Bergstraat 785551 AZ ValkenswaardOud-Dommelen & Lage Heide

Karaktervolle tweekapper op toplocatie in Oud Dommelen! Aan de fraai heringerichte, groene en verkeersluwe Bergstraat ligt deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van 528 m², midden in het geliefde Oud Dommelen. De woning uit circa 1929 biedt met 112 m² woonoppervlak en 535 m³ inhoud volop ruimte en potentie. De ligging is ideaal: op loopafstand van basisscholen, winkelcentrum De Belleman en de bushalte naar Eindhoven, terwijl het dorpscentrum van Valkenswaard binnen 5 minuten fietsen bereikbaar is. Dankzij de nieuwe N69 geniet je bovendien van een snelle verbinding naar Eindhoven, ASML en de High Tech Campus. Indeling van de woning Op de begane grond bevindt zich een ruime ontvangsthal, afgewerkt met een PVC-vloer, gestucte wanden, een houten schrotenplafond en een meterkast. De lichte woonkamer van circa 26 m² heeft een charmante erker, deels schoonmetselwerk en deels behangen wanden, en wordt gekenmerkt door een sfeervol balkenplafond. De uitgebouwde leefkeuken beschikt over een moderne keukeninrichting met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Daarnaast is er toegang tot de kelder en aansluiting voor wasapparatuur. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset, terwijl de eveneens volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchehoek en een wastafel. Op de eerste verdieping leidt een lichte overloop, met stucwerkwanden, houten schrotenplafond, inbouwkast en toegang tot het platte dak, naar drie slaapkamers. Slaapkamer 1 (circa 13 m²) heeft behangen wanden en houten plafond. Slaapkamer 2 (circa 12 m²) beschikt over een vlizotrap naar de zolder. Slaapkamer 3 (circa 8 m²) is net als de andere kamers voorzien van behangen wanden en een houten plafond. De tweede verdieping is via een vlizotrap bereikbaar en bestaat uit een open zolderruimte met dakkapel en de opstelling van de c.v.-ketel. Buiten biedt de woning een voor-, zij- en achtertuin met een tuinbesproeiingssysteem. Daarnaast is er een vrijstaande berging, ideaal voor opslag of het stallen van fietsen. Algemeen Bouwjaar circa 1929. Gebruiksoppervlakte circa 112 m², zolder van circa 39 m². Inhoud circa 535 m³. Perceeloppervlakte 528 m². Dakisolatie alsmede gedeeltelijk isolerende beglazing. Verwarming via gasgestookte c.v.-ketel Intergas 2019. Warmwatervoorziening via elektrische boiler Daalderop 50 liter. Authentiek en ruim wonen, met karakteristieke details zoals de erker, paneeldeuren en balkenplafonds. Ideale ligging, rust én voorzieningen zoals scholen en winkels binnen handbereik. Uitstekende bereikbaarheid via de N69 snel richting Eindhoven en de regionale high tech hubs. Fietsvriendelijke infrastructuur met modern straatontwerp met extra aandacht voor fietsveiligheid en leefbaarheid. Binnen acht weken na ondertekening dient een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom gesteld te worden. Maten en gegevens indicatief; koper kan maatvoering laten controleren op eigen kosten. Mogelijkheid tot bouwkundige keuring op eigen rekening. Verkoop geschiedt volgens het principe "as is, where is".