Eindhovenseweg 134-A5552 AE ValkenswaardGeenhoven

TE KOOP: EINDHOVENSEWEG 134a, 5552 AE VALKENSWAARD GELEGEN AAN EEN COMPLEET NIEUW HERINGERICHTE STRAAT WORDT AANGEBODEN EEN LEUKE SPEELSE AAN ACHTERZIJDE UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET RUIME WOONKAMER MET EEN VERDIEPT ZITGEDEELTE, EEN SEPARAAT EETGEDEELTE, EEN KNUSSE KEUKEN, LUXE BADKAMER, 1 SLAAPKAMER EN EEN PATIOTUIN. BEN JIJ EEN STARTER, EEN STARTEND STEL OF ALLEENSTAAND EN WEKT DIT JE INTERESSE DAN MOET JE HIER ZEKER KOMEN KIJKEN. Enkele uitspraken van de huidige bewoner: "Het is een heel fijn huis in een leuke buurt met heel aardige en behulpzame buren. Het huis heeft een heel grote woonkamer en slaapkamer. De bergingruimtes gaven ons ook veel mogelijkheden. Het centrum is op wandelafstand, maar net ver genoeg om niet in de drukte te zitten als er een evenement plaatsvindt. Alle voorzieningen zijn binnen wandelafstand en Eindhoven is een kort (bus)ritje verwijderd! De snelweg is makkelijk bereikbaar via de N69. De achtertuin biedt ook heel veel mogelijkheden, van BBQ's tot een koffie in het zonnetje. Kortom, heerlijk, en rustig wonen.” Indeling Begane grond: Vanaf het trottoir kom je bij de entree van deze tussenwoning. De entree biedt toegang tot de hal. In de hal is een meterkast (7 groepen,2 aardlekschakelaars, dubbele bemetering en een glasvezelaansluiting) en een garderoberuimte. Vanuit de hal heb je via een glasdeur toegang tot de speelse woon-/eetkamer. Het zitgedeelte is ruim van opzet en ligt aan de voorzijde van de woning. Dit zitgedeelte is verdiept (ca. 20 cm) t.o.v. het eetgedeelte en heeft inbouwspots. Het eetgedeelte is ook ruim. Hier kan gemakkelijk een tafel met 6 stoelen staan. Bovendien is het eetgedeelte voorzien van een airco (Mitshubishi MSZ-HR25VF, 2021). Vanuit het eetgedeelte heb je toegang tot een portaal. Het portaal biedt op haar beurt toegang tot de semi-open keuken, de badkamer en via een dichte trap bereik je de 1e verdieping. In dit portaal bevindt zich verder een geheel betegelde kast onder de dichte trapopgang, een c.v.-kast waarin de c.v.-installatie (ATAG Enigma Comfort, 2020) is opgesteld, een wasmachinekast waarin de wasmachine en -droger kunnen worden opgesteld en een proviandkast. De knusse keuken is aan de achterzijde gelegen. De keukeninrichting kent een hoekopstelling en is voorzien van een kunststof aanrechtblad waarin ingebouwd een 1½ spoelbak, een 4 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser (2023), een oven (2023), een koelkast, een diepvries (3 lades), een hoekcarrousel en een knusse eetbar. Via een buiendeur heb je toegang tot de patio-achtertuin; De geheel betegelde, luxe badkamer is in het midden van de woning gelegen. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche (thermostaatkraan, handdouche), een brede wastafel in luxe badmeubel, een vrijhangend wandcloset en inbouwspots. Via de Solar-tube in het plafond komt er zeer veel licht deze badkamer binnen; 1e verdieping: De 1e verdieping wordt bereikt middels een dichte trapopgang. Deze verdieping bestaat uit een voorzolder/overloop en een open slaapkamer. De voorzolder/overloop heeft een dakkapel aan de achterzijde. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een wastafelmeubel en een airco (Mitshubishi MSZ-HR25VF, 2021). Vanaf deze voorzolder/overloop heb je toegang tot de open slaapkamer; Middels 3 treden bereik het open slaapgedeelte. Dit slaapgedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen en ruim van opzet. Het dak van de bovenverdieping is na geïsoleerd; Buiten Achtertuin: De geheel omheinde patio-achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De tuin is verder nagenoeg geheel verhard en heeft een fijn terras met sierstenen en rondom een verhoogde plantenborder. De kadastrale afmeting van de tuin is ca.3.35 * 3.60 mtr hetgeen echt eigendom is. Er is een gedeelte in gebruik van de buren nr. 134 en dat is groot ca. 5.40 * 4.00 mtr. Bij de aankoop door de huidige eigenaar is dit gedeelte mee aangekocht echter het kadaster is niet aangepast. BIJZONDERHEDEN: * Speelse, niet alledaagse vooroorlogse tussenwoning met ruime woonkamer met een verdiept zitgedeelte, een ruim eetgedeelte, een knusse keuken van waaruit toegang tot de patio-achtertuin, een luxe badkamer en 1 slaapkamer op de verdieping; * De woning is rustig gelegen in een compleet nieuw heringerichte straat op loop-/fietsafstand van het centrum van Valkenswaard, basisschool, sportvoorzieningen en een fraai natuurgebied “het Kleine Meer”; * Inhoud woning ca. 286 m³, woonoppervlakte ca. 70 m²; * Perceelsoppervlakte ca. 80 m²; * Begane grond is voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing, de 1e verdieping is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing; * De woning is voorzien van deels glasisolatie en dakisolatie; * Energielabel: E, geldig tot 25-05-2030; * Woning is voorzien van 2 airco’s; * Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze woning; * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; * U kunt dit object ook bekijken op onze site: Wil je op de hoogte blijven van ons toekomstige aanbod via onze SNEAK PREVIEWS? Volg ons dan op Instagram: SCHOLTE ALBERS MAKELAARDIJ