Kempischebaan 1865552 KE ValkenswaardGeenhoven

Op zoek naar een moderne en compleet afgewerkte hoekwoning welke van top tot teen volledig is vernieuwd en voorzien is van alle comfort, ruimte en luxe? Daarnaast is het bijgebouw een echte eyecatcher en biedt enorm veel mogelijkheden. Of je nu een garage, werk-/praktijkruimte, chillruimte en/of extra opbergruimte zoekt, dit royale bijgebouw is perfect voor uiteenlopende doeleinden en straalt bovendien luxe uit. De 3 praktisch ingedeelde woonlagen bieden mooie en lichte ruimtes met o.a. een fantastische woonkamer met moderne keuken, praktische bijkeuken, 4 slaapkamers en een prettige badkamer. Dit alles op een perceel van mooie omvang met eigen inrit, chique overdekt terras en gelegen aan een brede woonstraat in een rustige en groene omgeving, maar toch op korte afstand van voorzieningen zoals scholen, winkels en bossen. Kortom: deze woning is ideaal voor zowel starters als gezinnen. BEGANE GROND Achter de voordeur is de fris afgewerkte hal te vinden waar de meterkast gesitueerd is welke geheel vernieuwd en uitgebreid is tot 14 groepen met 3 aardlekschakelaars en krachtstroom. Daarnaast is de praktische verdiepte trapkast te bereiken en de moderne toiletruimte. Het prettige en brede leefgedeelte van circa 37,1 m² kenmerkt zich door de enorme lichtinval en hedendaagse afwerking. De woonkamer biedt ruimte aan een mooi zitgedeelte aan de voorzijde van de woning met fraai en vrij zicht over de groene en brede straat en aan de achterzijde kan, in open relatie met de keuken, een mooi eetgedeelte gesitueerd worden. Daarnaast geeft de schuifpui toegang tot een groot, deels afsluitbaar en overdekt terras. De keukenopstelling is in 2016 geheel vernieuwd en geeft een mooie look en feel. De frisse en lichte keukeninrichting bestaat uit een recht opgestelde inrichting met composiet werkblad, RVS spoelbak, inductie kookplaat, afzuigschouw, koelkast, vaatwasser. De combi-oven is samen met extra kastruimte in een apart blok geplaatst. Vanuit de keuken is de zeer praktische bijkeuken gesitueerd welke voorzien is van een inbouwkast met vloerverwarmings unit, aansluiting wasapparatuur en deur naar achtertuin/terras. De gehele begane grond is o.a. compleet voorzien van nieuwe geïsoleerde vloer met vloerverwarming (exclusief toiletruimte) wat zorgt voor comfortabele warmte. EERSTE VERDIEPING Via de overloop zijn alle ruimtes op deze verdieping te bereiken. De moderne en luxe badkamer is voorzien van douchegelegenheid, brede vaste wastafel in meubel, ligbad en vrijhangend toilet. Ruime slaapkamer 1 (circa 9,1 m²) aan voorzijde met enorme raampartijen. Riante slaapkamer 2 (circa 16,6 m²) aan achterzijde welke voorzien is een aangename airco voor zowel koelen als verwarmen. Slaapkamer 3 (circa 6,9 m²) aan de achterzijde voorzien van een praktische inbouwkast. Kortom een volwaardige verdieping met voldoende slaapgelegenheden en mooie badkamer. De kamers zijn voorzien van een vlak stucwerk, rolluiken en fraaie vloerbedekking. TWEEDE VERDIEPING Middels vaste trap bereikbare volwaardige en geheel gerenoveerde en geïsoleerde zolderverdieping met laminaatvloer. Voorzolder met toegang tot bergruimte met opstelling combiketel (Remeha; bouwjaar 2009) en dakvenster. Volledig afgewerkte zolder-/slaapkamer 4 (circa 10,4 m²) met groot topgevelraam. BUITEN Verzorgde voortuin met oprit naast de woning met een dubbele poort als afscheiding naar de achtertuin. De achtertuin is meer dan keurig aangelegd d.m.v. kunstgras, border en terrasvorming met grote tegels en heeft naast het chique overdekt terras direct aan de woning een fantastisch bijgebouw te bieden. Dit in 2018 gebouwde bijgebouw van grote omvang (circa 37,6 m²) is volledig geïsoleerd en o.a. voorzien van een uitgebreide meterkast, pantry, toiletruimte, 12 zonnepanelen, tuindeur, aansluiting krachtstroom en elektrische sectionaal deur. Dit luxe bijgebouw is voor verschillende doeleinden te benutten van garage tot aan kantoor/praktijk aan huis en van hobbyruimte tot aan man-cave. BIJZONDERHEDEN Compleet gerenoveerde en gemoderniseerde half vrijstaande woning. Fraaie ligging aan een brede en groene woonstraat op korte afstand van alle voorzieningen. De woning heeft een veel lichtinval door de grote raampartijen. Fijne en praktische woningindeling. Vanaf 2015 heeft de renovatie en modernisering plaats gevonden. Werkzaamheden die uitgevoerd zijn betreffen o.a.: nieuwe geïsoleerde vloer met vloerverwarming op de begane grond, vernieuwde elektra, riolering en leidingwerk in de gehele woning, geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, hoofddak geïsoleerd en nieuwe pannen gelegd, voor- en achterzijde van de gevel opnieuw gevoegd en gereinigd, airco geplaatst, nieuwe opstelling keuken en sanitaire ruimtes, vloer- muur en plafondafwerking en bijgebouw met zonnepanelen gebouwd. Royaal garage/bijgebouw, welke multifunctioneel te benutten valt. Bouwjaar circa 1962. Woonoppervlakte circa 116 m². Perceeloppervlakte circa 314 m². Inhoud woonhuis circa 452 m³. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.