Dollarhof 395551 DA ValkenswaardBrouwershof

OVER DE VOLLE BREEDTE UITGEBOUWDE EN MODERN AFGEWERKTE HOEKWONING MET GARAGE EN BERGING. GUNSTIG GELEGEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING MET GROEN, WINKELS EN LAGERE SCHOOL OP LOOPAFSTAND. MOOI PERCEEL VAN 283 M2 MET EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN. ZEER LAGE ENERGIEKOSTEN. DEZE WONING IS VOLLEDIG GASLOOS EN BESCHIKT OVER EEN WARMTEPOMP MET ZONNEPANELEN. ENERGIELABEL A+! Begane grond: Hal met een PVC vloer, garderobe en meterkast met een uitgebreide elektrische installatie. Modern betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Zeer ruime, uitgebouwde woonkamer bestaande uit een zitgedeelte aan de voorzijde en een centraal gesitueerd eetgedeelte met voorraadkast. Veel licht door de twee lichtkoepels en de grote schuifpui aan de achterzijde (met een elektrisch bedienbare rolluik) waardoor tevens een prachtig zicht op de achtertuin. De gehele begane grond is verder uitgevoerd met een eigentijdse PVC vloer in eiken visgraat en voorzien van vloerverwarming. In de aanbouw is in 2022 een luxe en moderne keukeninrichting geplaatst bestaande uit een kastenwand met onder meer diverse kasten/lades en een aanrechtblad met spoelbak, een vaatwasmachine, een koelkast, oven en een vaatwasmachine. De keuken beschikt tevens over een kookeiland met een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een achttal berglades zorgen voor voldoende bergruimte. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met de heet watervoorziening (Toshiba Estia, 2022). Deur naar de tuin (met rolluik). Tevens toegangsdeur naar de extra lange, verwarmde garage met een aansluiting voor de was- en droogapparatuur alsmede de omvormer ten behoeve van de 10 zonnepanelen. Via twee openslaande deuren naar de inrit. Eerste verdieping: Overloop. 3 slaapkamers welke allen zijn afgewerkt met een eigentijdse laminaatvloeren en rolluiken. Luxe, uitgebouwde en geheel licht betegelde badkamer met een ligbad, separate douchecabine, vrijhangend toilet en een wastafel met badmeubel. De badkamer is voorzien van een designradiator, Velux dakraam alsmede een gemoffeld aluminium plafond met inbouwspots. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare voorzolder met dakraam en bergruimte. In deze ruimte is de hydro lucht-water warmtepomp (Toshiba, 2022) met bijbehorend buffervat (Cordivari, 95 ltr, 2022) opgesteld. Royale slaapkamer 4 met een grote dakkapel voorzien van een rolluik aan de achterzijde (met extra bergruimte onder de kapschuinte) en een tweede dakkapel aan de voorzijde. Tuin: Onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin met een extra brede inrit ten behoeve van het stallen van een tweetal auto's. Tevens volop openbare parkeergelegenheid aan de overzijde van de woning. De zonnige en veel privacy biedende achtertuin is op het zuiden gelegen, geheel omheind en voorzien van een groot terras van sierbestrating alsmede een houten berging met overkapping (2015) welke zijn voorzien van elektra. In 2024 is nog een tweede overkapping gebouwd. ALGEMEEN: - Bouwjaar circa 1988. In 1995 en 2000 uitgebouwd. - Inhoud circa 533 m³. - Gebruiksoppervlakte circa 131 m2 exclusief garage circa 20 m2. - Perceeloppervlakte circa 283 m². - Dak- spouw en vloerisolatie toegepast alsmede nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing. Kozijnen deels in hout en deels in kunststof uitgevoerd. Energielabel A+. BIJZONDERHEDEN: - door de uitbouw is een prachtige leefruimte op de begane grond gerealiseerd welke is voorzien van een mooie en praktische PVC vloer voorzien van vloerverwarming. Moderne keuken met alle apparatuur. - gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met groen, winkelcentrum de Belleman, bushalte en lagere school op loopafstand - via de nieuwe N69 zijn ASMl, MMC en de HTC snel en goed bereikbaar! - de woning is volledig gasloos met een warmtepomp en zonnepanelen waardoor zeer lage maandelijkse energielasten. Energielabel A+.