Heistraat 525554 ER ValkenswaardHoge Akkers

Uitstekend onderhouden vrijstaande semi-bungalow met o.a. twee slaapkamers en één badkamer op de begane grond, hobby- werk- zolderkamer en tweede badkamer op de eerste verdieping, een ruime garage/berging, oprit voor meerdere auto’s en fraaie tuin rondom. Voorzien van o.a. spouwmuur- dak-en vloerisolatie, dubbel glas (deels HR++), hybride warmtepomp en 12 zonnepanelen. Energielabel A+! Gelegen op een riant perceel van 1038 m2 in de gewilde woonwijk “Hoge Akkers” op loopafstand van het centrum en o.a. natuurgebied De Malpie. Prima ontsluiting via de nieuwe N69 en het landelijke snelwegennet A2/A50/A67 en o.a. de High Tech Campus, ASML, Maxima M.C., Eindhoven en België. Perceel kadastraal bekend gemeente Valkenswaard, sectie F, nummer 3657, groot 1038 m². Bouwjaar 1989. Woonoppervlakte circa 164 m², inhoud circa 655 m³. BEGANE GROND: Via de overdekte entree is er toegang tot de ruime hal. De begane grond is vrijwel geheel afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van vloerverwarming. Met garderobe, meterkast (met o.a. uitgebreide groepenkast), trapopgang naar de eerste verdieping en toilet met hangende douche-wc en fonteintje. Ruime woonkamer met veel lichtinval en fraai tuincontact door de grote raampartijen aan drie zijden. De royale woonkamer is voorzien van een houtkachel en schuifpui naar het deels overdekt terras aan de tuinzijde. Praktische dichte keuken met hoekopstelling voorzien van o.a. inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Met toegang tot de kelderkast onder de trap en de bijkeuken. Bijkeuken met aansluitpunt voor de wasmachine, deur naar de tuin en toegang tot de garage/berging. De garage/berging is voorzien van elektra, deur naar de tuin en openslaande garagedeuren naar de oprit. Ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde. Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Slaap-/werkkamer 2 aan de voorzijde. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken zolder-/hobbykamer met opstelling van de gas-cv HR combiketel (ATAG, 2023), hybride warmtepomp (Remeha, 2023) en zonneboiler. In deze ruimte kunnen eenvoudig nog een of twee slaapkamers gemaakt worden. Achter de kasten aan de zuidwest- en de zuidoostzijde zijn er bergruimtes. Met dubbele openslaande deur naar loggia/dakterras, de bergzolder en badkamer 2. Badkamer 2 heeft een Velux dakraam en is voorzien van een douche, wastafel en wandcloset. TUIN: Grote, verzorgde tuin rondom met o.a. een gazon, brede borders met gevarieerde beplanting en een grote vijver in de achtertuin. Het deels overdekte terras heeft een buitenhaard en ligt op het zuidwesten. De grote achtertuin biedt volop privacy. Oprit naar overdekte entree en toegang tot garage. Gelegen aan een rustige straat. ALGEMEEN: - Uitstekend onderhouden, vrijstaande semi-bungalow op een groot perceel; - Volledig geïsoleerd en voorzien van hybride warmtepomp en 12 zonnepanelen; - Voorzien van een recent Energielabel A+ (95,70 kWh/m² per jaar), geldig tot 07-01-2035; - Op loopafstand van het centrum en o.a. natuurgebied De Malpie; - Kortom: een ideale vrijstaande semi-bungalow op toplocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.