Nachtegaallaan 195552 CA ValkenswaardGeenhoven

Achter deze charmante, karaktervolle gevel schuilt een fraaie gezinswoning welke zowel uit- als opgebouwd is. De woning heeft een moderne sfeer, een hedendaagse afwerking, en een mooie en verassend ruime indeling te bieden met als eyecatcher de fantastische eetkamer aan de achterzijde van de woning. Deze royale tussenwoning is aan de rand, doch op korte afstand van het centrum van Valkenswaard, gelegen, heeft een plantsoen aan de voorzijde (dus geen directe overburen) én een zonnige tuin met volop privacy! Dankzij de zeer gunstige ligging zijn sportvoorzieningen (o.a. sportpark Den Dries), natuurschoon, winkels en restaurants die het centrum te bieden hebben, maar ook de uitvalswegen (zowel fiets als auto) eenvoudig bereikbaar. WONING Entree/hal met een uitgebreide meterkast, een praktische verdiepte trapkast en hedendaagse toiletruimte. Vanuit de hal is er zowel toegang tot de keuken als de woonkamer. Het woongedeelte heeft aan de voorzijde een ruime zithoek met eventueel ruimte voor een werk-/ speelhoek. De houten plankenvloer geeft het geheel een mooie sfeer. De zithoek staat middels de openslaande deuren in fijne verbinding met de fantastische eetkamer. Wat een heerlijke ruimte is dit! Meer dan plaats genoeg voor een riante eettafel, de enorme lichtinval komt vanuit de schuifpui en de lichtstraat en de vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De keuken heeft een in L-vorm opgestelde keukeninrichting en is voorzien van de gewenste inbouwapparatuur. Via de half open bijkeuken/portaal heb je toegang tot de achtertuin. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn prettig qua omvang en hebben beiden een dakkapel. Je treft aan de achterzijde ook de separate wasruimte. Vanuit deze ruimte is de praktische bergzolder te bereiken. Aan de voorzijde van de woning is de derde slaapkamer te vinden en de recent gemoderniseerde badkamer met o.a. een inloopdouche en toilet. BUITEN Verzorgde voortuin. De gezellige achtertuin is gelegen op het zonnige westen. De tuin heeft een mooi terras met zonneluifel en een in stijl gebouwde berging met aansluitend fraai overdekt terras en een achterom. Bouwjaar circa 1952. Energielabel A; 18 zonnepanelen aanwezig.  Woonoppervlakte circa 142 m². Perceeloppervlakte circa 236 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.