Meerstraat 165552 JE ValkenswaardGeenhoven

Sommige woningen hebben het gewoon… die fijne sfeer, zorgvuldige afwerking en dat gevoel dat je het meteen goed zit zodra je binnenstapt. Meerstraat 16 is precies zo’n huis! Een royale en uitgebouwde twee-kapper, voorzien van een nieuw (en nieuwbouw-niveau geïsoleerd) pannendak, 4 slaapkamers en mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. En dit is nog maar het begin! Deze woning is verder voorzien van een fraai aangelegde en royale achtertuin, welke met de auto te bereiken is middels een vrije achterom en mogelijkheden biedt inzake het realiseren van (bijvoorbeeld) een garage (bouwtekeningen en vergunning zijn al voorhanden) en/of parkeerplek met eigen laadpaal. Ook qua comfort zit je hier goed: de woning heeft energielabel A en is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, en een moderne Nefit cv-installatie (2018). Duurzaam en comfortabel wonen dus. Indeling en omschrijving: Begane grond: Hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de vernieuwde meterkast (met glasvezel- en 3-fase aansluiting). Ruime L-vormige woonkamer met een rolluik aan de voorzijde en aan de achterzijde, een kastenwand en openslaande tuindeuren. Achterportaal met een tuindeur, een inbouwkast en een betegelde toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje. Uitgebouwde en ruime keuken, voorzien van veel raampartijen en daglicht en o.a. voorzien van een wandopstelling met een werkblad en 1.5 spoelbak, een vaatwasser, oven/magnetron, 4-pits-gaskookplaat en afzuiging. Buiten: Ruime achterom langs de woning. Verzorgde en keurig aangelegde, 32 meter diepe achtertuin op het oosten, voorzien een terras, gazon, bestrating en beplanting. Aan de achterzijde zijn 2 bergingen gelegen, met elektra en een poort voor de achterom. De achtertuin/achterom is met een auto te bereiken middels een vrije achterom en biedt mogelijkheden voor het realiseren van bijvoorbeeld een garage. Eerste verdieping: Overloop met een inbouwkast en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan voorzijde, nu in gebruik als wasruimte (voormalige babykamer). Slaapkamer 2, eveneens aan de voorzijde. Royale en betegelde badkamer met een hoekbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet. Slaapkamer 3 aan de achterzijde. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbaar. Voorzolder met een dakkapel, bergruimte en een bergkast met opstelling c.v-combiketel (Nefit, bouwjaar circa 2018). Grote slaapkamer 4 met een dakkapel aan de voor- en achterzijde en een badmeubel met dubbele wastafel. Het is eenvoudig mogelijk deze slaapkamer te splitsen in 2 aparte slaapkamers! Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1929. - Gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 circa 134 m2. - Perceeloppervlakte 405 m2. - Het pannendak is in 2018 vernieuwd en geïsoleerd. - Gelegen in/tegen het centrum maar toch op een zeer rustige locatie. - Met 9 zonnepanelen. - Voorzien van een moderne keuken, toilet en badkamer. - Aanvaarding is in overleg. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom.