Kornoeljelaan 545552 RD ValkenswaardHet Gegraaf

Wie zoekt naar veel ruimte in huis, is aan de Kornoeljelaan 54 in Valkenswaard aan het goede adres! Deze uitgebouwde tussenwoning heeft een gebruiksoppervlakte van bijna 130 m2, en is daarmee uniek in zijn soort. Extra fijn is de prachtige ligging, aan de overkant grenzend aan groen, op korte afstand van sportvoorzieningen én gunstig ten opzichte van onder andere Eindhoven en Veldhoven. Een ideaal huis dus om desgewenst naar eigen inzicht af te werken met veel potentie voor de toekomst! LIGGING: Aan de Kornoeljelaan is het heerlijk wonen: niet ver van het bruisende centrum van Valkenswaard en toch tegenover groen, rustig en dichtbij natuur. Hier zie je vooral fietsers en wandelaars, want autoverkeer is maar in beperkte mate aanwezig. Ook fijn is de ontsluiting met Eindhoven en Veldhoven: beide gemeentes bereik je in minder dan een half uurtje fietsen! INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis bevindt zich een verzorgde voortuin, met volwassen beplantingen en veel groen. Vanuit hier is er toegang tot de entree, met de hal vanuit waar er een doorloop is naar de woonkamer. Ook is hier een praktische bergkast aanwezig. Groot pluspunt van het huis is de royale woonkamer! Deze is in het verleden uitgebouwd waardoor deze met een totale lengte van meer dan 9,00 meter écht lekker ruim is. Er is meer dan voldoende plek voor een gezellige zithoek en (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek en door de grote ramen aan zowel de voor- als achterkant is er voldoende lichtinval gewaarborgd. Voor extra sfeer (én warmte) kan gebruik worden gemaakt van de aanwezige houtkachel. De keuken staat in een half open verbinding met de woonkamer, en beschikt over een in een hoek opgestelde inrichting. Deze is qua kleurstelling weliswaar gedateerd maar nog zeer functioneel en beschikt over veel kastruimte. Daarnaast zijn er een ingebouwde kookplaat, daarboven een afzuigkap en een koel-/vriescombinatie ingebouwd. In het verlengde van de keuken is er een achterportaal, met toegang tot de achtertuin en het toilet (met staand closet en een fonteintje). De huidige eigenaren hebben gekozen voor een achtertuin waar niet zo veel onderhoud aan hoeft te worden gepleegd. Er is dus vooral gekozen voor sierbestrating en een kleine border met wat beplantingen. Aansluitend is er een achterom en praktische berging, bijvoorbeeld voor het stallen van fietsen. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn in totaal 3 slaapkamers, 2 aan de achterkant en 1 aan de voorkant van het huis. Een van de kamers beschikt over een wastafel in een badmeubel en alle kamers zijn ruim van opzet en zeer geschikt als slaap- of werkkamer. Aan de voorkant van het huis bevindt zich de badkamer, die net als de slaapkamer goed van maatvoering is. Deze is gedateerd, maar net als de keuken nog functioneel en beschikt over een ligbad, douchehoek, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een ruime voorzolder. Hier bevinden zich de CV-installatie en de aansluiting voor de wasapparatuur. Aansluitend is er een ruime 4e zolder-/slaapkamer. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1971 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 128 m2 (exclusief berging) - Perceeloppervlakte ca. 159 m2 - Energielabel B - In 2022 voorzien van 8 zonnepanelen - Zeer ruim opgezet huis, met 4 volwaardige slaapkamers! - Het is goed om rekening te houden met extra kosten voor het moderniseren c.q. renoveren van het huis - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.