Geenhoven 265552 LC ValkenswaardGeenhoven

Een unieke mix van jaren ’30 karakter en modern wooncomfort. Wonen met de allure van toen en het comfort van nu: dat is precies wat deze villa te bieden heeft. Op een prachtige, centrale locatie, op korte afstand van het centrum, bevindt zich deze karaktervolle jaren ’30 woning met een royaal woonoppervlak van maar liefst 197 m². Authentieke details, zoals glas-in-loodramen en de klassieke bordestrap, worden hier gecombineerd met een stijlvolle moderne aanbouw met veel glas en een schitterend uitzicht op de tuin. De begane grond ademt sfeer en ruimte. Je treft hier een royale, tuingerichte living met grote raampartijen en vloerverwarming en een moderne open keuken van hoogwaardige kwaliteit (2019). Daarnaast vind je op de begane grond een fijne kantoor- of speelkamer. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, een complete badkamer én een tweede douchegelegenheid met wastafel op de bovenste verdieping, ideaal voor het gezin met opgroeiende kinderen of als gastenverblijf. Het perceel van 781 m² is fraai aangelegd met een vijverpartij, gazon en volwassen beplanting die veel privacy bieden. Achterin de tuin vind je een onder architectuur gerealiseerd bijgebouw: een stijlvol overdekt terras met buitenkeuken, haardpartij en multifunctioneel bijgebouw met toiletruimte. Een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen met zicht op de tuin en de markante achtergevel. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig, inclusief oplaadpunt. Indeling Begane grond Binnenkomst in authentieke hal met zicht op de bordestrap en glas-in-lood. Verder bevindt zich hier de meterkast en toiletruimte. Binnenkomst in zeer ruime living met uitbouw aan zowel de zij- als achtergevel, veel glas en daardoor veel licht en zicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een kantoor-/speelkamer. Open keuken met toegang tot een entresol. De keukeninrichting is van hoogwaardig niveau (2019) en onder meer voorzien van een inductiekookplaat, Quooker, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend bevindt zich een ruime provisiekelder. Eerste verdieping Middels bordestrap toegang tot de overloop. Op deze verdieping tref je drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De twee grootste slaapkamers beschikken over inbouwkasten, de hoekkamer aan de voorzijde heeft met de kozijnen met deels glas in lood een leuk zicht op de omgeving. De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een ligbad, hangcloset, inloopdouche, dubbele wastafel en vaste kastenwand. Tweede verdieping Riante tweede verdieping met een grote vierde slaapkamer, volop bergruimte én een wastafelmeubel en separate douche. Ideaal als gastenverblijf of voor opgroeiende kinderen. Tuin Voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en oplaadpunt. De achtertuin biedt veel privacy en is schitterend aangelegd met onder andere een vijverpartij, gazon en diverse volwassen bomen en beplanting. Achterin bevindt zich een onder architectuur gerealiseerd bijgebouw bestaande uit een terras met buitenkeuken en een multifunctionele ruimte met toilet. Het terras, voorzien van haardpartij is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven tot in de late avond met een fraai uitzicht over de tuin en de markante achtergevel. Bijzonderheden - Begane grondvloer grotendeels voorzien van vloerverwarming - Woonkamer en slaapkamer voorzien van airconditioning (2023) voor zowel koelen als verwarmen - Voorzien van 16 zonnepanelen (installatiejaar 2023) - Oprit met oplaadpunt - Energielabel C - Fijne, centrale ligging: zowel op korte afstand van centrum maar ook bossen, sportpark Den Dries en Scholengemeenschap Were-Di.