Hert. Ottostraat 305552 KH ValkenswaardGeenhoven

TE KOOP: HERTOG OTTOSTRAAT 30, 5552 KH VALKENSWAARD BEN JE OP ZOEK NAAR EEN PERFECT ONDERHOUDEN HOEKWONING MET GARAGE EN CARPORT…..? WIJ HEBBEN HEM VOOR JE. AAN EEN FRAAIE, BREDE WOONSTRAAT GELEGEN, RUIME GEHEEL STRAK GEMODERNISEERDE HOEKWONING, EEN GARAGE MET CARPORT, EEN SFEERVOLLE WOONKAMER, EEN MODERNE WIT HOOGGLANS LUXE KEUKEN MET KOOKEILAND, 2 SLAAPKAMERS, EEN MODERNE BADKAMER, EEN RUIME ZOLDERKAMER (MET MOGELIJKHEID TOT EXTRA SLAAPKAMER) EN EEN KEURIG ZIJ- EN AANGELEGDE ACHTERTUIN MET EEN FRAAI OVERDEKT TERRAS. Enkele uitspraken van de huidige bewoner: "Een thuis om in aan te komen – rustig gelegen, toch centraal verbonden Welkom in een klein stukje paradijs – een huis waar rust en levendigheid op unieke wijze samenkomen. Gelegen in een kindvriendelijke en veilige woonwijk, geniet u hier van ontspannen middagen in de eigen tuin, terwijl kinderen onbezorgd op straat kunnen spelen. En toch ligt het bruisende hart van Valkenswaard op slechts enkele minuten loopafstand: winkels zoals de grote Jumbo, gezellige cafés, restaurants en allerlei voorzieningen liggen om de hoek. Of het nu gaat om speeltuinen, het zwembad, het sportcentrum of het nabijgelegen bos – het buitenleven begint hier direct in de buurt. Voor actieve mensen en gezinnen biedt deze omgeving werkelijk alles wat je nodig hebt. Het huis zelf is instapklaar, met zorg onderhouden en beschikt over een ruime garage met werkbank – ideaal voor hobby klussers. De zonnige tuin is een ware oase van rust: perfect voor een ontbijtje in de ochtendzon of een goed boek in de schaduw op een warme zomerdag. Een ideale plek voor gezinnen, stellen of singles die op zoek zijn naar iets bijzonders: rust, comfort en een toplocatie. Verhuizen en genieten – uw nieuwe thuis wacht op u." Indeling Begane grond: Via de een looppad in de verzorgde voortuin kom je vanaf het trottoir bij de overdekte entree van deze hoekwoning. De entree biedt toegang tot de hal. In de hal is een garderoberuimte, bergkast met daarin de meterkast (17 groepen waarvan 1 inductiekookgroep, 2 aardlekschakelaars, krachtstroom t.b.v. de garage, slimme bemetering) en een vloerverwarmingsverdeelunit t.b.v. de gehele begane grond. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken en de toiletruimte. Sfeervolle, lichte woonkamer met vloerverwarming welke is verdeeld in een zit-/ en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde met uitzicht op de rustige woonstraat. Hier bevindt zich de glasvezelaansluiting. Het voorgevelraam is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Vanuit het zitgedeelte loop je naar het eetgedeelte. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gelegen en staat in een open verbinding met de keuken. De open keuken is aan de achterzijde gelegen en bestaat uit een kookeiland met eetbar en een kasten-/apparatenwand. De luxe, moderne, witte hoogglans keukeninrichting is voorzien van een kunststof aanrechtblad waarin ingebouwd een 4 pits inductiekookplaat met daarboven een RVS afzuigkap. De kasten-/apparatenwand is voorzien van een kunststof aanrechtblad waarin ingebouwd een spoelbak. In de kasten-/apparatenwand zijn een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast en een vriezer (3 lades). Deze laatste is een los toestel en wordt ter overname aangeboden. Verder is er toegang tot een geheel betegelde, ca 80 cm. verdiepte trap-/kelderkast. De vloer van de keuken is voorzien van vloerverwarming en het plafond van de keuken is verlaagd met daarin opgenomen inbouwspots. Vanuit de keuken bereik je het overdekte terras. Vanuit de hal bereik je de geheel betegelde toiletruimte die aan de voorzijde gelegen is. Deze toiletruimte is voorzien van een vrijhangend wandcloset en fonteintje; 1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning is gelegen. Deze is zeer ruim van opzet en is voorzien van inbouwspots. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot de badkamer en een open ruimte aan de achterzijde. De geheel betegelde, moderne badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze is voorzien van een wastafelmeubel met daarop 2 waskommen, een verwarmde spiegel, een vrijhangend wandcloset, een ruime inloopdouche met hardglazen deur (thermostaatkraan, rainshower en handdouche} en inbouwspots. De ventilatie van deze ruimte gebeurt op een elektrische wijze en de vloer is voorzien van vloerverwarming. Eveneens vanaf de overloop bereik je slaapkamer 2. Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is ruim van opzet. Slaapkamer 1 staat in open verbinding met een open ruimte aan de achterzijde van de woning. Deze open ruimte doet nu dienst als een open walk-in closet en heeft een open trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Via een vaste open trap vanuit het walk-in closet gedeelte in slaapkamer 1 bereik je de ruime en compleet afgewerkte zolderkamer. Deze ruimte heeft een dakraam aan de achterzijde en inbouwkasten in de kapschuinte. Daarnaast is de kamer voorzien van een uitstortgootsteen en is er voldoende ruimte om de wasmachine en de -droger op te stellen. Ook is hier de c.v.-installatie opgesteld (Nefit Proline NXT HRC 30/CW%, 2022). Buiten Voortuin: Keurig aangelegde voortuin met toegang tot de woning. In de voortuin bevindt zich de beregeningsinstallatie. Zij- en achtertuin: De zij- en achtertuin zijn gelegen op het noord-westen. De achtertuin is voorzien van een overdekt terras waarvan de dakplaten vernieuwd zijn in maart 2025. De achtertuin is voorzien van een “watermuur” met vijvertje en is gedeeltelijk verhard met sierbestrating. Het geheel is omheind met een houten erfafscheiding in gemetselde penanten. Vanuit de achtertuin heb je toegang tot de garage met aangebouwde carport. Deze garage is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie, elektra en heeft het een elektrisch bedienbare roldeur naar de carport. De garage is verder voorzien van een middels losse trap bereikbare vliering. De carport heeft op haar beurt een op afstand elektrisch bedienbare overhead sectionaldeur naar de oprit. BIJZONDERHEDEN: * Fraaie, in top conditie verkerende hoekwoning met 2 slaapkamers, een moderne luxe wit hoogglans keuken met kookeiland en apparaten-/kastenwand, een luxe badkamer, een carport/garage en een terrasoverkapping; * De woning is rustig gelegen in een rustige kindvriendelijke woonomgeving op loop-/fietsafstand van het centrum, diverse winkels, een basisschool en voortgezet onderwijs, zwembad “De Wedert” en allerhande andere ”sportvoorzieningen. Daarnaast zijn er veel mooie natuur- en fraaie wandelgebieden; * Inhoud woning ca. 383 m³, woonoppervlakte ca. 107 m², terrasoverkapping ca. 17 m², garage 18 m², carport ca. 13 m²; * Perceelsoppervlakte ca. 240 m²; * Gehele begane grond alsook de vloer van de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; * De woning is nagenoeg geheel voorzien kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Alleen het zitkamerraam heeft een houten kozijn met dubbele beglazing; * De woning is volledig geïsoleerd; * Energielabel: C, geldig tot 20-05-2035; * Praktische garage, ideaal voor aan huis gebonden beroepen of hobby's; * Gunstige ligging op loopafstand van het centrum van Valkenswaard en sportgelegenheden; * Veel extra parkeergelegenheid voor en naast de woning; * Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze zeer ruime woning; * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; * U kunt dit object ook bekijken op onze site: o Wil je op de hoogte blijven van ons toekomstige aanbod via onze SNEAK PREVIEWS? o Volg ons dan op Instagram: SCHOLTE ALBERS MAKELAARDIJ