Koningsvaren 205552 EB ValkenswaardHet Gegraaf

Prachtige, hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa met aangebouwde garage en fraai aangelegde tuin, gelegen op een perceel van 917 m² aan de Koningsvaren 20 te Valkenswaard. Deze villa bevindt zich in de gewilde wijk "Het Gegraaf", dichtbij een sportcomplex en een uitgestrekt bosgebied. Bovendien ligt de woning op slechts 15-20 minuten rijden van ASML, de High Tech Campus en Philips. **Begane grond:** Ruime hal/entree met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een royaal gastentoilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is speels ingedeeld met een zitgedeelte voorzien van een gashaard en een eetgedeelte dat aansluit op een afsluitbare tuinkamer via een glazen schuifdeur. Deze tuinkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin en is aan de buitenzijde voorzien van elektrische screens. De woonkamer geniet van veel natuurlijk licht. Aangrenzend aan het eetgedeelte bevindt zich de deels open keuken. De keuken is uitgerust met een 1,5 RVS spoelbak, combi-oven, koelkast, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser op werkhoogte en voldoende kastruimte. Daarnaast is er in de keuken een provisie-/trapkast aanwezig. Via de keuken bereikt u een "tussenruimte" met toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over een kastenwand waarin een stortbak met mengkraan is verwerkt, evenals aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte geeft toegang tot de Noord-West gelegen achteruitgang met overkapping, en biedt toegang tot de garage en de achtertuin. Via een afsluitbare poort is de oprit/voortuin en de openbare weg te bereiken. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. In de garage bevinden zich tevens de pomp voor de vloerverwarming en de pomp met verdeelstation voor de sproei-/regeninstallatie. Via de "tussenruimte" bereikt u ook de Zuid-Oost gelegen uitgang naar de achtertuin. Daarnaast geeft deze ruimte toegang tot de slaapkamer met een ensuite badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel, kastmeubel en designradiator. Ventilatie is zowel mechanisch als natuurlijk aanwezig. **Eerste verdieping:** Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, welke in twee delen is opgedeeld. Het eerste gedeelte, direct na de trap, is ingericht als atelier met een separaat keukentje en extra bergruimte. Dit atelier ontvangt veel natuurlijk licht door twee Velux dakramen en een vast raam aan de Zuid-Oost zijde van de villa. Het tweede gedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit het atelier. Hier bevindt zich de CV-installatie (NEFIT Ecomline Excellent HRC 30H, 2002) en is er kastruimte onder de schuine kap. **Buitenruimte:** De volledig omheinde achtertuin, aangelegd onder architectuur, bestaat uit sierbestrating, gazon, struiken, bomen en vaste planten. De tuin is voorzien van verlichting, een waterpartij en een robotmaaier met laadstation. Daarnaast is er een bloementuintje aanwezig. Zowel de voor- als achtertuin beschikken over een sproei-/regeninstallatie. De voortuin is ingericht met sierbestrating, vaste planten en een taxus-haag. De oprit biedt ruimte aan twee auto's op eigen terrein. Algemeen: - Bouwjaar 1990 - Volledig geïsoleerd met HR-beglazing uit 1990 - Marmeren vloeren met dito vensterbanken. - Buitenkraantje aan de achterzijde - Airco’s in de tuinkamer en het atelier - Sproei-/regeninstallatie in voor- en achtertuin. - Noord-Oost gelegen achtertuin