De Hazelaar 75552 EC ValkenswaardHet Gegraaf

Op een van de mooiste plekken van Valkenswaard, aan de fraaie 'Hazelaar', komt het fijnste van wonen samen. Deze prachtig verbouwde vrijstaande villa bevindt zich op slechts 300 meter van het bos en het fraaie sportpark, maar is ook uiterst gunstig gelegen ten opzichte van Eindhoven en Veldhoven. De royale en praktische indeling, met o.a. een volledig woonprogramma op de begane grond, in combinatie met de ruime garage en vrije ligging aan de achterzijde maken van dit geheel een parel om te wonen! LIGGING: De Hazelaar is een fraaie, rustige woonstraat, met in de omgeving veelal vrijstaande woningen en veel groen. Binnen een paar minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Valkenswaard, en ook scholen bevinden zich op prettige afstand. Een stuk wandelen in de bossen en sporten bij een van de vele sportvoorzieningen kan hier uitstekend: het kan vanuit hier letterlijk op loopafstand! De afstand tot Eindhoven en Veldhoven is eveneens ideaal: met de fiets is de verbinding uitstekend, en ook met de auto of openbaar vervoer zijn deze steden prima en vlot te bereiken. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een verzorgd aangelegde tuin, met gazon, volwassen beplantingen en een ruime oprit voor meerdere auto's. Aansluitend is er een entree met toegang tot een royale hal, met fijne lichtinval en voldoende plaats voor een garderobe. Het toilet is onlangs gerenoveerd, met een vrijhangend toilet en een fonteintje. Via een glazen deur is er een prettige verbinding met de leefruimte c.q. woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet, met voldoende plaats voor een fijne zit-/loungehoek aan de voorzijde van het huis. Voor extra sfeer en warmte kan gebruik worden gemaakt van een ingebouwde houtkachel. De woonkamer beschikt net als het overgrote deel van de begane grond over een fraaie, in visgraat motief gelegde, PVC-vloer (voorzien van vloerverwarming). Aan de achterzijde is plaats voor een eethoek, en door de grote raampartij (met glas tot vloerniveau) is er een mooie verbinding gemaakt tussen de binnenruimte en achtertuin. Ook de keuken is recentelijk vernieuwd, en een van de speerpunten van het huis! Deze beschikt over een kastenwand en daarnaast een groot kookeiland, en beschikt over al het denkbare hedendaagse comfort. Naast diverse kasten is een Bora inductiekookplaat (met downdraft afzuiging) ingebouwd. De gootsteen beschikt over een Quooker. Daarnaast zijn een koelkast, wijnklimaat kast, combi-/stoomoven, combi-magnetron/oven, koelkast en vaatwasser ingebouwd. Via tuindeuren is er toegang tot de achtertuin c.q. het overdekte terras. In het verlengde van de keuken bevindt zich een bijkeuken, met fraai maatmeubilair en aansluiting voor wasapparatuur. Aansluitend is er een grote berg-/provisiekast, me daarin o.a. de unit voor mechanische ventilatie en opstelling van de CV-apparatuur. Ook vanuit hier is er toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal aan de voorzijde is er eveneens toegang tot de slaapvleugel op de begane grond. Deze beschikt over een 'masterbedroom' (slaapkamer 1) met walk in closet en raampartijen aan de voorzijde, en daarnaast een verzorgde, moderne badkamer (1), met ruim (hoek-)ligbad, een (vrijhangend) toilet, inloopdouche en badmeubel met 2 wastafels. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop, met toegang tot de diverse vertrekken. Op deze etage bevinden zich slaapkamers 2, 3 en 4 met daarnaast nog een praktische extra werk-/bergkamer (bereikbaar via een van de slaapkamers). Alle slaapkamers zijn ruim van opzet en desgewenst groot genoeg voor een 2-persoonsbed. Een van de slaapkamers beschikt over een dakkapel; de 2 andere slaapkamers geven beide toegang tot een eigen balkon (aan de voor- en achterzijde van het huis). Op de slaapkamers zijn diverse maatwerk-/inbouwkasten gerealiseerd en vanuit een van de kamers is via een vlizotrap bovendien nog toegang tot een praktische bergzolder. Ook deze etage beschikt over een badkamer, die recentelijk voorzien is van een compleet nieuwe inrichting. Deze beschikt over een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een (vrijhangend) toilet. BUITEN: De royale afmetingen binnen liggen in lijn met de ruimte die zich rondom de woning bevindt: ook de achtertuin is namelijk royaal en biedt zeer veel privacy. Een en ander is afgewerkt met een gazon, er is een groene erfafscheiding en een fijn (zonne-)terras. Kers op de taart is het aanwezige zwembad! Vanuit zowel de oprit als de achtertuin is er toegang tot de grote, in spouw gebouwde garage. Dit bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van o.a. verwarming, aansluiting voor douche/toilet en een vaste trap naar een extra verdieping (met dakkapel). Ideaal dus als extra werk-/hobbyruimte of als speel-/loungeruimte voor kinderen! In de tuin bevinden zich daarnaast een aluminium terrasoverkapping, een extra overkapping naast de woning (handig voor opslag) en een houten berging. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1995; sinds 2022 zeer grootschalig gerenoveerd / gemoderniseerd! - Gebruiksoppervlakte wonen (exclusief garage) ca. 210 m2 - Perceeloppervlakte 919 m2 - Energielabel A; o.a. met zonnepanelen en een volledig isolatiepakket - De gehele woning is voorzien van nieuw stucwerk, nieuwe elektra en nieuwe vloerafwerking - Ramen voorzien van diverse horren en rolluiken - Fantastische ligging in woonwijk 'De Hazelaar', zeer gunstig ten opzichte van natuur en uitvalswegen! - Met volledig woonprogramma op de begane grond en daarnaast 3 à 4 extra (slaap-)kamers en een 2e badkamer op de verdieping - Aanvaarding is in overleg. Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.