de Breel 25554 ME ValkenswaardHoge Akkers

Levensloopbestendige semi-bungalow met o.a. 3 slaapkamers en 2 badkamers (één slaapkamer en één badkamer op begane grond), open keuken, dakterras, royale garage en achtertuin op het zuidwesten. Gelegen aan een rustige woonstraat in de gewilde wijk "Deelshurkse Akkers", nabij het centrum met alle voorzieningen en op korte afstand van bossen en natuur zoals o.a. de Malpie. Makkelijke toegang tot uitvalswegen N69/A2/A50/A67, Eindhoven, High Tech Campus, ASML en Maxima Medisch Centrum. Perceel kadastraal bekend gemeente Valkenswaard, sectie D, nummer 5463, groot 201 m². Bouwjaar 1998. Woonoppervlakte circa 135 m², inhoud circa 550 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot hal met meterkast (6 groepen, 2x aardlekschakelaar en glasvezel), trapopgang, deur naar de garage en woonkamer. Fraaie, ruime leefruimte van circa 50 m2, verdeeld in de woonkamer met erker aan de voorzijde en de open keuken aan de achterzijde. Met praktische bergkast (provisieruimte) onder de trap en portaal naar de hoofdslaapkamer. De open keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van o.a. een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Met deur naar het overdekte terras en extra ruime provisiekast voorzien van schuifdeuren. Aansluitend tussenportaal met airco (Mitsubishi, 2021), toilet en toegang tot de hoofdslaapkamer met schuifpui naar de achtertuin en toegang tot de eigen badkamer. De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat toilet met wandcloset en fonteintje. EERSTE VERDIEPING: Overloop naar 2 ruime slaapkamers en de 2e badkamer. De geheel betegelde badkamer 2 is voorzien van een douche, toilet en een wastafel. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met toegang tot het dakterras. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met schuifkastenwand en eveneens toegang tot het dakterras. Royaal dakterras, met volop privacy, van circa 22m² . TUIN: De verzorgde, onderhoudsarme achtertuin licht op het zonnige zuidwesten en heeft een fraai en ruim overdekt terras. De ruime garage heeft een elektrische kantelpoort, loopdeur naar de achtertuin, opstelling van de ATAG HR combiketel (2024), verwarming, water en elektra. Gelegen aan een rustige woonstraat. ALGEMEEN: - Ruime semi-bungalow met o.a. 3 slaapkamers en 2 badkamers ; - Met de hoofdslaapkamer en één badkamer op de begane grond; - De woning is voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas; - Voorzien van energielabel C (207,78 kWh/m² per jaar) geldig tot 24-11-2035; - In de koopakte zal een ‘niet-zelfbewonings-’ clausule worden opgenomen; - De verkoper handelt o.b.v. levenstestament en heeft er zelf nooit gewoond; - Kortom: een fijne, levensloopbestendige semi-bungalow op een gewilde plek! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Indien het bouwjaar 1993 of eerder is zal er altijd een asbest clausule in de koopakte worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.