Holleweg 65552 BH ValkenswaardGeenhoven

Semi-bungalows in Valkenswaard, die zijn er niet zo veel. En al helemaal niet betaalbaar en op korte afstand van het centrum. Dat maakt deze keurig onderhouden geschakelde woning aan de Holleweg 6 een buitenkans: hier kan je levensloopbestendig wonen mét een bescheiden patio-tuin, nog voldoende (slaap-)kamers en zélfs 2 badkamers. LIGGING: De Holleweg is een hofje dat niet veel mensen kennen: een zijstraat van de Dr. Dagevosstraat en een kleine 20 jaar geleden als nieuwbouwplan gerealiseerd. Vanuit hier loop je binnen 10 minuten naar het centrum van Valkenswaard maar ook de aansluiting met bijvoorbeeld Veldhoven en Eindhoven is hier goed. Het hofje is ontzettend rustig, met maar heel beperkt bestemmingsverkeer maar toch zijn de voorzieningen in het centrum lekker dichtbij. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een voortuin, met aansluitend de entree naar het huis. Via de hal (met meterkast) is er een doorloop naar de woonkamer. Deze biedt genoeg plek voor een gezellige zithoek en een eethoek, en door de schuifpui naar de tuin is er een prettige lichtinval. De tuin heeft met name in de middag profijt van de zon, en geeft de mogelijkheid om beschut en prettig buiten te zitten. De keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis, en beschikt over een zeer nette aan 2 zijden opgestelde inrichting met volop kastjes en diverse inbouwapparaten. Ook hier zijn er grote ramen, in dit geval met zicht op het hofje aan de voorkant. Desgewenst is er plek voor een klein 'ontbijthoekje'! Aansluitend aan de woonkamer is er een tussenportaal, met het toilet (met vrijhangend closet en fonteintje). Vanuit hier is er toegang tot een praktische inpandige bijkeuken c.q. (fietsen-)berging, met de opstelling van de CV-installatie. De hoofdslaapkamer, op de begane grond, is ruim van opzet. Hier is genoeg plek voor een groot 2-persoonsbed en een linnenkast. Bovendien is er een deur naar de patio-tuin. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een keurig nette badkamer, met douche en dubbele wastafel. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn op deze etage 2 slaapkamers, 1 aan de voorkant en 1 aan de achterkant van het huis. De slaapkamer aan de voorkant biedt toegang tot een balkon en aan de achterzijde is er een grote dakkapel (die recentelijk grootschalig gerenoveerd is!). Beide kamers zijn (zeer) ruim van opzet en geschikt voor bijvoorbeeld logees, een hobby of simpelweg opslag. Ook op deze etage is er een badkamer; deze beschikt over een douchecabine, een wastafel en een (vrijhangend) toilet. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 2008 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 110 m2 - Perceeloppervlakte ca. 134 m2 - Energielabel C (na vervanging van de CV-ketel vermoedelijk een B!) - Het betreft een degelijk gebouwde, betrekkelijke jonge semi-bungalow! - Met 3 goede slaapkamers en 2 badkamers - Rustige ligging, op loopafstand van het centrum van Valkenswaard - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.