Dr. H. Mollerstraat 215554 SE ValkenswaardKerkakkers

HEEFT U INTERESSE IN DEZE WONING, STUUR ONS EEN MAILTJE MET DAARIN UW TELEFOONNUMMER. WE NEMEN DAN CONTACT OP OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. TE KOOP: DR. H. MOLLERSTRAAT 21, 5554 SE VALKENSWAARD HOU JIJ NIET VAN KLUSSEN….? DAN MOET JE HIER KOMEN KIJKEN. UITERST SFEERVOLLE, UITGEBOUWDE TUSSENWONING, HELEMAAL GERENOVEERD, FRIS GESCHILDERD, 3 (4?) SLAAPKAMERS EN EEN NETTE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDEN….. NOG MEER WENSEN? DEZE TUSSENWONING IS GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK “KERKAKKERS” AAN EEN RUSTIGE KINDVRIENDELIJKE WOONSTRAAT. NABIJ BASISSCHOOL, WINKELS, DIERENPARKJE EN DOMMELDAL. Enkele uitspraken van de huidige bewoonster: "Het is een heerlijk huis om in te wonen door zijn rustige ligging en fijne buurtbewoners. Het huis biedt extra ruimte met een bijkeuken en gerenoveerde berging. Er zijn veel dingen fijn dichtbij op loopafstand, zoals een basisschool, een supermarkt, de bossen en het centrum van Valkenswaard. Wat voor kinderen ook leuk is, er zit een speeltuintje zit aan het einde van de straat. Ook is de snelweg makkelijk bereikbaar via de nieuwe N69. Het huis biedt een fijne achtertuin op het zuiden. Kortom rustig en kindvriendelijk wonen. Indeling Begane grond: Via de een looppad in de nieuw aangelegde voortuin kom je bij de entree van deze uitgebouwde tussenwoning. De entree biedt toegang tot de hal. In de hal is een meterkast (8 groepen waarvan 1 inductiekookgroep, 3 aardlekschakelaars, slimme bemetering en een glasvezelaansluiting) en garderoberuimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de keuken, een verdiepte geheel betegelde kelderkast onder de dichte trapopgang en de toiletruimte. Via de dichte trapopgang bereik je de 1e verdieping; Sfeervolle woonkamer, type doorzon. Het eetgedeelte is aan de voorzijde gelegen en heeft veel uitzicht op de rustige woonstraat; Het zitgedeelte is aan de achterzijde gelegen. Via een buitendeur bereik je het terras en achtertuin. De woonkamer heeft door de toepassing van de grote raampartijen zeer veel prettige lichtinval vanuit zowel de voor- als achterzijde; Vanuit de hal bereik je de compleet ingerichte dichte keuken. Deze keuken heeft een moderne, luxe keukeninrichting (december 2021) in een dubbelzijdige langsopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een kunststof aanrechtblad waarin ingebouwd 1½ spoelbak, een 5 pits inductiekookplaat, een RVS afzuigkap en een vaatwasser. De kasten- en apparatenwand is onder meer voorzien van een combi-oven met magnetronfunctie, een koelkast en een vriezer (2 lades). Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken; De aangebouwde gedeeltelijk betegelde bijkeuken is natuurlijk zeer praktisch. Hier heb je niet alleen de opstelmogelijkheid voor de wasmachine en -droger maar deze is ook voorzien van inbouwkasten voor extra opbergmogelijkheden. De bijkeuken is voorzien van een lichtkoepel en een buitendeur voor toegang naar achtertuin. Vanuit de hal bereik je de moderne, geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend wandcloset en fonteintje; 1e verdieping: Vanaf de royale overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Via een dichte trapopgang wordt de 2e verdieping bereikt; Slaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen; Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en heeft zeer veel lichtinval; De in 2021 gemoderniseerde, geheel betegelde badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze is voorzien van een wastafel in een luxe badmeubel, een vrijhangend wandcloset en een inloopdouche (thermostaatkraan, handdouche en rainshower). De ventilatie van deze ruimte gebeurt naast een natuurlijke ventilatie ook middels een elektrische afzuiging met vocht- en bewegingssensor. Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een inbouwkast; 2e verdieping: Via een vaste dichte trap bereik je de voorzolder welke voorzien is van een Velux dakraam met verduisterend rolgordijn aan de achterzijde. Hier is de c.v.-installatie (Nefit Proline NxT, HRC24 CW 4, 2015) opgesteld. Daarnaast is er eventueel voldoende ruimte voor de opstelling van de wasmachine en -droger mits de aansluitingen hiervoor gerealiseerd worden. Vanuit de voorzolder heb je toegang tot een manshoge, compleet afgewerkte inpandige ruimte. Deze ruimte heeft een Velux dakraam met verduisterend rolgordijn aan de voorzijde; Buiten Voortuin: Nieuw aangelegde voortuin met looppad naar de voordeur; Achtertuin: De geheel omheinde achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een terras aan huis welke voorzien is van een elektrisch bedienbare zonneluifel. De tuin is verder ingericht met een gazon, diverse plantenborders met boomschors en een vrijstaande gerenoveerde buitenberging. Deze in 2022 gerenoveerde buitenberging is vloerbetegeld, is voorzien van elektra en heeft een aangebouwde overkapping met een vernieuwde poort naar de gemeenschappelijke achterom; BIJZONDERHEDEN: * Compleet gerenoveerde frisse uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers en gemoderniseerde luxe keuken, luxe toiletruimte en luxe badkamer; * De woning is rustig gelegen in een zeer gewilde kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuintje letterlijk om de hoek. Op loop-/fietsafstand van het centrum van Valkenswaard, basisschool, sportvoorzieningen en een fraai wandelgebied; * Inhoud woning ca. 363 m³, woonoppervlakte ca. 86 m², bergingoppervlakte ca. 10 m²; * Perceelsoppervlakte ca. 166 m²; * Begane grond is voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing, de 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; * De woning is voorzien van muur-, glas- en dakisolatie; * Energielabel: C, geldig tot 27-10-2031; * Begane grond achterzijde woonkamer is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel; * Mogelijkheid voor uitbouwen van de woning aan de achterzijde; * Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze hele fijne en tot in de puntjes verzorgde woning; * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; * U kunt dit object ook bekijken op onze site: