De Hazelaar 65552 EC ValkenswaardHet Gegraaf

Wat een topper! Deze jonge en duurzame tweekapper, met energielabel A+ ligt op een toplocatie in Valkenswaard, aan de fraaie Hazelaar. Vanuit hier loop je binnen een paar minuten naar het bos, ben je in no-time in Eindhoven en Veldhoven én bevind je je op steenworp afstand van onder andere scholen en het sportpark van Valkenswaard. Extra fijn is de zonnige achtertuin op het zuiden én de 2 eigen parkeerplaatsen die bij de woning horen! LIGGING: De Hazelaar is een fraaie woonstraat, met in de straat hoofdzakelijk vrijstaande woningen en veel groen. Binnen een paar minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Valkenswaard, en ook scholen bevinden zich op prettige afstand. Een stuk wandelen in de bossen en sporten bij een van de vele sportvoorzieningen kan hier uitstekend: het kan vanuit hier letterlijk op loopafstand! De afstand tot Eindhoven en Veldhoven is eveneens ideaal: met de fiets is de verbinding uitstekend, en ook met de auto of openbaar vervoer zijn deze steden prima en vlot te bereiken. INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis is een verzorgde voortuin aangelegd, met mooie beplanting en fraaie leibomen. Via de entree is er toegang tot de hal, met aansluitend een toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje in een meubel). Door de vele ramen is het in de woonkamer lekker licht: de zuid-situering van het perceel zorgen altijd voor een fijne lichtinval! Er is voldoende plek voor een sfeervolle ruime zithoek aan de tuinzijde; een (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek kan goed geplaatst worden aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een mooie tegelvloer met daaronder vloerverwarming en daarnaast is er een tuindeur naar de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis, en dat is fijn! Als je in de keuken aan het werk bent is er een fraai zicht over de straat en de tegenover gelegen Hortensia. De inrichting is opgesteld in een hoek en beschikt naast voldoende kastruimte over een aanrechtblad met inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Voor extra provisie kan gebruik worden gemaakt van een grote trap-/bergkast. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop. Aan de voorkant van het huis bevinden zich 2 slaap-/werkkamers; een 3e (grote) slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze grote 'ouder'-slaapkamer beschikt over een grote schuifkastenwand. De badkamer is ruim van opzet en beschikt over een moderne en zeer verzorgde inrichting. Naast een inloopdouche is ook een ligbad aanwezig; verder is er een dubbele wastafel in een badmeubel ingebouwd en beschikt de badkamer over een 2e (vrijhangend) toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een overloop. Op deze etage bevindt zich een royale 4e slaap-/werkkamer, en deze is echt fijn van maatvoering! Door de later aangebrachte dakkapel is deze ruim van opzet, met fraai uitzicht en multifunctioneel te gebruiken. Voor extra opslag is er een bergzoldertje aanwezig. Ook bevindt zich op deze verdieping een grote was-/bergruimte. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de in 2024 vernieuwde hybride warmtepomp / CV-installatie. Deze ruimte is dusdanig groot dat er bijvoorbeeld ook een bureau geplaatst kan worden of bijvoorbeeld speelplek gecreëerd kan worden! BUITEN: Net als de voortuin is ook de achtertuin heel verzorgd aangelegd. De zuid-situering zorgt voor lekker veel zon en door de borders, volwassen beplanting (én kunstgras) is de tuin altijd lekker groen! Er is daarnaast een royale tuinberging aanwezig. De tuin is bereikbaar via een achterom. Let op! Het huis beschikt over maar liefst 2 eigen parkeerplaatsen: 1 in de vorm van een 'oprit' achter het huis (met bijvoorbeeld de mogelijkheid voor elektrisch laden) en 1 in de vorm van een 'parkeerhaven' naast de woning. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 2012 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 131 m2 - Perceeloppervlakte ca. 178 m2 - Energielabel A+!! - Volledig geïsoleerd en voorzien van een hybride warmtepomp! - Met 2 eigen parkeerplaatsen - Keurig onderhouden woning, desgewenst direct te betrekken! - Ideale locatie, groene omgeving en dichtbij voorzieningen en bos! - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.