Min. Aalbersestraat 465554 RH ValkenswaardKerkakkers

Aan de geliefde Minister Aalbersestraat 46 staat deze vrijstaande woning te koop: een echte opknapper met potentie. Met vier slaapkamers, een ruime vliering en een zonnige tuin op het zuidoosten is dit het ideale huis voor wie ruimte én mogelijkheden zoekt. Laat je creativiteit de vrije loop en maak van deze woning jouw droomhuis. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging! Deze woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk. Op slechts enkele minuten fietsen ligt het gezellige centrum van Valkenswaard. Of je nu je dagelijkse boodschappen wilt doen of zin hebt in een middagje shoppen of een terrasje pakken, het kan allemaal dichtbij huis. Ook gezinnen met kinderen zullen de ligging waarderen. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, een middelbare school en kinderdagverblijven. Daarnaast zijn er volop speelveldjes en parken in de buurt. Voor de sportievelingen zijn er tal van mogelijkheden in de nabije omgeving. Denk aan voetbalclubs, tennisbanen, een zwembad, sportscholen en wandel- of fietsroutes in de groene omgeving rondom Valkenswaard. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met de auto ben je binnen korte tijd op de snelwegen A2 en A67 richting Eindhoven, Maastricht of België. Reis je liever met het openbaar vervoer? Dan vind je meerdere bushaltes op loopafstand, met snelle verbindingen naar onder andere Eindhoven en het NS-station in Aalst of Eindhoven. BEGANE GROND: Bij binnenkomst tref je de entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de meterkast. Vanuit de hal stap je de lichte doorzonwoonkamer binnen, een leefruimte met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gesloten keuken, die nog volledig naar eigen smaak kan worden ingericht. Aansluitend vind je de ruime bijkeuken, die toegang biedt tot zowel het toilet als de badkamer. Deze indeling biedt volop mogelijkheden voor een moderne herinrichting van de begane grond. Er is een aangebouwde serre, die grenst aan de achtertuin. Deze multifunctionele ruimte leent zich perfect als extra eetkamer of werkplek. Vanuit hier loop je zo de zonnige achtertuin in, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Deze woning is toe aan een grondige renovatie, maar vormt juist daardoor een perfecte basis voor wie zoekt naar een plek met karakter, ruimte en vrijheid om te verbouwen. Laat je creativiteit de vrije loop en creëer hier een uniek thuis dat helemaal bij jou past! EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping van deze woning biedt verrassend veel ruimte, met maar liefst vier slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Ideaal voor een (groot) gezin, hobbyruimte of een thuiswerkplek. Via een vlizotrap bereik je de royale vliering, waar zich ook de CV-ketel bevindt, perfect als extra bergzolder of zelfs uit te bouwen tot extra kamer (na verbouwing). De verdieping is toe aan een grondige renovatie, wat jou de kans geeft om de indeling en afwerking helemaal naar eigen wens vorm te geven. Van luxe badkamer tot walk-in closet of speelzolder: de mogelijkheden zijn eindeloos! TUIN: De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne combinatie van zon én schaduw, perfect voor wie graag afwisselt tussen ontspannen en actief tuinieren. De tuin is voorzien van sierbestrating en vaste beplanting. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met afgesloten carport, ideaal voor het droog parkeren van je auto. Daarnaast is er een garage/berging aanwezig, perfect voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of als extra hobbyruimte. Voor deze woning is Notariskantoor Broekmans in Eindhoven aangesteld als projectnotaris. Dit betekent dat de levering van de woning uitsluitend via deze notaris zal verlopen. BIJZONDERHEDEN: - energielabel F - woning om naar vrijheid in te delen - tuin op het noordoosten - vrij, groen uitzicht aan de voorzijde - eigen oprit met carport en garage De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.