Hortensia 125552 GV ValkenswaardHet Gegraaf

Perfect onderhouden, levensloopbestendige, royale vrijstaande woning (semi-bungalow) met schitterend aangelegde tuin met optimale privacy en o.a. voorzien van een overdekt terras, royale living met openhaard, moderne keuken, werkkamer, 4 slaapkamers en 2 badkamers (waarvan 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond) en inpandige berging met kelder. Gelegen op een groot perceel van 511 m2 in de zeer gewilde villawijk “de Hazelaar” nabij bossen, sportpark Den Dries, winkels, scholen, kinderopvang en uitvalswegen naar Eindhoven en Veldhoven. ALGEMEEN: - Keurig onderhouden, vrijstaand woonhuis gelegen op ruim perceel. - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing (waarvan deels HR++ beglazing). - Het plat dak is vernieuwd in 2020. - De woning beschikt over 11 zonnepanelen. - Voorzien van centraal stofzuigsysteem. - Dubbele oprit met plaats voor meerdere auto’s. - Voorzien van Hybride warmtepomp (2024). - Oplaadpunt ten behoeve van een elektrische auto. - Gunstige ligging met een goede verbinding naar Eindhoven, ASML, High Tech Campus en MMC. - Energielabel A. - Aanvaarding in overleg. Indeling: BEGANE GROND: Overdekte entree: Ontvangsthal voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, uitgebreide meterkast (met glasvezel) en trapopgang naar de 1e verdieping. Middels glazen deuren toegang tot de living. Werkkamer: Praktische werkkamer voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en veel natuurlijk daglicht door grote raampartijen. Deze kamer is ook bereikbaar vanuit de hal. Living: De royale living is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en grote raampartijen waardoor veel natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde is het sfeervolle zitgedeelte gesitueerd voorzien van een erker met draai-/kiepramen en moderne gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer met openslaande tuindeuren, screens en fraai uitzicht over de tuin. Keuken: Separate keuken met tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Moderne keukeninrichting met granieten aanrechtblad, 1,5 RVS spoelbak, koelkast, 5-pits inductiekookplaat, RVS schouwafzuigkap, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser en een apothekerskast. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens (vernieuwd in 2011). Deur naar de tuin. Toilet: De toiletruimte is voorzien van een fonteintje en hangend closet. Berging: Inpandige berging met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, een lichtkoepel. aansluiting voor wasapparatuur, uitstortgootsteen, motor en opvangbak centraal stofzuiginstallatie, opstelling CV-ketel (Vaillant 2010) en warmtepomp (Remeha 2024). Tevens voorzien van trap naar de kelder en een deur naar de oprit. Kelder: Manshoge kelder voorzien van een tegelvloer. Gang: Gang naar slaapvleugel voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en een lichtkoepel. Slaapkamers: 1e Royale slaapkamer met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, erker, vaste kastenwand, 2x draai-/kiep deuren naar achtertuin en elektrisch bediende rolluiken. 2e Royale slaapkamer met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, vaste kastenwand en twee loopdeuren naar de tuin (deze kamer is momenteel in gebruik als kantoor). Badkamer: Riante luxe en betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming, douchehoek met thermostaatkraan, een ligbad, dubbele wastafel, hangend closet, designradiator en mechanische ventilatie. 1E VERDIEPING: Middels overloop: Overloop met vloerbedekking. Slaapkamers: 3e Royale slaapkamer met vloerbedekking en bergruimte in dakschuinte en speels hoog plafond tot de nok. 4e Slaapkamer met vloerbedekking en fraaie ronde ramen. Badkamer: Moderne geheel betegelde badkamer met wastafel, douchehoek met thermostaatkraan en hangend closet. BUITEN: Tuin: Keurig aangelegde voortuin met dubbele oprit met plaats voor meerdere auto’s. Voorzien van oplaadpunt ten behoeve van een elektrische auto. Prachtig aangelegde en volledig omheinde achtertuin met optimale privacy en fraai overdekt terras voorzien van lichtkoepel en terrasverwarmers. De tuin is verder voorzien van een 2e terras achter in de tuin, tuinverlichting, een buitenkraan, stopcontacten, beregeningsinstallatie en stalen poort naar de oprit.