Laurier 25552 GZ ValkenswaardHet Gegraaf

Een tot in de puntjes verzorgde woning, zowel binnen- als buiten met een prettig wooncomfort met energielabel A (18 zonnepanelen en hybride warmtepomp aanwezig) en een lichtinval werkelijk vanuit alle hoeken van de woning. Op de begane grond vind je naast de prettige leefruimte een grote inpandige garage en een slaapgedeelte met badkamer. Dit maakt het voor verschillende doelgroepen een zeer geschikte woning. Deze vrijstaande woning is gelegen in Valkenswaard, op de grens richting Waalre, in een prettige en rustige woonomgeving. Op korte afstand bevindt zich een kleinschalig winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en het centrum is ook niet al te ver weg. Daarnaast kunnen de sport- en natuurliefhebbers onder ons hun hart ophalen in de directe omgeving. WONING Via de overdekte entree stap je binnen in de ruime hal waar zich de toilet en de trap naar boven bevindt. De ontvangsthal is voorzien van een mooie natuurstenen vloer met aangename vloerverwarming, welke is doorgelegd in de leefruimte. De woonkamer is lekker ruim en geeft erg mooie zichtlijnen naar de tuin. De ruim opgezette zithoek is voorzien van een gashaard. De zithoek, eethoek en keuken staan in verbinding met elkaar. Vanuit de eethoek is er toegang tot de verdiepte trapkast om allerlei spullen en voorraad op te bergen. De keukeninrichting heeft een klassieke uitstraling en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Ook vanuit hier is er een mooi uitzicht op de achtertuin. Vanuit de keuken is een klein tussenportaal met toegang tot het slaapgedeelte en de inpandige garage. Dit gedeelte biedt een royale slaapkamer (met airco en schuifkastenwand) met complete badkamer, voorzien van lichtstraat. De inpandige garage is zeer ruim, voorzien van een vliering, elektrische roldeur, inbouwkast, een pantry, de meterkast en aansluiting voor wasapparatuur. Deze ruimte is geschikt voor multifunctioneel gebruik. Op de eerste verdieping kom je terecht op een ruime en lichte overloop die je toegang geeft tot de verschillende ruimtes. Deze verdieping biedt een drietal kamers, geheel naar eigen wens in te vullen; slaap-, werk- en/of hobbykamer. De badkamer heeft een douchecabine, toilet en wastafel. Om spullen op te bergen is er op de overloop een schuifkastenwand aanwezig en achter de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een royale bergruimte. De combiketel en warmtepomp zijn netjes opgeborgen in een bergkast op deze verdieping. BUITEN Keurige ‘groene’ voortuin met een brede oprit geschikt voor meerdere voertuigen. De geheel vrije en fantastisch aangelegde en onderhouden achtertuin heeft een perfecte omvang, voldoende ‘groen’ en een knus overdekt terras voor een heerlijke zomerse avondborrel of een kop koffie in de ochtend. Via het screen aan de zijgevel is het terras ‘af te sluiten’. De aangebouwde berging (in spouw) geeft de nodige ruimte voor opslag van tuinspullen en is voorzien van de beregeningspomp en uitstortgootsteen. Aan de zijkant van de woning is de achterom te vinden. Bouwjaar circa 1998. Woonoppervlakte circa 185 m². Perceeloppervlakte circa 611 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.