Dr. Schaepmanstraat 45554 SL ValkenswaardKerkakkers

Centraal gelegen tussenwoning met o.a. 3 slaapkamers, dichte keuken, keurige voor- en achtertuin met buitenberging incl. overkapping en achterom. Een ideale (starters)woning die op enkele gebieden wel wat modernisering behoeft. De woning is gesitueerd aan een rustige en kindvriendelijke straat met aan de voorzijde een plantsoen, op loopafstand van het centrum van Valkenswaard. Op fietsafstand van High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum en ASML. Prima ontsluiting mogelijk via o.a. de nieuwe N69 en de N2 en tevens naar het landelijke snelwegennet A2/A50/A67. Zowel Eindhoven als België zijn in circa 20 (auto)minuten bereikbaar. Perceel kadastraal bekend gemeente Valkenswaard, sectie E, nummer 1322, groot 156m². Bouwjaar 1960. Woonoppervlakte circa 79 m², inhoud circa 280 m³. BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, ruime provisiekast onder de trap en toegang tot de woonkamer en de keuken. Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartij aan zowel voor- als achterzijde en loopdeur naar de tuin. Dichte keuken met keukenblok in hoekopstelling voorzien van o.a. 4-pits gasfornuis, oven en afzuigkap. Eveneens met deur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel met meubel. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met inbouwkast. Slaapkamer 2 aan de achterzijde. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met inbouwkast. ZOLDER: Via vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelling van de gas-cv combiketel (Intergas HR 28/24, 2013). TUIN: Keurige, grotendeels bestraatte achtertuin op het noordwesten met buitenberging inclusief overkapping met achterom. Kindvriendelijk gelegen aan een rustige woonstraat aan groot gemeentelijk plantsoen. ALGEMEEN: - Een tussenwoning met o.a. 3 slaapkamers, voor- en achtertuin; - In oktober 2025 is de woning voorzien van HR++ glas; - Deze woning heeft een recent energielabel D, geldig tot 28-10-2035; - In de koopakte wordt een ‘niet-zelfbewonings-’ clausule opgenomen; - De verkoper heeft er zelf niet gewoond, de woning is verhuurd geweest; - Kindvriendelijke ligging en nabij scholen, winkels en sportfaciliteiten; - Kortom: een ideale (starters)woning op een centraal gelegen locatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Indien het bouwjaar 1993 of eerder is zal er altijd een asbest clausule in de koopakte worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.