De Hazelaar 125552 EC ValkenswaardHet Gegraaf

Bent u op zoek naar een heerlijk royale woning op een groot perceel, gelegen in een gezellige en aantrekkelijke woonstraat? Heeft u geen bezwaar tegen een flinke opknapklus en u weet van aanpakken, dan kunt u naar hartenlust aan de slag. Deze vrijstaande woning wacht op uw creatieve aanpak! Met maar liefst 302 m² woonoppervlak biedt deze woning volop ruimte om uw droomhuis te realiseren. Het is verdeeld over diverse ruime vertrekken op de begane grond en talloze slaapkamers op elke verdieping – perfect voor gezinnen en iedereen die van veel ruimte houdt. De woning staat op een prachtig perceel van 850 m², met diverse bergingen en opslagmogelijkheden, ideaal voor al uw hobby’s, gereedschap of extra’s. De locatie is top: dichtbij sportvelden, zwembad, winkels, scholen, natuurgebieden en uitvalswegen – alles binnen handbereik. Een goede modernisering tovert deze woning om tot een schitterende ruime villa op één van de mooiste plekjes van Valkenswaard. Dus, heeft u de energie en het enthousiasme om er iets moois van te maken? Dan is dit uw kans! Omschrijving vrijstaande woning Begane grond: Ruime entree met toegang tot woonkamer, keuken en toilet. Toilet ruimte met hangcloset en fonteintje. Woonkamer voorzijde: Ruime woonkamer met openhaard en erker. Aan de zijkant van de woning is er uitgebouwd, waardoor de woonkamer is verbreed. Keuken: Centraal in de woning gelegen keuken met toegang tot bijkeuken en woonkamer achterzijde. De keuken kijkt uit over de achtertuin en beschikt over een u-opstelling en een voorraadkast. Woonkamer achterzijde: Deze ruimte is op te splitsen in twee gedeeltes, eetkamer en woonkamer. Vanuit deze ruimte is er een mooi zicht op de gehele achtertuin. Bijkeuken en gastenverblijf: Via de keuken is er een bijkeuken te bereiken welke toegang geeft tot een wasruimte, de achtertuin en een voormalig gastenverblijf. Het gastenverblijf was initieel een inpandige garage. Deze ruimte is later gebruikt voor gasten en beschikt over een kleine ruimte voor een keukenblokje en een ruimte met toilet en douche. De ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als kantoor of werkplek, slaapkamer met eigen badkamer of terug als garage. Vanuit de bijkeuken is er een trapopgang naar een slaapkamer/bergzolder met dakkapel aan de achterzijde. Wellness ruimte: Aan de zijkant van de woning is er een extra ruimte aangebouwd waar een bubbelbad is geplaatst en waar een douche aanwezig is. Aan de achterzijde van de woning was een serre geplaatst die bereikbaar was vanuit de woonkamer. Echter is deze serre inmiddels verwijdert. Inpandige berging: Aan de voorzijde van de woning te bereiken berging met meterkast. Eerste verdieping: Grote overloop met toegang tot badkamer, trapopgang en 4 slaapkamers. Badkamer met ligbad en dubbele wasbak. Aan de achterzijde van de woning liggen 3 slaapkamers van eenzelfde afmeting. Aan de voorzijde van de woning ligt de master bedroom met kastenwand en doorgang naar een extra slaapkamer aan de zijkant van de woning. Deze ruimte zou uitermate geschikte zijn voor een extra badkamer (en suite) en/of kleedkamer. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met twee grote slaapkamers en een bergruimte met cv-ketel (bouwjaar 2022, in eigendom). Buiten: Voortuin met oprit voor parkeren op eigen terrein. Eventueel te vergroten voor meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan weerskanten van de woning kan de achtertuin worden bereikt. Hier zijn diverse bergingen en opslagplaatsen. De tuin is enige tijd niet onderhouden wat resulteert in wildgroei van diverse bomen en beplanting. Verschillende bomen bieden daarentegen wel veel privacy. Bijzonderheden: -Ruime vrijstaande woning die geheel naar wens te maken is met veel woonoppervlakte en veel mogelijkheden; -Houd rekening met het nodige achterstallig onderhoud, zowel binnen als buiten; -Veel slaapkamers en dus geschikt voor een groot gezin; -Mogelijkheid tot een volledig woonprogramma op de begane grond of eventueel beroep aan huis; -Ideale ligging nabij sportvelden, winkels, scholen en natuurgebied; u loopt zo het bos in! -Energielabel D; -Per direct beschikbaar. Kom langs en ontdek de mogelijkheden van deze unieke woning!