Brouwerijdreef 65551 VB ValkenswaardOud-Dommelen & Lage Heide

Move-in ready semi-detached home in Dommelen! Bright living spaces, a sunny private garden, and 3 spacious bedrooms. Perfectly located near ASML, Eindhoven High Tech Campus & nature reserve De Malpie. >> English below Comfortabel en sfeervol wonen op een unieke, rustige plek in het geliefde Dommelen. Deze uitstekend onderhouden, vrijstaand-geschakelde woning is instapklaar en biedt het allemaal. Gelegen op een royaal perceel van 287 m², geniet u hier van een heerlijke lichte leefruimte en een mooi aangelegde tuin met overkapping aan de achterzijde, zonder inkijk van achterburen. Aan de voorzijde heeft u bovendien vrij uitzicht, wat het gevoel van ruimte versterkt. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen (N69) richting Veldhoven (ASML) en Eindhoven (High Tech Campus), is dit de perfecte woning voor wie stijlvol en comfortabel wil wonen op een goed bereikbare locatie. Bij binnenkomst treft u een ruime entree met een riante garderobe en een lichte, moderne toiletruimte. Deze entree leidt naar een royale, lichte woonkamer met een stijlvolle natuurstenen tegelvloer en comfortabele vloerverwarming. De moderne gashaard en de grote raampartijen creëren een warme, luxe sfeer en zorgen voor een prachtige lichtinval. De eetkamer vormt het centrale hart van de woning en verbindt de verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze. De ruime eetkamer heeft een schuifpui naar de tuin. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een praktische tussenruimte, die zich perfect leent als werk-, studie- en/of speelhoek. De open keuken is uitgerust met een luxe, volledig ingerichte keukenopstelling. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin en de ruime bijkeuken. Deze bijkeuken is ideaal voor opslag en de wasmachine- en drogeropstelling. Via de hal kunt u met de trap naar boven. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een aparte CV- en opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning is een zeer riante slaapkamer met een inbouwkast en een balkon. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en bieden voldoende ruimte voor diverse indelingen. Deze slaapkamers zijn voorzien van rolluiken aan de buitenzijde. De verhoogde plafonds geven een ruimtelijk gevoel. De gehele verdieping is voorzien van een nette vloer. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, twee wastafels en een toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich een bergzolder, die toegankelijk is met een losse trap via een van de slaapkamers. Buiten vindt u de fraai aangelegde zonnige achtertuin met mooie overkapping met dakkoepel, tweede terras achter in de tuin en een tuinhuis – perfect voor gezinnen of liefhebbers van het buitenleven. U geniet van optimale privacy, zonder directe inkijk van achterburen. Het is een heerlijke plek om in alle rust te genieten. De royale voortuin heeft een oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Bijzonderheden: De ligging is zeer gunstig, met snelle verbindingen naar uitvalswegen (N69) richting Veldhoven (ASML) en Eindhoven (High Tech Campus). Het is een fijne woonomgeving met onder andere scholen en het natuurgebied ‘De Malpie’ op korte afstand. De woning heeft Energielabel B. Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig op het dak (oppervlakte 19.4 m², totale wattpiekvermogen 3395 W). Interesse? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf waarom Brouwerijdreef 6 zo’n heerlijk huis is om thuis te komen! Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Comfortable and atmospheric living in a unique, quiet location in Dommelen. This excellently maintained semi-detached house is move-in ready and truly has it all. Situated on a generous plot of 287 m², you can enjoy a bright living space and a beautifully landscaped garden with a covered terrace at the rear, offering full privacy. At the front, the property boasts an unobstructed view, further enhancing the sense of space. Thanks to its convenient location near the N69 with direct routes to Veldhoven (ASML) and Eindhoven (High Tech Campus), this is the perfect home for anyone who wants to live stylishly and comfortably in an easily accessible area. Upon entering, you are welcomed by a spacious hallway with a large cloakroom and a bright, modern toilet. The hallway leads to a generous and light-filled living room with a stylish natural stone tiled floor and comfortable underfloor heating. The modern gas fireplace and large windows create a warm, luxurious atmosphere and ensure plenty of natural light. The dining room forms the central heart of the home, naturally connecting the different living areas. It has sliding doors opening directly onto the garden. Between the living room and the kitchen is a practical intermediate space, perfectly suited as a study, home office, or play area. The open-plan kitchen is fitted with a luxurious, fully equipped layout and provides direct access to the garden and the spacious utility room. This utility room is ideal for storage as well as the washing machine and dryer setup. From the hallway, the staircase takes you upstairs. The landing on the first floor gives access to three bedrooms, a bathroom, and a separate storage/boiler room. At the front of the house, there is a very spacious master bedroom with a built-in wardrobe and balcony. Two bedrooms are located at the rear of the house, offering ample space for different layouts, and are fitted with external shutters. The high ceilings enhance the sense of space, and the entire floor is finished with a neat flooring. The modern bathroom features a walk-in shower, double washbasin, and toilet. On the second floor, there is a storage attic accessible via a loft ladder from one of the bedrooms. Outside, you will find a beautifully landscaped sunny backyard with an elegant covered terrace with skylight, a second terrace at the back, and a garden shed – perfect for families or outdoor enthusiasts. Here, you will enjoy maximum privacy without being overlooked, making it a wonderful place to relax. The spacious front garden includes a driveway with room for multiple cars. Key features: Very convenient location with quick access to major roads (N69) towards Veldhoven (ASML) and Eindhoven (High Tech Campus). Pleasant residential environment with schools and the nature reserve “De Malpie” just a short distance away. Energy label B. Equipped with 10 solar panels on the roof (surface area 19.4 m², total capacity 3,395 Wp).