Haagstraat 265552 HL ValkenswaardGeenhoven

Een van de leukste huizen van Valkenswaard! Op loopafstand van het centrum, mét garage en een bak aan sfeer! Kers op de taart? Je kan er, desgewenst, zo in want het huis is modern afgewerkt én aanvullend verduurzaamd! LIGGING: De Haagstraat 26 ligt op een echte toplocatie; rustig en toch super centraal! Binnen een paar minuten lopen sta je in het centrum van Valkenswaard maar ook de ontsluiting met de auto naar o.a. de A2/A67 is (mede door de aanleg van de nieuwe N69) ideaal. Scholen, sportvoorzieningen maar ook natuur bevinden zich bovendien ook lekker dichtbij. Een ideale woonlocatie dus! INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde c.q. rechterzijde van het huis bevindt zich de entree, met toegang tot een hal met aansluitend een modern betegeld (vrijhangend) toilet met fonteintje. Een van de speerpunten van dit huis is de sfeervolle woonkamer. Deze is ingedeeld in een L-vorm met ruimschoots plek voor een grote eethoek en aan de de kant van de Klinkerstraat een zithoek. De woonkamer is afgewerkt met een mooie houten vloer en hier bevindt zich eveneens de meterkast (met voldoende groepen, krachtstroom en aardlek). De authentieke sfeer van het huis wordt benadrukt door de 'en suite deuren' die de woonkamer en de keuken desgewenst kunnen splitsen in 2 ruimtes. We mogen in dit huis spreken van een zogenaamde 'woonkeuken'. De keuken is voorzien van een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming en een degelijke inrichting met veel kastruimte. Door de aanwezigheid van een lichtstraat is er ook in de keuken voldoende licht gewaarborgd en door de openslaande tuindeuren is er een fijn contact met buiten. Er zijn diverse inbouwapparatuur aanwezig: een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en diepvries. Voor extra provisie kan gebruik worden gemaakt van een praktische verdiepte kelderkast. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken, met aansluiting voor de wasapparatuur, een inbouwkast en een deur naar de achtertuin. De achtertuin is niet groot, maar wel charmant aangelegd en met heel veel privacy! Bovendien is de 'stads'-tuin gesitueerd op het zuiden dus liefhebbers van zon zijn hier aan het goede adres. Er is een eigen achterom en daarnaast is er een nette (in spouw gebouwde) garage met daarin elektra, verwarming en een elektrische sectionaldeur. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop. Voorheen waren er op deze verdieping 3 slaapkamers. Twee van deze kamers zijn samengebracht tot 1 grote 'masterbedroom' waardoor er op dit moment 2 slaapkamers aanwezig zijn op deze etage. Voor kleine gezinnen prima, maar voor mensen die de behoefte hebben aan meer slaapkamers zou de grote slaapkamer ook weer op te splitsen zijn in 2 kamers! Het Franse balkon in deze ruimte geeft het geheel een karakteristieke uitstraling en er is een inbouwkast aanwezig. De badkamer is net als het toilet op de begane grond modern afgewerkt. Er is een vrijhangend toilet, een ruime inloopdouche en een grote wastafel met 2 kranen. Bovendien is deze ruimte voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede etage is bereikbaar via een vaste trap, en geeft toegang tot de 3e (slaap-)kamer Hier bevindt zich een dakkapel en een afgesloten bergruimte met daarin de opstelling van de CV-ketel (vernieuwd in 2021). ALGEMEEN: - Bouwjaar circa 1935 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 115 m2 (exclusief garage) - Perceeloppervlakte 144 m2 - Zeer charmante woning met karakteristieke uitstraling! - Voorzien van HR++ beglazing, gevelisolatie (aangebracht in 2021), (deels) vloerisolatie én dakisolatie! - Platte daken zijn vernieuwd in 2017 (garage) en 2023 (aanbouw) - Ligging op loopafstand van het centrum en voorzien van een garage! - Aanvaarding is in overleg Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.