Koningstraat 405551 NG ValkenswaardOud-Dommelen & Lage Heide

Welkom bij deze zeer moderne en luxueus uitgevoerde tussenwoning aan de Koningstraat 40 in Valkenswaard (Dommelen). Het betreft een energiezuinige woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 21 PV zonnepanelen en een uitgebreid domoticasysteem. De woning ligt op een goede, kindvriendelijke locatie in de woonwijk Lage Heide met vrij uitzicht aan de voorzijde en een speeltuin/-veld recht voor de deur. O.a. natuurgebied De Malpie en de ontsluiting van de nieuwe N69 liggen letterlijk om de hoek. Begane grond: Je betreedt de woning in de entreehal, deze is voorzien van visgraat PVC- vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. De entreehal geeft toegang tot het geheel betegeld toilet met wandcloset, fonteintje, mechanische ventilatie en verlichting via een sensor. Aan de hal vind je tevens de meterkast met zeer uitgebreide inrichting voorzien van aardlekschakelaars, krachtstroom en glasvezelaansluiting. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken, welke aan de voorzijde van de woning ligt. Het betreft een open keuken met een royale U-vorm opstelling met een groot raam met uitzicht over de speeltuin. De keuken is afgewerkt met visgraat PVC-vloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond voorzien van ingebouwde verlichting. De keukeninrichting is verder uitgerust met een composiet aanrechtblad, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasmachine. Ook beschikt de keuken over voldoende onder en bovenkasten en hier hangt het bedieningspaneel van de domotica in de woning. De woonkamer in een L-vorm is eveneens afgewerkt met visgraat PVC-vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond voorzien van spots. Via de woonkamer heb je door middel van een grote schuifpui toegang tot de tuin. Ook bevindt zich hier de open trapopgang naar de eerste verdieping. Deze is volledig bekleed met PVC houtlook stroken en is voorzien van verlichting. Hieronder een handige trapkast met daarin de patchkast van de domotica. Eerste verdieping: De eerste verdieping betreed je op de overloop, welke eveneens is voorzien van een visgraad PVC vloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond met spots. Op de overloop vind je de vaste, met PVC belegde trapopgang naar de tweede verdieping. Ook heeft de overloop een bedieningspaneel voor de domotica. Slaapkamer één ligt aan de voorzijde van het huis, het betreft een royale slaapkamer. Eveneens op dezelfde wijze afgewerkt en voorzien van mooie grote ramen en ingebouwde spots in het plafond. De grote kledingkast welke hier staat, is onderdeel van de woning en blijft in de woning achter. Uniek aan deze woning is dat de woning op de eerste verdieping ook geheel voorzien is van vloerverwarming die per kamer via domotica panelen regelbaar is, evenals de complete verlichting in de kamers. Aan de achterzijde van de woning nog twee slaapkamers, beiden uitgevoerd met een visgraad PVC- vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds. De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douchemogelijkheid en thermostaatkraan, een tweede toilet (wandcloset) en een vaste wastafel in een meubel voorzien van Grohe mengkranen en een spiegelkast. Tweede verdieping: Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Het betreft een royale, open zolderkamer welke eveneens is afgewerkt met PVC vloer in visgraat, stucwerk wanden en keurige lichten dakdelen. De geplaatste dakkapel zorgt hier voor veel extra licht inval en de nodige extra ruimte. De kamer op de tweede verdieping is prima bruikbaar als extra slaapkamer of werkkamer. Beschikt over aansluiting voor wasapparatuur, opstelling van de Atag C.V.-ketel, omvormer van de zonnepanelen en het Duco ventilatie-unit. Bij de dakschuinte heeft de woning wat extra bergruimte. De dakkapel is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Achtertuin: De achtertuin is keurig aangelegd met een hardhouten vlonderterras aan het huis met ingebouwde verlichting, alsook een gazon en betegeld pad. De achtertuin is bereikbaar via een poort aan de achterzijde van de tuin, hier vind je tevens een houten berging met een overkapping. De houten berging is voorzien van een loopdeur en elektra, automatische verlichting en ook hier hangt een patchkast voor de verlichting en de beregening van de tuin. Tuinberegening geschiedt via leidingwater. De tuin voor de woning is aangelegd met een gazon, pad naar de voordeur en haag. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2020 - Woning is voorzien van optimale dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Het huis is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping. - Het betreft hier een zeer energiezuinige woning, met een laag gas- en elektraverbruik, met name in combinatie met de 21 aanwezige zonnepanelen. - De woning is geheel voorzien van een uitgebreid domoticasysteem (Loxone) met bedieningspanelen op begane grond en eerste verdieping, waarbij alle elektrische apparaten (met name verwarming, ventilatie, verlichting en gordijnen) op afstand bedienbaar zijn via zowel de bedieningspanelen als via telefoon. - Via het domoticasysteem is ook de aanwezige tuinberegening te regelen (in voor- en achtertuin). - Deze luxe uitgevoerde woning is geheel instapklaar, perfect afgewerkt en voorzien van diverse handige snufjes. - Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor te Eersel.