Carolusdreef 1305552 CE ValkenswaardGeenhoven

Wie wil wonen in een ruim huis dichtbij het centrum én graag een garage wil, is aan de Carolusdreef 130 in Valkenswaard aan het goede adres! Dit huis is aan de achterzijde uitgebouwd met een fraaie lichte serre en is bovendien voorzien van een dakkapel. Extra fijn: het huis is onlangs voorzien van een nieuwe badkamer en beschikt over een energielabel A! LIGGING: De Carolusdreef is een heel centraal gelegen straat, op hele korte afstand van het centrum. Vanuit hier wandel je binnen een paar minuten naar de gezellige Markt, met de diverse eetcafé's en restaurants en daarnaast het veelzijdige winkelaanbod dat Valkenswaard rijk is. De ontsluiting met Veldhoven, Eindhoven en het snelwegen-net is hier ideaal en ook sportvoorzieningen, scholen en natuur bevinden zich dichtbij. Echt een ideale locatie dus! INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis bevindt zich een bescheiden voortuin, met aansluitend de entree naar de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast met daarnaast een licht betegeld toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje). Door de uitbouw aan de achterzijde is er een grote woonkamer gerealiseerd! Aan de voorzijde is er voldoende plek voor een fijne zit-/loungehoek en aan de achterzijde kan desgewenst een royale 6- of zelfs 8-persoons eethoek worden geplaatst! De uitbouw is uitgevoerd in aluminium, met een lichtstraat en een grote schuifpui, waardoor er altijd een fijne lichtinval in de kamer aanwezig is. De keuken staat in een grotendeels open verbinding met de woonkamer, en beschikt over veel kastruimte in de in een hoek opgestelde inrichting. Daarnaast zijn een kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser ingebouwd. Via een portaal (met extra bergruimte) is er verder toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de overloop. Er zijn hier in totaal 3 slaapkamers; 2 aan de achterkant en 1 aan de voorkant van het huis. De twee grootste kamers zijn ruim van opzet en ook de kleinste kamer kan als slaapkamer maar bijvoorbeeld ook als praktische werkkamer of kastenkamer worden gebruikt. Groot pluspunt van het huis is de recent vernieuwde badkamer! De huidige eigenaren hebben onlangs een moderne nieuwe badkamer laten realiseren, met daarin een ruime inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een vrijhangend toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot de voorzolder, met aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de (eveneens in 2026 vernieuwde!) CV-ketel. Aansluitend is er een ruime 4e slaapkamer, met grote dakkapel. Ook deze kamer is ruim van opzet en hier kan desgewenst prima een 2-persoonsbed worden geplaatst. TUIN / GARAGE: De tuin van deze woning is grotendeels gelegen op het westen, en biedt daarom vooral in de middag en avond een fijne bezonning. De tuin is netjes en onderhoudsarm afgewerkt met een verzorgd terras en is bereikbaar via een achterom. Ook bevindt zich hier een ruime garage (afmetingen ca. 4,50 x 6,24 m) die bovendien voorzien is van een sectionaal deur, een lichtkoepel en een smeerput. Er kan hier dus prima een auto gestald worden én er is dan nog ruimte voor bijvoorbeeld fietsen aanwezig! ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1980 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 120 m2, garage ca. 27 m2 - Perceeloppervlakte ca. 149 m2 - Energielabel A! - Voorzien van zonnepanelen - Badkamer en CV zijn vernieuwd in 2026! - Met veel ruimte op de begane grond door mooie uitbouw - Voorzien van 4 slaapkamers, waarvan 3 ruim van opzet! - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.