Koningsvaren 55552 EA ValkenswaardHet Gegraaf

OP EEN RUIM PERCEEL VAN MAAR LIEFST 869 M2 GELEGEN, DEGELIJK GEBOUWD VRIJSTAAND HERENHUIS MET INPANDIGE GARAGE/BERGING. PRACHTIGE, VOLGROEIDE EN VEEL PRIVACY BIEDENDE TUIN RONDOM. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUID/WESTEN GESITUEERD. DE WONING BESCHIKT OVER 14 ZONNEPANELEN EN ENERGIELABEL A. CENTRAAL GELEGEN AAN EEN VAN DE MOOISTE STRATEN VAN VALKENSWAARD MET BOSSEN/NATUURGEBIED OP LOOPAFSTAND. TEVENS NABIJ ZOWEL LAGERE ALS MIDDELBARE SCHOOL, SPORTVOORZIENINGEN, EINDHOVENSCHE GOLF, UITVALSWEGEN EN (SNEL)FIETSPAD NAAR DE HIGH TECH CAMPUS. ASML EN MMC IN MINDER DAN 15 AUTOMINUTEN BEREIKBAAR. BEGANE GROND: Overdekte entree. Royale en stijlvolle ontvangsthal met travertin tegelvloer. Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Garderobe en meterkast. Mooie hardhouten trappartij naar de verdieping. Via een glasdeur bereikt u de ruime woonkamer met travertin tegelvloer. Zitkamer aan de voorzijde met een strakke schouwpartij met inbouwhaard. Een groot hoekraam zorgt voor veel licht en een mooi zicht op de voortuin en de omgeving. Eetkamergedeelte aan de achterzijde met een grote schuifpui welke toegang geeft tot de tuin en het terras. Dit terras is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. Open verbinding naar aangebouwde tuinkamer met een massief eiken vloer en een plafond met inbouwspots. Deze halfronde kamer is voorzien van vele ramen welke veel lichtval en een prachtig zicht op de achtertuin bieden. De ramen zijn aan de buitenzijde voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens. Vanuit de woonkamer toegang tot de woonkeuken welke eveneens is voorzien van een travertin tegelvloer. Houten keukeninrichting in hoekopstelling welke is uitgevoerd met een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasmachine. De keuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een ontbijttafel. Deur naar de hal. De keuken, bijkeuken en toilet zijn uitgevoerd met vloerverwarming. Via een vouwdeur naar de bijkeuken met een aansluiting voor de wasapparatuur en mogelijkheid voor het plaatsen van extra witgoed. Deur naar ruime inpandige berging/hobbyruimte. Deur naar de achtertuin. Tevens deur naar de inpandige garage met kanteldeur aan de inritzijde. 1e VERDIEPING: Ruime overloop met vide. Hier hangt tevens de airconditioning voor de slaapkamers. De grote ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en uitgevoerd met een inbouwkast en een vaste wastafel. Deur naar het grote dakterras boven de tuinkamer. De ouderslaapkamer bestond voorheen uit twee slaapkamers hetgeen desgewenst eenvoudig weer te realiseren is. De royale tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer drie is eveneens aan de voorzijde gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel. Open doorgang naar een apart slaapgedeelte met inbouwkast onder de kapschuinte. Ruime kamer aan de achterzijde welke eenvoudig is te transformeren naar een vierde slaapkamer. Door het plaatsen van een dakkapel is hier veel extra ruimte te realiseren. 2e VERDIEPING: Via een vlizotrap bereikt u de grote zolderberging met CV-combiketel (Atag HR 2021). TUIN: Werkelijk schitterende tuin rondom met een groot gazon en borders met volgroeide beplanting bestaande uit diverse planten, struiken en prachtige grote bomen. De zonnige achtertuin is op het zuid/westen gelegen en biedt volop privacy. Hier kunt u optimaal genieten van groen en rust. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: circa 1975 nadien tuinkamer aangebouwd - Perceel: 869 m2 - Inhoud: circa 843 m3 - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 192 m2 - Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie muurisolatie alsmede grotendeels dubbele beglazing. - Het huis beschikt over 14 zonnepanelen. Energielabel A. ALGEMEEN: - het betreft hier een degelijk gebouwd vrijstaand herenhuis met inpandige garage/berging met een schitterende, zeer veel privacy biedende tuin rondom. Prachtig perceel van 869 m2! - uitstekend gelegen aan een van de mooiste straten van Valkenswaard in een bijzonder mooie, groene woonomgeving1 - centrale locatie op korte afstand van scholen, bossen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en (snel)fietspad naar de High Tech Campus. ASML en MMC in minder dan 15 autominuten bereikbaar. - het huis beschikt over 14 zonnepanelen en energielabel A.