij ASML, het Máxima MC in Veldhoven, of via de binnendoor route bij de High Tech Campus. Voor natuurliefhebbers is de ligging eveneens ideaal: u wandelt of fietst zó naar de heide van De Malpie of het Leenderbos, waar zich ook een losloopgebied voor honden bevindt. Sportievelingen kunnen terecht bij tennisvereniging LTV Dommelen en voetbalclub RKVV Dommelen, beide op steenworp afstand. In Valkenswaard zijn bovendien tal van andere sportverenigingen en fitnessclubs te vinden. Begane grond Entree Bij binnenkomst komt u in een lichte en verzorgde hal, ingericht met een op maat gemaakte garderobekast, een bijpassende schoenenkast en een nette deur waarachter de meterkast is gesitueerd. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, en in 2022 is er een visgraat PVC-vloer gelegd. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de open woonkamer met keuken, en de trap naar de eerste verdieping. Toilet Deze ruimte is deels betegeld en voorzien van een modern hangend closet en een klein fonteintje. Voor de ventilatie is een WTW-unit aanwezig die zorgt voor afzuiging. Open leefruimte De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is modern en functioneel ingericht. Aan deze zijde zorgt een groot raam met een los draaikiepraam voor veel natuurlijke lichtinval. Langs één wand zijn hoge kasten geplaatst met daarin de inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een Miele oven en een vaatwasser. Aan de tegenoverliggende zijde bevindt zich een royaal werkblad van 80 cm diep, waarin de spoelbak en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging zijn verwerkt. In 2025 zijn een Quooker kraan en een wijnklimaatkast toegevoegd. Eethoek Aansluitend aan de keuken bevindt zich het eetgedeelte, die een fijne verbinding vormt tussen koken, eten en ontspannen. Een deur biedt toegang tot een praktische berging, waar zich onder andere de verdeler van de vloerverwarming bevindt. Tussen de eethoek en de zithoek is een sfeervolle gashaard geplaatst, ingebouwd in een op maat gemaakt meubel (2022). Deze Dru-haard is voorzien van een Eco Wave-functie en een wifi-module, waarmee u tot wel 40% op gasverbruik kunt besparen en zelf de vlammenpatronen kunt instellen. Zithoek De zithoek is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de tuin. Dankzij de dubbele openslaande deuren geniet u hier van een heerlijk binnen-buiten gevoel. Tijdens de bouw is de woning direct met 2,40 meter uitgebouwd aan de achterzijde, en is het rookkanaal tot boven het dak doorgetrokken. Vanuit de open leefruimte heeft u toegang tot de achtertuin, de garage en de entreehal. Garage Via een brandwerende deur is de garage direct vanuit de woning bereikbaar. Deze ruimte is multifunctioneel en leent zich uitstekend voor het stallen van een auto, maar kan ook perfect dienen als berging of hobbyruimte. Tijdens de bouw is het dak al geïsoleerd; later zijn ook de wanden geïsoleerd met steenwol, aangebracht in een metal-stud systeem. Deze wanden zijn volledig voorzien van achterhout en netjes afgewerkt met gipsplaten, wat zorgt voor een verzorgde en functionele afwerking. De elektrische garagedeur is eveneens geïsoleerd en uitgerust met een wifi-module, waardoor deze eenvoudig op afstand te bedienen is. Aan de achterzijde bevindt zich een aparte loopdeur die directe toegang biedt tot de tuin. Tuin De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u tot in de avonduren van de zon kunt genieten. Aan de rechterzijde is een moderne stalen overkapping geplaatst, voorzien van dakisolatie en een daklicht. Dit zorgt voor aangename lichtinval en maakt het mogelijk om ook op warme dagen comfortabel buiten te zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en heeft verschillende elektrapunten en een buitenkraan. Via de brede achterpoort heeft u directe toegang tot het achterpad. Eerste verdieping De overloop is, net als de rest van deze verdieping, afgewerkt met een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 - Master bedroom Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over twee draai-kiepramen, beide voorzien van horren. De kamer is praktisch ingericht met meerdere stopcontacten en een internetaansluiting, wat het ook geschikt maakt als werk- of studeerkamer. Slaapkamer 2 Deze kamer wordt momenteel gebruikt als inloopkast, maar is uitstekend geschikt om in te richten als volwaardige slaapkamer. Het aanwezige draai-kiepraam is voorzien van een hor, wat zorgt voor ventilatie zonder insecten binnen te laten. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als werkkamer/logeerkamer. De ruimte is voorzien van meerdere stopcontacten en een internetaansluiting. Het dubbele raam biedt veel licht, waarbij één van de ramen een draai-kiepraam met hor is voor goede ventilatie. Badkamer De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld voor een frisse en onderhoudsvriendelijke uitstraling. De ruimte is uitgerust met een hangend toilet, een inloopdouche, een wasbak met meubel en mechanische ventilatie. Ook hier is een draai-kiepraam aanwezig, dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een ruime, open ruimte met een laminaatvloer. Het grote dakraam aan de achterzijde zorgt voor veel natuurlijk licht en voldoende ventilatie. Onder het schuine dakbeschot is er volop opbergruimte aanwezig. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als sportkamer, maar het is ook uitstekend geschikt als slaapkamer. Bovendien is het mogelijk om hier zelfs twee extra slaapkamers te creëren. In het trapgat is een airco-unit (Daikin) geplaatst die zowel de eerste als de tweede verdieping efficiënt kan koelen. Met een capaciteit van 5 kWh zorgt deze installatie er zelfs voor dat de koele lucht doorstroomt naar de begane grond. Wasruimte In een aparte ruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Ook bevinden zich hier de WTW-unit en de cv-ketel. Bijzonderheden - Rustige, kindvriendelijke ligging in doodlopende straat (alleen bestemmingsverkeer) - Nieuwbouwproject uit 2016 - Goed geïsoleerd, 11 zonnepanelen, driedubbel glas - Goede bereikbaarheid: 15 min met de auto naar ASML, Maxima MC en HTC Eindhoven - Moderne, stalen overkapping met dakisolatie en daklicht - Ruime open zolder met veel potentie (geschikt voor 1 of 2 extra slaapkamers) - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.