Kerstroosstraat 955552 NR ValkenswaardHet Gegraaf

Deze woning wordt verkocht door woningcorporatie Woningbelang. Vanaf 1 juli 2024 heeft zij de verplichting om bij verkoop van woningen hun eigen bestaande huurders (in Valkenswaard of Bergeijk) of zij die wonen in Valkenswaard en huren bij een andere woningcorporatie de eerste 4 weken voorrang te verlenen. Je dient te allen tijde zelf contractant te zijn en een sociale huurwoning leeg achter te laten. Laat dus in de aanvraag van de bezichtiging weten of je wel of geen zittende huurder bent! Ben je geen huurder zoals hierboven benoemd? Ook dan komen we graag met je in contact want er bestaat een kans dat het huis niet verkocht wordt aan een huurder en het dus beschikbaar komt op de vrije markt! ------------------------------------------------------------------------- Word jij de eigenaar van deze in 2023 gerenoveerde en verduurzaamde hoekwoning? Dit huis is helemaal klaar voor de toekomst! INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een voortuin. De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een (vernieuwde) meterkast en een trapkast. Ook bevindt zich hier een licht betegeld toilet (met staand closet en fonteintje). Heel fijn is de zonnige woonkamer! Deze beschikt over grote raampartijen waardoor altijd lekker veel licht gewaarborgd is. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en beschikt over een eenvoudige maar moderne inrichting, met kastjes, aanrechtblad en spoelbak. De achtertuin is zonnig want ligt op het (zuid-)westen en beschikt over een berging achterin de tuin. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop, met inbouwkast. Er zijn 3 slaapkamers, 1 aan de voorkant en 2 aan de achterkant van het huis. De doucheruimte beschikt over betegelde wanden, een douche en een wastafel. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is er toegang tot een ruime bergzolder, met de opstelling van de CV-installatie, ventilatie-warmtepomp en een klein dakraam. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1965 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 73 m2; de zolder (bereikbaar via vlizotrap) heeft een gebruiksoppervlakte (overig inpandig) van ca. 18 m2 - Perceeloppervlakte ca. 187 m2 - O.a. voorzien van een nieuw dak, nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vloer- en muurisolatie - In 2023 is er een ventilatie-warmtepomp geplaatst (Inventum Ecolution Modul-Air) - Energielabel A+++! - Aanvaarding kan, desgewenst, per direct AANVULLENDE INFORMATIE EN VOORWAARDEN: - De woning is door een onafhankelijke NVM-makelaar getaxeerd op € 345.000. - Het perceel van deze woning dient nog definitief te worden ingemeten; de afmetingen zijn indicatief en inclusief het achter-zijpad waarvoor een erfdienstbaarheid gevestigd zal worden. De kosten voor de kadastrale inmeting zijn voor de koper. - Als op uiterlijk 10-5-2025 geen overeenkomst is gesloten met een bestaande huurder (contractant) van Woningbelang, kan de woning ook verkocht worden aan niet huurders! - De overdracht van dit huis dient plaats te vinden bij Potters Notarissen in Valkenswaard. - In een koopovereenkomst wordt een zelfbewoningsplicht, asbest- en ouderdomsclausule opgenomen en wordt vermeld dat de verkopende partij het huis nooit zelf heeft bewoond. - De aanvaarding is in overleg maar kan, desgewenst, per direct! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.